Haus Tkon

Otok Pašman, Tkon- Villa mit Dachterrasse in 1. Reihe bis zum Meer
Kaiser Immobilien präsentiert: Insel Pašman, Tkon – Luxusvilla mit Dachterrasse und Panoramablick in erster Reihe zum Meer Na izuzetnoj lokaciji u prvom redu do mora, svega nekoliko metara od obale, smještena je ova impresivna vila koja objedinjuje suvremenu arhitekturu, vrhunsku gradnju i izniman potencijal. Auf außergewöhnlicher Lage in erster Reihe zum Meer, nur wenige Meter vom Ufer entfernt, befindet sich diese beeindruckende Villa, die moderne Architektur, erstklassige Bauweise und ein außergewöhnliches Potenzial vereint. Okružena kristalno čistim morem i netaknutom prirodom otoka Pašmana, nekretnina pruža mir, privatnost i otvorene poglede na more. Umgeben vom kristallklaren Meer und der unberührten Natur der Insel Pašman bietet die Immobilie Ruhe, Privatsphäre und offene Meerblicke. Vila se prostire na parceli od 580 m², s ukupno 414 m² bruto površine i 300 m² neto stambenog prostora. Die Villa erstreckt sich über ein Grundstück von 580 m², mit insgesamt 414 m² Bruttofläche und 300 m² Netto‑Wohnfläche. Izgrađena je u visokom stupnju dovršenosti (roh-bau, cca 80–90%), što budućem vlasniku omogućuje završno uređenje prema vlastitim željama i standardima. Sie ist in einem hohen Fertigstellungsgrad gebaut (Rohbau, ca. 80–90 %), was dem zukünftigen Eigentümer die Endgestaltung nach eigenen Wünschen und Standards ermöglicht. Projektom je predviđena mogućnost korištenja kao jedinstvene luksuzne vile ili kao tri odvojene stambene jedinice, čime se otvara značajan investicijski potencijal. Das Projekt sieht die Nutzung entweder als einzigartige Luxusvilla oder als drei getrennte Wohneinheiten vor, wodurch ein erhebliches Investitionspotenzial entsteht. Raspored: Aufteilung: Studio apartman (suteren) – 50 m² Studio‑Apartment (Kellergeschoss) – 50 m² Sastoji se od stubišta, sobe, kuhinje i kupaonice. Besteht aus Treppe, Zimmer, Küche und Bad. U suterenu se također nalaze kotlovnica i spremište. Im Keller befinden sich außerdem Heizungsraum und Lager. Stan u prizemlju – 126 m² Wohnung im Erdgeschoss – 126 m² Sastoji se od stubišta, hodnika, dvije spavaće sobe, prostranog open-space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, dvije kupaonice, dodatnog WC-a i velike loggie. Besteht aus Treppe, Flur, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Open‑Space Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Bädern, einer zusätzlichen Toilette und einer großen Loggia. Stan je projektiran funkcionalno i prilagođen osobama s invaliditetom. Die Wohnung ist funktional geplant und barrierefrei gestaltet. Stan na katu – 126,42 m² Wohnung im Obergeschoss – 126,42 m² Sastoji se od stubišta, hodnika, tri spavaće sobe, open-space kuhinje s blagovaonicom i dnevnim boravkom, loggie, tri kupaonice, dodatnog WC-a, velike terase te prohodne krovne terase površine 126 m². Besteht aus Treppe, Flur, drei Schlafzimmern, einer Open‑Space Küche mit Ess‑ und Wohnbereich, Loggia, drei Bädern, einer zusätzlichen Toilette, einer großen Terrasse und einer begehbaren Dachterrasse von 126 m². Krovna terasa ima izvedene instalacije za jacuzzi i roštilj te je obložena propusnim pločicama, a pruža otvoreni panoramski pogled na more i okolne otoke. Die Dachterrasse ist mit Installationen für Jacuzzi und Grill ausgestattet, mit durchlässigen Platten belegt und bietet einen offenen Panoramablick auf das Meer und die umliegenden Inseln. Tehničke značajke: Technische Merkmale: - Gradnja izvedena prema visokim standardima s naglaskom na hidro, toplinsku i zvučnu izolaciju - Bauausführung nach hohen Standards mit Schwerpunkt auf Wasser‑, Wärme‑ und Schalldämmung - ALU/PVC stolarija - ALU/PVC‑Fenster - Podno grijanje u prizemlju i na katu - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss - Toplinska pumpa - Wärmepumpe - Ventilokonvektori - Ventilkonvektoren - Klima uređaji - Klimaanlagen - Kamin na drva - Holzofen - Septička jama - Klärgrube - Orijentacija na sve strane svijeta - Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen Nekretnina se nalazi svega oko 8 metara od mora. Die Immobilie liegt nur etwa 8 Meter vom Meer entfernt. Posebnu vrijednost predstavlja prohodna krovna terasa s instalacijama za jacuzzi i roštilj, koja pruža otvoreni pogled na more i okolne otoke. Besonderen Wert hat die begehbare Dachterrasse mit Installationen für Jacuzzi und Grill, die einen offenen Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln bietet. Otok Pašman pruža savršen spoj prirode i aktivnosti, biciklističke i pješačke staze, nautika i ronjenje čine ga idealnim za aktivan i opušten boravak, daleko od masovnog turizma. Die Insel Pašman bietet die perfekte Kombination aus Natur und Aktivitäten; Rad‑ und Wanderwege, Wassersport und Tauchen machen sie ideal für einen aktiven und entspannten Aufenthalt, fernab vom Massentourismus. Tkon je autentično dalmatinsko ribarsko mjesto na južnom dijelu otoka Pašmana, poznato po kristalno čistom moru, pješčanim plažama i mirnom načinu života. Tkon ist ein authentisches dalmatinisches Fischerdorf im südlichen Teil der Insel Pašman, bekannt für kristallklares Meer, Sandstrände und einen ruhigen Lebensstil. Blizina Nacionalnog parka Kornati dodatno povećava atraktivnost ove lokacije. Die Nähe zum Nationalpark Kornati erhöht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich. Prostorije i sadržaj: Räume und Ausstattung: - 3 kuhinje s dnevnim boravkom - 3 Küchen mit Wohnbereich - 6 spavaćih soba - 6 Schlafzimmer - 6 kupaonica - 6 Badezimmer - Loggie i terase - Loggien und Terrassen - Krovna terasa (126 m²) - Dachterrasse (126 m²) - Studio apartman - Studio‑Apartment - kotlovnica i spremište - Heizungsraum und Lager - 4 parkirna mjesta - 4 Parkplätze Udaljenosti : Entfernungen: More i plaža: 8 m Meer und Strand: 8 m Centar Tkona: 0,8 km Zentrum Tkon: 0,8 km Trajektno pristanište Tkon: 1 km Fährhafen Tkon: 1 km Biograd na Moru: 5–10 km Biograd na Moru: 5–10 km Zadar: 30–40 km Zadar: 30–40 km Zračna luka Zadar: 35 km Flughafen Zadar: 35 km Autocesta A1: 60–70 km Autobahn A1: 60–70 km Split: 160–180 km Split: 160–180 km Zagreb: 300–330 km Zagreb: 300–330 km Za dodatne informacije i razgledavanje: Für weitere Informationen und Besichtigungen: Marijana Papić Marijana Papić Mob: +385 992510230 Mob: +385 992510230 E-mail:[email protected] E-mail:[email protected] Agencijska provizija za kupca iznosi 3% + PDV od ukupno dogovorene kupoprodajne cijene, a naplaćuje se prilikom sklapanja prvog pravnog akta. Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. vom insgesamt vereinbarten Kaufpreis und wird bei Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig.