Appartement Pula

À vendre · Pula · Istarska

3 Chambres 55 m² Surface 1 Salles de bain
Prix demandé 237 000 € 4 309 €/m²

Description du bien

Istrie, Pula - Appartement de trois chambres avec une vue magnifique sur la ville de Pula
Pula est la plus grande ville du sud de la péninsule istrienne et l'un des centres culturels, économiques et touristiques les plus importants d'Istrie. Elle est située dans une large baie naturelle, connue pour son littoral exceptionnellement découpé et ses nombreuses criques, péninsules et îlots. La ville possède une histoire riche de plus de trois mille ans, visible dans son architecture, ses monuments, ses repères et son patrimoine historique. Pula est célèbre pour ses monuments romains, qui témoignent de son importance à l'Antiquité : l'Arena (amphithéâtre) - symbole de la ville et l'un des amphithéâtres romains les mieux conservés au monde. Construit au Ier siècle, il pouvait accueillir environ 23 000 spectateurs. Aujourd'hui, il accueille des concerts, un festival de cinéma et d'autres événements. Temple d'Auguste – dédié à l'empereur Auguste, situé sur le Forum (place principale). Slavouk des Sergi (Porte d'Or) – construit au Ier siècle av. J.-C. en l'honneur de la famille Sergi. Forum – la place principale depuis l'époque romaine, aujourd'hui le centre de la vie sociale. Porte Double, Porte d'Hercule, Remparts – partie de l'ancien système de défense. Patrimoine fortifié. En raison de sa position stratégique, Pula a été un port naval et militaire important au fil des siècles – des Romains, à travers Venise, jusqu'à l'Empire austro-hongrois. La ville est entourée de nombreuses forteresses (forts), construites au XIXe siècle lorsque Pula était le principal port de guerre de la marine austro-hongroise. Les plus célèbres sont les forteresses Kaštel (sur une colline au centre-ville), Fort Bourguignon, Fort Verudella (aujourd'hui l'Aquarium de Pula) et Fort Punta Christo, qui est utilisé pour des festivals de musique. Le port de Pula est l'un des plus grands et des plus sûrs ports naturels de l'Adriatique. Il possède une longue tradition de construction navale – il fut autrefois le centre de la marine austro-hongroise, et aujourd'hui c'est un port industriel et touristique important, capable d'accueillir des croisières, des bateaux de pêche et de sport. Tourisme et découpure maritime, Pula est l'un des principaux centres touristiques d'Istrie. Le littoral est extrêmement découpé, avec de nombreuses criques, caps et plages entourés de forêts de pins. Les zones touristiques populaires sont : Verudela, Stoja, Punta Križ, Valovine et Medulin

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 4 309 €/m²
Médiane des annonces similaires 3 569 €/m²
Écart par rapport à la médiane +20,7 %

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Position du prix 100.

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Fourchette habituelle des prix demandés: 3 241 €/m²–3 797 €/m² Comparé à 49 annonces similaires
Afficher l’analyse détaillée
Prix de vente officiels (Pula-Pola): 2 456 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 275 € Basé sur le taux communal de Pula-Pola pour 2026.
Coût annuel de l’eau estimé: 555 € Fournisseur : Vodovod Pula-Labin d.o.o. · estimation pour un foyer de 3 personnes, annualisée selon le tarif en vigueur à la date du calcul.

Détails supplémentaires

Prix
237 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Pula
District
Pula
Comté
Istarska
Code postal
52100
Surface habitable
55 m²
Chambres
3
Salles de bain
1
Premier rang en bord de mer
Oui
ID de l’annonce
306762

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Balcon

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 237 000 € · Prix au m²: 4 309 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 55 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Pula-Pola — une médiane de 2 456 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d’Istrie est le comitat le plus occidental de Croatie. Son territoire correspond à la majeure partie de la péninsule d’Istrie.

Population: 195 237

Source: Wikipedia

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