Appartement Umag

Description du bien

Istrie, Umag, appartement au rez-de-chaussée, 2ème rangée de la mer
Appartement moderne à vendre au centre d'Umag, 2e rangée face à la mer ! L'appartement est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble récent à plusieurs appartements, et la surface de l'appartement est de 80 m2. L'appartement se compose d'un salon avec cuisine et salle à manger, 3 chambres, salle de bain, couloir et terrasse. Il a été entièrement rénové en 2017. ans. Le chauffage et la climatisation sont assurés par des climatiseurs. À côté du bâtiment, il y a un parking public à disposition. Le bien se trouve en plein centre de la ville d'Umag, dans un emplacement extrêmement attractif. La mer n'est qu'à quelques pas. À proximité, il y a des commerces, restaurants, bureau de poste, banque, école, jardin d'enfants, cafés et toutes les autres commodités nécessaires. Grâce à une micro-localisation attrayante, l'appartement est idéal pour l'habitation, mais aussi pour la location de vacances et touristique.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 275 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 231 €/m²

Écart par rapport à la médiane -22,6 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 29.

Le prix au m² est supérieur à celui de 29 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 228 €/m²–4 913 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Umag-Umago): 3 551 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 640 € Basé sur le taux communal de Umag-Umago pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

262 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Umag

District

Umag

Comté

Istarska

Code postal

52470

Surface habitable

80 m²

Chambres

4

ID de l’annonce

181648

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 262 000 € · Prix au m²: 3 275 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 80 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Umag-Umago — une médiane de 3 551 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Umag

Umag est une ville et une municipalité du comitat d'Istrie, en Croatie.

Population: 12 699

Source: Wikipedia