Appartement Pula

À vendre · Pula · Istarska

4 Chambres 83 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 285 000 € 3 434 €/m²

Description du bien

Istrie, Pula - Appartement 3 chambres + salon avec 2 terrasses, 83 m² - emplacement exceptionnel !
ISTRIA, PULA appartement 3S+DB avec 2 terrasses 83 m2 - EXCELLENT POSITION!!À vendre, appartement entièrement meublé situé dans le village calme de Šijana, à 5 minutes en voiture du centre de Pula. L'emplacement est extrêmement adapté à la vie familiale car à proximité immédiate se trouvent une école, une crèche, un arrêt de bus, des commerces, une pharmacie et toutes les autres installations nécessaires. L'appartement se trouve au quatrième, et également dernier, étage d'un immeuble résidentiel. La surface habitable totale est de 83.12 m2, et la disposition est fonctionnelle et spacieuse. Il se compose de trois chambres, d'un grand salon ouvert sur la cuisine, de deux couloirs, d'une salle de bain avec toilettes et d'un WC séparé supplémentaire, où la salle de bain et le WC séparé disposent chacun de leurs propres fenêtres, permettant lumière naturelle et ventilation. L'appartement possède également deux terrasses, l'une plus petite, fermée avec une menuiserie PVC, et l'autre plus grande, couverte et équipée d'un store électrique, idéale pour se détendre toute l'année. Le chauffage est assuré par deux climatiseurs et des radiateurs nordiques. L'appartement dispose d'un gaz de ville utilisé pour la cuisine et le chauffage, et un avantage supplémentaire est sa propre cheminée, qui permet d'installer un poêle à pellets ou à bois selon les souhaits des futurs propriétaires. Le stationnement est gratuit et les locataires de l'immeuble trouvent facilement une place devant le bâtiment. L'appartement se situe dans un immeuble résidentiel bien entretenu et représente une excellente opportunité pour une vie familiale calme et agréable dans l'emplacement recherché. Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales : www.dux-nekretnine.hr/general-conditions-businesses

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 3 434 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 172 €/m²
Écart par rapport à la médiane +8,2 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 79.

Le prix au m² est supérieur à celui de 79 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 971 €/m²–3 330 €/m² Comparé à 45 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Pula-Pola): 2 456 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 415 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 722 € Fournisseur : Vodovod Pula-Labin d.o.o. · estimation pour un foyer de 4 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Offres pour ce bien

4 Offres

Détails supplémentaires

Prix
285 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Pula
District
Pula
Comté
Istarska
Code postal
52100
Surface habitable
83 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
ID de l’annonce
332133

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Meublé
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 285 000 € · Prix au m²: 3 434 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 83 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 45 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 2 456 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. Claudio Mezzalira – 229 000 €; Dogma nekretnine d.o.o. – 259 000 €; DUX Nekretnine – 285 000 €; M&M LEGAL – 285 000 €.

À propos de la région

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia

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