Appartement Pula

À vendre · Pula · Istarska

4 Chambres 87 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 349 000 € 4 011 €/m²

Description du bien

Prix ​​réduit ! Appartement design dans un emplacement exceptionnel
Nous sommes fiers de présenter ce magnifique appartement duplex au centre de Pula, à côté du Forum, dans un immeuble construit en 2006. années. L'appartement est situé au quatrième étage (mansarde), sur quatre au total, dans cet immeuble bien entretenu. Dans la partie entrée de l'appartement se trouve un petit espace de rangement pour manteaux et chaussures. Depuis l'entrée du couloir, vous accédez à un espace ouvert confortable et accueillant comprenant une cuisine ainsi qu'un très confortable coin repas et salon. L'espace est baigné de lumière naturelle grâce aux fenêtres offrant des vues irréelles et aux portes-fenêtres donnant sur le balcon, ainsi qu'à un plafond extrêmement haut, dominé par des escaliers métalliques qui apportent une touche de design industriel à cet appartement soigneusement conçu. Ces escaliers mènent à une galerie avec une pièce de passage qui peut très facilement servir d'espace de travail et une autre pièce destinée à un espace enfant ou à un atelier. Revenons au balcon, depuis ce balcon confortable vous pouvez profiter des vues sur la vieille ville et toute la riche histoire de Pula, sans vous sentir à l'étroit, même au cœur même de Pula, grâce à la vaste surface herbeuse qui domine l'espace sous le balcon. La vue depuis le balcon s'étend du monastère franciscain datant de la fin du XIIIe siècle. des siècles, et des oliveraies religieuses soigneusement entretenues ainsi qu'une cour spacieuse, à travers d'innombrables merveilles architecturales austro-hongroises, jusqu'au site archéologique de l'ancienne maison d'Agrippine et à une partie du Temple d'Auguste, jusqu'à la vue dégagée sur la baie de Pula et les grues du chantier naval d'Uljanik. Ici, nous revenons à l'appartement et au hall d'entrée de la salle de bains qui nous mène L'appartement est extrêmement cosy, il est très bien éclairé par la lumière naturelle qui pénètre à travers de nombreuses fenêtres et portes-fenêtres. Il possède un balcon et une loggia, offrant des possibilités de vie en plein air. L'appartement est très bien réalisé et décoré par un designer avec des éléments de design industriel, et la douceur ainsi que la chaleur de l'aspect final contribuent à une variété de détails réfléchis et au choix des couleurs des murs, des sols et de la céramique. Sur presque tous les sols, on trouve un parquet de haute qualité, tandis que les sols du couloir et du balcon, ainsi que les rebords de fenêtres, sont en marbre. L'appartement est conçu pour offrir à ses résidents un sentiment de chez-soi et de confort. Il est situé dans un emplacement exceptionnel et unique, en plein centre de la ville, et pourtant sa position dans l'immeuble conserve une paix totale et un silence irréel.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 4 011 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 172 €/m²
Écart par rapport à la médiane +26,5 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 100.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 2 971 €/m²–3 330 €/m² Comparé à 45 annonces similaires
Afficher l’analyse détaillée
Prix de vente officiels (Pula-Pola): 2 456 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 435 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 722 € Fournisseur : Vodovod Pula-Labin d.o.o. · estimation pour un foyer de 4 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix
349 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Pula
District
Pula
Comté
Istarska
Code postal
52100
Surface habitable
87 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
315554

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 349 000 € · Prix au m²: 4 011 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 87 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 45 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 2 456 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia

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