Appartement Pula

À vendre · Pula · Istarska

3 Chambres 106 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 395 000 € 3 726 €/m²

Description du bien

Appartement meublé, disponible immédiatement, à Pula, dans le quartier de Kaštanjer.
Appartement Pula, Kaštanjer Appartement luxueux de trois chambres sur trois étages avec terrasses! À vendre, appartement extrêmement confortable et luxueux de trois chambres situé dans un quartier attrayant et calme du bourg de Pula, Kaštanjer, idéal pour une vie familiale agréable. L'appartement est entièrement meublé, soigneusement décoré et immédiatement habitable, sans besoin d'investissements supplémentaires. La valeur particulière de ce bien réside dans le fait qu'il n'y a que deux appartements à l'entrée de l'immeuble – un petit appartement au premier étage et cet appartement spacieux qui s'étend sur trois niveaux distincts et occupe le deuxième étage, à côté de l'escalier correspondant. L'appartement possède une entrée séparée au premier étage, et l'escalier interne reliant le premier et le deuxième étage est utilisé exclusivement par le propriétaire actuel et reviendra au nouveau propriétaire à l'avenir. Le premier étage de l'appartement est aménagé comme espace de vie et comprend un hall d'entrée, une cuisine avec salle à manger, un salon spacieux avec accès à une grande terrasse et un cellier situé sous les escaliers. Au deuxième étage se trouvent deux chambres confortables, une salle de bains et une grande terrasse, tandis que dans les combles se trouve une chambre spacieuse avec un espace supplémentaire pouvant servir de dressing ou de rangement pour diverses choses. Les combles offrent une vue dégagée sur la ville et une vue partielle sur la mer. L'appartement est équipé de meubles de haute qualité, et le futur propriétaire recevra tous les meubles, appareils ménagers et téléviseurs en cadeau. Le chauffage au sol est installé dans tout l'appartement, à l'exception des chambres qui sont équipées de climatiseurs pour le chauffage et le rafraîchissement. Les chambres disposent de placards intégrés qui ajoutent encore plus de fonctionnalité et une impression d'espace, tandis que les sols des pièces sont revêtus de parquet en chêne de qualité. L'emplacement de l'appartement est extrêmement adapté à la vie quotidienne – à proximité immédiate se trouvent un supermarché, une crèche, une école primaire, une boucherie, une pharmacie, le City Mall et un arrêt de bus situé devant l'immeuble même. La distance du centre de Pula n'est que de 1.2 km, de l'autoroute 3 km, de l'aéroport 3.5 km, tandis que les plages sont à environ 4 km. Ce bien représente une excellente opportunité pour la vie familiale, mais aussi comme investissement de qualité dans l'un des emplacements les plus recherchés de Pula.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 3 726 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 033 €/m²
Écart par rapport à la médiane +22,9 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 80.

Le prix au m² est supérieur à celui de 80 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 703 €/m²–3 624 €/m² Comparé à 50 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Pula-Pola): 2 456 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 530 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 555 € Fournisseur : Vodovod Pula-Labin d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix
395 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Pula
District
Pula
Comté
Istarska
Code postal
52100
Surface habitable
106 m²
Chambres
3
Salles de bain
2
ID de l’annonce
318871

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Meublé
Vue sur mer
Terrasse
Chauffage au sol

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 395 000 € · Prix au m²: 3 726 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 106 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 2 456 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia

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