Appartement Novigrad

À vendre · Novigrad · Istarska

4 Chambres 112 m² Surface 2 Salles de bain
Prix demandé 450 000 € 4 018 €/m²

Description du bien

Istrie, Novigrad - appartement avec vue panoramique dans un excellent emplacement, à 300 m de la mer
ISTRA, NOVIGRAD - Appartement avec vue panoramique dans un excellent emplacement Sur la côte ouest de l'Istrie se trouve la ville de Novigrad, une ville charmante qui est passée d'un village de pêcheurs à une destination touristique sans perdre son charme. Elle se caractérise par la beauté naturelle et la richesse du patrimoine culturel, mais aussi naturel. La Riviera de Novigrad s'étend de Dajla à l'embouchure de la rivière Mirna, et se caractérise par un littoral découpé, bas et accessible, avec des plages rocheuses et de galets. Les rues charmantes, les bâtiments colorés et les parasols multicolores de la vieille ville vous enchanteront à coup sûr. Il y a de nombreuses pistes cyclables, routes du vin et routes de l'huile d'olive dans les environs. Novigrad bénéficie d'une excellente position qui permet d'organiser des excursions d'une journée et d'explorer les villes et villages côtiers et intérieurs. À Novigrad, près des plages et du centre-ville, un appartement entièrement équipé de 112m2 est à vendre. L'appartement se situe dans un immeuble résidentiel au premier étage et se compose de : hall d'entrée, salle de bain, toilettes invités, 3 chambres et cuisine avec salle à manger et salon. Deux chambres et le salon donnent accès à une terrasse de 13m2 avec une belle vue sur la mer. Le chauffage de l'appartement est assuré par la climatisation et un poêle à pellets. L'appartement dispose également d'un jardin ( 22,65m2 ) une place de parking et d'un garage de 24,50m2. Propriété 1/1. La distance à la mer n'est que de 300m, soit moins de 5 minutes à pied qui vous mèneront aux belles plages et à la mer cristalline. Définitivement une belle propriété pour une vie familiale luxueuse, mais également adaptée comme investissement sous forme de tourisme. IMMOBILIER UNIQUE PARTOUT VAUT DANS UN EXCELLENT EMPLACEMENT !!! Chers clients, la commission d'agence est facturée conformément aux Conditions Générales : www.dux-nekretnine.hr/opci-conditions-businesses

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PriceCheck

Fiabilité: Élevée
Cette annonce 4 018 €/m²
Médiane des annonces similaires 4 929 €/m²
Écart par rapport à la médiane -18,5 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 8.

Le prix au m² est supérieur à celui de 8 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 4 268 €/m²–5 167 €/m² Comparé à 48 annonces similaires
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Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025
Taxe foncière annuelle estimée: 560 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix
450 000 €
Status
À vendre
Catégorie
Appartement
Position
Novigrad
District
Novigrad
Comté
Istarska
Code postal
23312
Surface habitable
112 m²
Superficie du terrain
22 m²
Chambres
4
Salles de bain
2
Garage
1
ID de l’annonce
182325

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation
Garage
Jardin
Places de parking
Vue sur mer
Terrasse

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 450 000 € · Prix au m²: 4 018 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 112 m² · Superficie du terrain: 22 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 48 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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Position: Novigrad, Istarska - Appartement Afficher sur la carte

À propos de la région: Novigrad (Istrie)

Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.

Population: 2 586

Source: Wikipedia

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