Appartement Pula

À vendre · Pula · Istarska

4 Chambres 206 m² Surface 3 Salles de bain
Prix demandé 1 950 000 € 9 466 €/m²

Description du bien

Istrie, baie de sable - luxueux appartement de 3 chambres + salon de 200 m², en première ligne face à la mer !
ISTRIA, SANDING UVALA - Appartement de luxe 3SS+DB de 206 m2 de surface habitable, avec piscine privée, et situé en première ligne face à la mer et à une plage bien entretenue ! Nous présentons l’une des opportunités extrêmement rares sur notre marché, un appartement luxueux et spacieux situé dans l’un des emplacements les plus prestigieux aux alentours de la ville de Pula. Il s’agit d’un appartement de qualité situé dans un immeuble moderne de construction récente, en première ligne face à la mer et à la plage aménagée. Cet appartement représente une opportunité idéale pour tous ceux qui recherchent un bien immobilier rare et précieux sur la côte croate, que ce soit sous forme d’investissement avec un rendement sûr, ou pour ceux qui souhaitent un bien de valeur et rare à usage privé. Ainsi, une cuisine moderne et luxueusement équipée, une salle à manger et un salon se trouvent dans un espace commun « open space » sans cloisons. Ce qui rend le séjour dans cette partie de l’appartement spécial, ce sont les grandes parois vitrées qui inondent l’espace de lumière naturelle, et qui donnent accès à l’environnement paysager de l’appartement, à la terrasse et à la piscine avec espace bronzage. Sur le jardin susmentionné, qui s’étend sur une surface de 150 m2, avec une terrasse couverte, de nombreuses options supplémentaires sont disponibles, telles qu’une cuisine d’été avec barbecue, un espace suffisant pour s’amuser avec amis et famille, ainsi qu’une piscine, solution idéale pour se rafraîchir pendant les chauds mois d’été. Un détail intéressant est certainement une sortie / entrée séparée depuis la cour qui nous mène directement à la promenade où l’on trouve de nombreux restaurants, bars, boutiques, ainsi qu’un accès à la plage paysagée susmentionnée. La partie la plus privée de l’appartement comprend trois chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bain, et dont l’une a un accès direct au jardin et à la piscine. De plus, l’appartement possède son propre débarras et des toilettes invités. INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES:* Toutes les pièces de l’appartement sont climatisées et disposent d’un chauffage au sol pour le bâtiment.* Lors de la construction, des matériaux de haute luxe ont été utilisés pour confirmer le niveau de luxe et la qualité du séjour dans l’appartement.* L’appartement est équipé de technologies de pointe et de mobilier, et est également vendu.* L’appartement possède également une place de parking dans la cour de l’immeuble, ainsi qu’une place de parking dans le parking. Ce qui rend cet emplacement spécial, c’est la proximité immédiate de la célèbre marina rénovée, qui offre la possibilité d’amarrages ainsi que l’entretien de voiliers, de hors-bord et de yachts plus grands. Il faut également mentionner qu’en plus de l’appartement, il existe une belle promenade le long de la côte, qui traverse le village et le parc forestier à quelques pas seulement de l’appartement. Cet emplacement est une destination idéale pour les vacances et la détente toute l’année, précisément parce qu’il est réputé pour sa tranquillité et son intimité, sans trop de bruit ni de foule, ainsi que pour tout ce dont on a besoin au quotidien à quelques pas seulement de l’appartement.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne
Cette annonce 9 466 €/m²
Médiane des annonces similaires 2 474 €/m²
Écart par rapport à la médiane +282,7 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 100.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 2 152 €/m²–2 981 €/m² Comparé à 25 annonces similaires
Afficher l’analyse détaillée
Prix de vente officiels (Pula-Pola): 2 456 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 1 030 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 722 € Fournisseur : Vodovod Pula-Labin d.o.o. · estimation pour un foyer de 4 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix
1 950 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Pula
District
Pula
Comté
Istarska
Code postal
52100
Surface habitable
206 m²
Superficie du terrain
150 m²
Chambres
4
Salles de bain
3
Garage
1
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
330905

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Première ligne de mer
Meublé
Garage
Jardin
Places de parking
Piscine
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 1 950 000 € · Prix au m²: 9 466 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 206 m² · Superficie du terrain: 150 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 3

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 25 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 2 456 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia

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