Apartment Pula

Zu verkaufen · Pula · Istarska

3 Zimmer 106 m² Fläche 2 Badezimmer
Angebotspreis 395 000 € 3 726 €/m²

Objektbeschreibung

möblierte, bezugsfertige Wohnung in Pula, Kaštanjer
Wohnung Pula, Kaštanjer ք Drei-Zimmer-Wohnung auf drei Etagen mit Terrassen!Zum Verkauf steht eine äußerst komfortable und luxuriös ausgestattete Wohnung mit drei Schlafzimmern in attraktiver und ruhiger Lage im Ort Kaštanjer, ideal für ein angenehmes Familienleben.
Die Wohnung ist komplett möbliert, sorgfältig eingerichtet und sofort einziehbar, ohne zusätzliche Investitionen zu tätigen.Ein besonderer Wert dieser Eigenschaft ist die Tatsache, dass sich im Eingang des Gebäudes nur zwei Wohnungen befinden - eine kleinere Wohnung im ersten Stock und diese geräumige Wohnung, die sich über drei separate Etagen erstreckt und den zweiten Stock einnimmt, neben der entsprechenden Treppe.
Die Wohnung hat einen separaten Eingang im ersten Stock und die Innentreppe, die den ersten und zweiten Stock verbindet, wird ausschließlich vom aktuellen Eigentümer genutzt und gehört in Zukunft dem neuen Eigentümer.Am Eingang der Wohnung befindet sich am Podest ein praktischer Schuhschrank.
Die erste Etage der Wohnung ist als Wohnzone konzipiert und besteht aus einer Eingangshalle, einer Küche mit Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse und einem Abstellraum unter der Treppe.
Auf der zweiten Etage befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Terrasse, während sich auf der Mansarde ein geräumiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Raum befindet, der als Ankleideraum oder Raum für verschiedene Dinge genutzt werden kann.
Von der Mansarde hat man einen offenen Blick auf die Stadt und einen teilweisen Blick auf das Meer.Die Wohnung ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet, und dem zukünftigen Besitzer bleiben alle Möbel, Haushaltsgeräte und Fernseher als Geschenk.
In der ganzen Wohnung ist Fußbodenheizung installiert, außer in den Schlafzimmern, die mit Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet sind.
Die Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, die zusätzlich zur Funktionalität und zum Raumgefühl beitragen, während die Böden in den Zimmern mit hochwertigem Eichenparkett ausgekleidet sind.Die Lage der Wohnung ist sehr gut für den Alltag geeignet - in unmittelbarer Nähe befinden sich ein Supermarkt, ein Kindergarten, eine Grundschule, eine Metzgerei, eine Apotheke, ein Einkaufszentrum City Mall und eine Bushaltestelle vor dem Gebäude.
Die Entfernung vom Zentrum von Pula beträgt nur 1,2 km, von der Autobahn 3 km, vom Flughafen 3,5 km, während die Strände ca. 4 km entfernt sind.Diese Eigenschaft stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für das Familienleben, sondern auch als eine qualitativ hochwertige Investition an einem der begehrtesten Orte in Pula.

CROREAL

PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 3 726 €/m²
Median ähnlicher Angebote 3 039 €/m²
Abweichung vom Median +22,6 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 76.

Der Preis pro m² liegt über dem von 76 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 2 713 €/m²–3 705 €/m² Verglichen mit 49 ähnlichen Angeboten
Detaillierte Analyse anzeigen
Offizielle Verkaufspreise (Pula-Pola): 2 456 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 530 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Pula-Pola für 2026.
Geschätzte jährliche Wasserkosten: 555 € Anbieter: Vodovod Pula-Labin d.o.o. · Schätzung für einen 3-Personen-Haushalt, hochgerechnet mit dem am Berechnungstag geltenden Tarif.

Zusätzliche Informationen

Preis
395 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Pula
Bezirk
Pula
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52100
Wohnfläche
106 m²
Zimmer
3
Badezimmer
2
Anzeigen-ID
318871

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Klimaanlage
Möbliert
Meerblick
Terrasse
Fußbodenheizung

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 395 000 € · Preis pro m²: 3 726 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 106 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 3 · Badezimmer: 2

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 49 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Pula-Pola tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 456 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

Über die Gegend

Die Gespanschaft Istrien ist eine Gespanschaft [ɡəˈʃpaːnʃaft] im Westen Kroatiens. Sie umfasst den größten Teil der Halbinsel Istrien an der Adria. Im Norden grenzt sie an Slowenien, im Osten an die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar. Sie hat eine Fläche von 2.813 km² und 193.377 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021).

Einwohnerzahl: 195 237

Quelle: Wikipedia

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