Appartement Umag

Description du bien

Umag - appartement dans une construction neuve exclusive 3 pièces + séjour
À vendre, un spacieux appartement de trois pièces en construction neuve à Umag, d'une surface totale de plancher de 130,25 m². L'appartement comprend un espace intérieur de 79,70 m², une terrasse de 21,85 m², un jardin de 87 m², un débarras de 3,70 m², une place de parking extérieure de 12,50 m² ainsi qu'un garage de 12,50 m². La surface utile totale, calculée selon les coefficients, s'élève à 104,46 m², offrant une représentation réaliste de la fonctionnalité de l'appartement. Situé dans un quartier calme et attractif, à proximité de la mer et de toutes les commodités importantes, l'appartement représente une opportunité idéale pour la vie familiale ou un investissement de qualité.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 346 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 520 €/m²

Écart par rapport à la médiane -26,0 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 8.

Le prix au m² est supérieur à celui de 8 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 908 €/m²–5 036 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

Afficher l’analyse détaillée

Annonces les plus similaires

Umag 350 000 € · 129 m² 2 713 €/m² Similarité 94 % Umag 562 232 € · 121 m² 4 647 €/m² Similarité 94 % Umag 645 781 € · 124 m² 5 208 €/m² Similarité 93 % Umag 695 000 € · 132 m² 5 265 €/m² Similarité 91 % Umag 714 500 € · 132 m² 5 413 €/m² Similarité 91 % Umag 622 000 € · 128 m² 4 859 €/m² Similarité 91 % Umag 601 200 € · 133 m² 4 520 €/m² Similarité 89 % Umag 601 200 € · 133 m² 4 520 €/m² Similarité 89 %

La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 1 040 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

435 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Umag

District

Umag

Comté

Istarska

Code postal

52470

Surface habitable

130 m²

Superficie du terrain

87 m²

Chambres

4

Chambres

3

Salles de bain

1

Garage

1

Distance de la mer

150 m

Climatisation

Oui

Ascenseur

Oui

Construction neuve

Oui

ID de l’annonce

372305

Annonces associées

Découvrez d’autres annonces dans la même localité ou catégorie.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 435 000 € · Prix au m²: 3 346 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 130 m² · Superficie du terrain: 87 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 150 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Afficher sur la carte

Afficher sur la carte

À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia