Appartement Poreč

Description du bien

Poreč, environs, excellent appartement au rez-de-chaussée avec deux chambres !
Poreč, environs, excellent appartement au rez-de-chaussée avec deux chambres ! Dans un emplacement magnifique et recherché, à seulement 3 kilomètres de la mer, à proximité de la ville de Poreč, se trouve cet appartement charmant de 76,27m2. Situé au rez-de-chaussée d’un nouveau bâtiment avec ascenseur, cet appartement offre une disposition spacieuse et fonctionnelle des pièces. Le hall d’entrée mène à un salon lumineux relié à la cuisine et à la salle à manger, deux chambres confortables, dont l’une possède sa propre salle de bain, ainsi que des salles de bain supplémentaires. Depuis le salon, il y a une sortie vers la terrasse de 6.66m2, parfaite pour profiter de l’extérieur. L’appartement est équipé d’un chauffage au sol, avec une installation de climatisation déjà prévue dans la première phase. De plus, deux places de parking sont prévues pour les propriétaires de véhicules. L’achèvement prévu de tous les travaux est prévu pour le 01.07.2025. années, offrant une disponibilité rapide et la possibilité d’emménager. Avec un emplacement excellent et un investisseur fiable, c’est une opportunité d’acheter le bien idéal, que ce soit pour des vacances ou une résidence permanente, offrant confort et qualité de vie dans le magnifique cadre de Poreč. Le bien est soumis au régime de TVA et le prix TTC est indiqué.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 211 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 874 €/m²

Écart par rapport à la médiane -17,1 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 10.

Le prix au m² est supérieur à celui de 10 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 421 €/m²–4 000 €/m² Comparé à 48 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Poreč-Parenzo): 2 774 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 475 € Basé sur le taux communal de Poreč-Parenzo pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

244 064 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Poreč

District

Poreč

Comté

Istarska

Code postal

34343

Surface habitable

76 m²

Chambres

3

Salles de bain

2

Premier rang en bord de mer

Oui

ID de l’annonce

211132

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Ascenseur

✓

Places de parking

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 244 064 € · Prix au m²: 3 211 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 76 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Premier rang en bord de mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Poreč-Parenzo — une médiane de 2 774 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Poreč

Poreč en croate, ou Parenzo en italien, est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2021, la municipalité comptait 16 607 habitants, dont 75,40 % de Croates et la ville seule comptait 10 448 habitants.

Population: 7 585

Source: Wikipedia