Appartement Ližnjan

Description du bien

Istrie, Ližnjan - appartement 1er étage - nouvelle construction
Dans une partie calme d'un petit village de pêcheurs, Ližnjan, situé entre Medulin et Pomer, se trouve cet appartement. Distance de la mer seulement 1.5km et proche de toutes les commodités nécessaires. Situé au 1st floor d'un bâtiment en construction. Il se compose d'un couloir, de 2 chambres, d'une salle de bain, d'un salon avec cuisine et salle à manger, d'un WC séparé et d'une belle terrasse donnant sur la mer. L'appartement a une surface nette habitable de 67.15 m2 et comprend le cellier au sous-sol du bâtiment d'une surface nette de 9 m2 ainsi qu'une place de parking de 3.12 m2, ce qui porte le total à 79.28 m2, surfaces réduites. L'investisseur travaille avec un entrepreneur fiable et bien connu et utilise des matériaux de qualité pour la construction et l'équipement. Le bâtiment est actuellement en phase de roh bau et doit être achevé d'ici l'été 2025.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 013 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 056 €/m²

Écart par rapport à la médiane -1,4 %

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables.

Position du prix 36.

Le prix au m² est supérieur à celui de 36 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 972 €/m²–3 291 €/m² Comparé à 47 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Ližnjan-Lisignano): 2 424 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 395 € Basé sur le taux communal de Ližnjan-Lisignano pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

238 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Ližnjan

District

Ližnjan

Comté

Istarska

Code postal

52203

Surface habitable

79 m²

Chambres

3

Salles de bain

2

ID de l’annonce

244470

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Places de parking

✓

Vue sur mer

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 238 000 € · Prix au m²: 3 013 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 79 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est proche de la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Ližnjan-Lisignano — une médiane de 2 424 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Ližnjan

Ližnjan est un village et une municipalité située dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 2 945 habitants, dont 79,35 % de Croates et 6,08 % d'Italiens et le village seul comptait 989 habitants.

Population: 4 087

Source: Wikipedia