Appartement Novigrad

Description du bien

Appartement au rez-de-chaussée + terrain constructible - Novigrad
Appartement à vendre dans un endroit calme près de Novigrad. L'appartement est situé au rez-de-chaussée de l'immeuble et fait 56 m2. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une salle de bain, d'un débarras, de 3 chambres, d'une cuisine avec salle à manger, d'un salon et d'une loggia. L'appartement peut être utilisé à des fins résidentielles ou touristiques. En face de l'appartement se trouve un terrain constructible de 450 m2 sur lequel il est possible de construire une maison familiale ou une villa avec piscine. Toute l'infrastructure nécessaire se trouve à côté du terrain. La distance de la mer et de la plage magnifiquement décorée est de 500 m, et Novigrad se trouve à 5 km. L'appartement et le terrain sont vendus exclusivement ensemble (il n'est pas possible de les acheter séparément).

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 6 768 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 417 €/m²

Écart par rapport à la médiane +53,2 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 100.

Le prix au m² est supérieur à celui de 100 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 846 €/m²–4 981 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 280 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

379 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Novigrad

District

Novigrad

Comté

Istarska

Code postal

23312

Surface habitable

56 m²

Superficie du terrain

450 m²

Chambres

4

Salles de bain

1

Proche de la mer

Oui

ID de l’annonce

104617

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 379 000 € · Prix au m²: 6 768 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 56 m² · Superficie du terrain: 450 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 4 · Salles de bain: 1

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Proche de la mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Novigrad (Istrie)

Novigrad est une ville et une municipalité située en Istrie, dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 4 002 habitants, dont 69,87 % de Croates et 12,77 % d'Italiens, et la ville seule comptait 2 629 habitants. C'est une commune bilingue croate/italien.

Population: 2 586

Source: Wikipedia