Appartement Pula

À vendre · Pula · Istarska

3 Chambres 90 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 350 000 € 3 889 €/m²

Description du bien

Istrie, Pula - appartement duplex dans un quartier recherché
ISTRIA, PULA Penthouse duplex de haute qualité dans un emplacement prestigieuxDans l'une des parties les plus recherchées de la ville, caché parmi des immeubles résidentiels plus petits et de haute qualité ne comportant que quelques unités résidentielles, ce penthouse duplex élégant et spacieux est situé. Il s'agit d'une offre rare qui combine à la fois le confort d'une maison familiale, la paix et l'intimité, ainsi qu'une opportunité d'investissement attrayante grâce à son emplacement et à ses performances de qualité. DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ : Le penthouse couvre un total de 90 m2 d'espace habitable répartis sur deux étages. L'espace d'entrée ouvre sur le séjour de l'appartement, conçu comme un espace fonctionnel « open space » sans cloison. Vous y trouverez un salon confortable baigné de lumière naturelle toute la journée grâce à de grandes parois vitrées et une orientation idéale vers le soleil. En dessous se trouve une salle à manger suffisante pour toute la famille ainsi qu'une cuisine moderne équipée, facilement séparée et harmonieusement intégrée à l'espace. Depuis le séjour, on accède à une terrasse partiellement couverte, suffisamment spacieuse pour une table et des moments de convivialité en plein air, offrant une belle vue sur le paysage et la mer au loin. Au même étage se trouve un débarras pratique qui facilite davantage l'organisation du quotidien.*L'étage supérieur*Le élégant couloir intérieur/escaliers se trouve dans la chambre supérieure. La pièce offre une vue dégagée sur le verdure, offrant un environnement calme et agréable pour le repos et le sommeil. EMPLACEMENT ET INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Depuis de nombreuses années, l'appartement est l'un des emplacements les plus recherchés de la ville de Pula, grâce à son excellente infrastructure, la mer, la marina, la plage, les commerces et toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne. https://www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 3 889 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 172 €/m²
Écart par rapport à la médiane +22,6 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 100.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 2 971 €/m²–3 247 €/m² Comparé à 47 annonces similaires
Afficher l’analyse détaillée
Prix de vente officiels (Pula-Pola): 2 456 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 450 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 555 € Fournisseur : Vodovod Pula-Labin d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Offres pour ce bien

3 Offres

Détails supplémentaires

Prix
350 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Pula
District
Pula
Comté
Istarska
Code postal
52100
Surface habitable
90 m²
Chambres
3
Salles de bain
1
ID de l’annonce
321675

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Meublé
Places de parking
Vue sur mer
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 350 000 € · Prix au m²: 3 889 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 90 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 2 456 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. DUX Nekretnine – 350 000 €; Hot Corner d.o.o. – 360 500 €; M&M LEGAL – 415 000 €.

À propos de la région

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia

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