Appartement Pula

À vendre · Pula · Istarska

4 Chambres 103 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 280 000 € 2 718 €/m²

Description du bien

Istrie, Pula - appartement dans une villa autrichienne
KAISER IMMOBILIEN vous présente un appartement dans la ville autochtone austro-hongroise de Vilipula, une ville historique d'Istrie située dans la partie sud de la péninsule, connue pour l'amphithéâtre romain Arena et la pittoresque vieille ville. Elle est entourée d'une nature méditerranéenne douce et de baies, et son atmosphère mêle riche patrimoine, tradition maritime et rythme quotidien détendu. Ce bel appartement décoré dans un style antique charmant dégage chaleur et caractère, offrant l'ambiance d'autrefois avec le confort de la vie moderne. Il se compose d'une chambre spacieuse, d'une chambre d'enfant cosy, d'un bureau calme idéal pour la concentration, et d'un salon aéré qui complète harmonieusement la cuisine avec salle à manger. Chaque pièce porte sa propre impression unique, reliée par un sens commun d'authenticité et d'élégance. L'atout le plus spécial de cette propriété est sa position au dernier étage d'une belle villa indigène, dont l'appartement offre une intimité, une vue et une tranquillité supplémentaires. À côté de l'appartement se trouve un grenier extrêmement spacieux d'environ 250 m2, qui ouvre de nombreuses possibilités, du stockage au studio en passant par une future adaptation. Cet espace supplémentaire important augmente considérablement la valeur et la fonctionnalité d'une propriété déjà excellente, la rendant vraiment unique sur le marché. Distance du bien immobilier par rapport à tous les lieux importants;Vienna - 600kmMilano - 540kmBudapest - 610kmMunchen - 610kmLjubljana - 210kmMaribor - 330kmZagreb@240kmBelgrade - 650kmDemograd

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Fiabilité: Élevée
Cette annonce 2 718 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 187 €/m²
Écart par rapport à la médiane -14,7 %

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 18.

Le prix au m² est supérieur à celui de 18 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 873 €/m²–3 533 €/m² Comparé à 50 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Pula-Pola): 2 456 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 515 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 722 € Fournisseur : Vodovod Pula-Labin d.o.o. · estimation pour un foyer de 4 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix
280 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Pula
District
Pula
Comté
Istarska
Code postal
52100
Surface habitable
103 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
314472

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 280 000 € · Prix au m²: 2 718 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 103 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 2 456 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia

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