Haus Privlaka

Privlaka - Zadar, authentische Steinvilla mit beheiztem Pool
Zadar, Privlaka – Authentische Steinvilla mit beheiztem Pool Im ruhigen, malerischen Teil von Privlaka, nicht weit von Zadar entfernt, präsentiert Kaiser Immobilien Ihnen diese außergewöhnliche Steinvilla, gebaut aus authentischem historischem Stein aus dem Jahr 1905. Jahr. Diese Villa ist die perfekte Verbindung von authentischem dalmatinischem Erbe und modernem Charme, ideal für ein Familienheim, ein Ferienhaus oder eine Investition in luxuriöse touristische Vermietung. Die Villa ist auf einem Grundstück von 158 m2 gebaut und besteht aus den folgenden Elementen: Grundrisswohnfläche 49m2 (gesamte Wohnfläche Erdgeschoss und Obergeschoss 101 m2), Pool 23 m2, Garten 86 m2 (einschließlich des Bereichs um die Villa und den Pool). Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Dank der Bauweise aus massivem Stein haben die Wände eine Breite von 55 cm und bieten eine außergewöhnliche thermische Isolation; das Haus bleibt während der Sommerhitze angenehm und frisch, während es im Winter Wärme und ein stabiles Mikroklima behält, ohne übermäßiges Heizen oder Kühlen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Open‑Space Wohnbereich, ein Esszimmer und eine komplett ausgestattete moderne Küche, die dank einer großen, eckigen fotosensiblen Glaswand mit Tageslicht durchflutet wird. Auf derselben Etage befindet sich ebenfalls ein modern gestaltetes Badezimmer. Zum Obergeschoss führt eine elegante Treppe aus geschmiedetem Eisen mit stabiler Konstruktion. Die schwarze Metallkonstruktion steht im Kontrast zur Wärme des Holzbodens und schafft einen eindrucksvollen architektonischen Moment bereits beim Aufstieg. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer, geräumig und hell, das sich natürlich an die Glaswand anschließt; diese Verbindung ermöglicht reichlich Tageslicht sowie Blick auf den Pool und die Umgebung. Das zweite Schlafzimmer ist mit zwei Einzelbetten ausgestattet, ideal für Kinder oder Gäste. Beide Zimmer teilen ein geräumiges Badezimmer, ausgestattet mit hochwertiger italienischer Keramik und modernen Sanitäreinrichtungen, die Ästhetik und Funktionalität auf höchstem Niveau kombinieren. Die Villa wird über Fußbodenheizung beheizt und ist mit Mitsubishi Klimageräten in den Zimmern und im Wohnbereich ausgestattet. Für zusätzlichen Charme verfügt die Villa über einen bestehenden Schornstein, eine perfekte Basis für die Installation eines rustikalen oder modernen Kamins, der an Wintertagen zusätzliche Wärme und dem Interieur Charakter verleiht. Schlafzimmer und Wohnbereich sind mit Smart‑TV-Geräten ausgestattet, die Zugang zu Satellitenfernsehen und schnellem Internet bieten. Der gestaltete Außenbereich bietet den perfekten Raum zum Entspannen und Zusammensein: beheizter Pool und Sonnendeck, Grillbereich, großer Tisch für Mahlzeiten im Freien sowie ein ausgewachsener Baum, der an warmen Sommertagen natürlichen Schatten spendet. Der beheizte Pool nutzt ein fortschrittliches Salzelektrolysesystem, das in einem separaten Maschinenraum untergebracht ist – ein großer Vorteil gegenüber der herkömmlichen Chlorung des Wassers. Das System sorgt für saubereres, gesünderes und hautfreundlicheres Wasser sowie eine natürliche Desinfektion. Durch die Siedlung wurde eine städtische Kanalisation verlegt. Die Villa ist für den Anschluss an diese vorbereitet. Gelegen auf einer Halbinsel zwischen dem historischen Nina und dem touristisch entwickelten Zaton – Privlaka ist ein charmantes und authentisches Fischerdorf, nur 20 Minuten von Zadar entfernt, bekannt für seine Sandstrände und Promenaden am Meer. Die Villa liegt in einer ruhigen und natürlichen Umgebung, im Teil von Privlaka, ideal positioniert für Privatsphäre und Ruhe, jedoch in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schule und Kindergarten, Post, Apotheke, Restaurants und Radwege. Reitwege und Feldwege sind perfekt für diejenigen, die ein aktives, aber entspanntes Leben in der Natur lieben. Hier herrscht völlige Ruhe – die Morgen sind erfüllt vom Gesang der Vögel, während der Abend Stille und den Duft der mediterranen Vegetation bringt. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause – sie ist ein Lebenserlebnis im Einklang mit Natur und Ästhetik. Nähe zu Stränden und Promenaden: Nächster Strand – 850 m Hauptsandstrände von Privlaka (Sabunike, Bilotinjak, Škrapavac) – im Umkreis von 1 bis 3 km Die Strandpromenaden erstrecken sich kilometerlang entlang der Küste – ideal für morgendliche Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Entspannung beim Sonnenuntergang. Nähe zur Ninska-Sole, dem heilenden, thermisch reichen Schlammbad, das seit Jahrzehnten für therapeutische und Wellnesszwecke genutzt wird, sowie die Nähe zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten von Nina und Zadar. Verschiedene Freizeitwege, darunter solche für Freizeit-Reiten, Joggen und Radfahren. Weitere grundlegende Einrichtungen im Umkreis von 200 bis 500 m: Geschäfte, Kindergarten und Schule, Post,