Appartement Bužinija

Description du bien

Istrie, région de Novigrad, charmant appartement spacieux avec terrasse, jardin et petit appartement indépendant
Dans le cadre pittoresque de Novigrad, se trouve cet appartement charmant et spacieux de 190 m2, complet avec un jardin magnifiquement aménagé de 230 m2. Cette propriété offre une combinaison idéale de confort, de fonctionnalité et d'intimité, parfaite pour la vie de famille, un séjour toute l'année ou le tourisme Pour cette propriété, contactez l'assistant commercial au +385 99 636 3424. Plus sur Eurovilla.hr, ID : 555540 Lien direct : https://eurovilla.hr/real estate/istra-novigrad-okolica-sarmantan-spacious-stan-with-terasom-garden-and-small-separate-apartment/555540/

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Faible

Cette annonce 2 514 €/m²

Médiane des annonces similaires 4 403 €/m²

Écart par rapport à la médiane -42,9 %

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 13.

Le prix au m² est supérieur à celui de 13 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 335 €/m²–5 065 €/m² Comparé à 16 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novigrad): 3 126 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 970 € Basé sur le taux communal de Novigrad pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

487 700 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Bužinija

District

Novigrad

Comté

Istarska

Code postal

23312

Surface habitable

194 m²

Chambres

2

Salles de bain

3

ID de l’annonce

337711

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin

✓

Terrasse

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 487 700 € · Prix au m²: 2 514 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 194 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 3

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 16 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novigrad — une médiane de 3 126 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Bužinija

Bužinija est une localité de Croatie située en Istrie, dans la municipalité de Novigrad, dans le comitat d'Istrie. En 2001, la localité comptait 467 habitants.

Population: 977

Source: Wikipedia