Appartement Poreč

Description du bien

Appartement à 150 m de la plage, Červar Porat !
ČERVAR-PORAT APPARTEMENT EXCELLENT À 150 M DE LA MER! RECOMMANDATION DE L'AGENCE! À vendre, duplex entièrement rénové et équipé de façon moderne à Červar-Porat, d’une surface totale de 54 m2. L’appartement a été complètement rénové à la fin de 2024. année, lorsque et le toit de l’ensemble du bâtiment. Il est situé dans une zone calme, à seulement 150 m de la mer, de la plage et de la promenade, et près du centre du village. L’appartement se trouve au 2ᵉ étage d’un immeuble résidentiel soigné et s’étend sur deux niveaux. Le niveau inférieur comprend l’entrée, une cuisine ouverte avec salon et une salle de bains. Le niveau supérieur se compose de deux grandes chambres et d’une petite terrasse. L’appartement est climatisé aux deux étages, ce qui permet un séjour confortable toute l’année. Propriété nette. Sur le montant indiqué dans l’annonce ou sur le prix d’achat réalisé, l’Acheteur paie la commission d’agence conformément aux Conditions Générales de l’Agence. Le montant de la commission comprend le coût de la rédaction de l’accord de capari, du pré-contrat, du contrat, des conseils juridiques, de l’enregistrement, du transfert des compteurs, des services juridiques et de la rédaction des actes juridiques sus‑mentionnés, payés exclusivement par l’Agence sur le montant de la commission.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 611 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 591 €/m²

Écart par rapport à la médiane -21,4 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 16.

Le prix au m² est supérieur à celui de 16 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 989 €/m²–5 019 €/m² Comparé à 50 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Poreč-Parenzo): 2 774 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 338 € Basé sur le taux communal de Poreč-Parenzo pour 2026.

Offres pour ce bien

2 Offres

• Rina Nekretnine 185 000 €
• M&M LEGAL Cette offre 195 000 €

Détails supplémentaires

Prix

195 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Poreč

District

Poreč

Comté

Istarska

Code postal

34343

Surface habitable

54 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

309003

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 195 000 € · Prix au m²: 3 611 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 54 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 50 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Poreč-Parenzo — une médiane de 2 774 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

Ce bien est-il proposé par plusieurs agences ?

Oui. Rina Nekretnine – 185 000 €; M&M LEGAL – 195 000 €.

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À propos de la région: Poreč

Poreč en croate, ou Parenzo en italien, est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2021, la municipalité comptait 16 607 habitants, dont 75,40 % de Croates et la ville seule comptait 10 448 habitants.

Population: 7 585

Source: Wikipedia