Haus Kolan

Pag, kolan, luxuriöse villa mit pool und meerblick
Zum Verkauf steht eine einzigartige und luxuriöse Villa im Herzen der Insel Pag, an einer außergewöhnlichen Lage mit beeindruckendem Panoramablick auf das Meer, den Ort Kolan, Novalja und die umliegende Landschaft. Kolan ist ein malerischer Ort im zentralen Teil der Insel Pag, bekannt für seine reiche Tradition, die erhaltene Natur und das erstklassige gastronomische Angebot. Die Villa ist von einem sorgfältig gestalteten Garten und einem Olivenhain auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 890 m² umgeben, die eine harmonische und angenehme Atmosphäre schaffen und ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bieten. Zum Anwesen gehört ein eleganter Pavillon zum Entspannen und geselligen Beisammensein im Freien sowie ein speziell gestalteter Grillbereich, ideal zum Genießen kulinarischer Angebote und für qualitativ hochwertige Zeit mit Familie und Freunden. Der Ort bietet ein ruhiges und authentisches mediterranes Lebensgefühl und liegt gleichzeitig nur wenige Minuten Fahrt von beliebten Touristenzielen wie Novalja und dem Strand Zrće entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Naturstrände, Fahrrad- und Wanderwege sowie Aussichtspunkte mit herrlichem Blick auf die Bucht von Pag und die umliegenden Inseln. Diese exklusive Immobilie vereint erstklassigen Komfort, Privatsphäre und Eleganz und stellt eine ideale Wahl für luxuriöses Wohnen oder eine hochwertige Investition dar. Die Villa besteht aus Keller, Erdgeschoss, 1. Etage und Dachterrasse. 1) KELLER (124,10m2): 1. GARAGE_GARAGE P=26,29 m2 2. FLUR P=15,38 m2 3. KONOBE P=15,91 m2 4. MINI-KINO SAAL P=24,18 m2 5. FITNESSSTUDIO P=16,11 m2 6. BAD P=4,00 m2 7. SPA P=13,93 m2 8. SAUNA P=3,32 m2 9. STUBIŠTE=4,98 m2 2) ERDGESCHOSS (161,10m2): GESCHLOSSENER BEREICH: 1. EINGANG P=6,97 m 2. WC P=1,90 m 3. WÄSCHERUHR P=3,68 m 4. SCHLAFZIMMER 1 P=16,50 m 5. BAD 1 P=6,40 m 7. KÜCHE P=19,20 m 8. ESSZIMMER_DINING ROOM P=18,62 m 9. WOHNZIMMER_LIVING ROOM P=26,66 m 10. STUBIŠTE P=4,98 m 13. WC P=2,21 m 14. STORAGE P=4,05 m OFFENER BEREICH: 6. TERRASSE 1 P=23,24 m2 x 0,50 = 11,62 m 10. TERRASSE 2 P=32,10 m2 x 0,50 = 16,05 m 11. TERRASSE 3 P=60,14 m2 x 0,25 = 15,04 m 12. SOMMERKÜCHE P=22,44 m2 X 0,50 = 11,22 m POOL_POOL P=31,01 m 3) ERSTE ETAGE: GESCHLOSSENER BEREICH: 1. FLUR P=10,37 m 2. SCHLAFZIMMER 2 P=18,81 m 3. BAD 2 P=6,06 m 4. SCHLAFZIMMER 3 P=12,64 m 5. BAD 3 P=5,40m 6. SCHLAFZIMMER 4 P=19,80 m 7. BAD 4 P=6,08 m 8. STUBIŠTE P=4,98 m OFFENER BEREICH: 9. BALCONY P=22,80 m2x 0,50 = 11,40 m 10. TERRASSE P=16,42 m2x 0,25 = 4,11 m Auf dem Dach der Villa befindet sich eine beeindruckende Dachterrasse, konzipiert als exklusive Oase zum Entspannen und Genießen. Sie ist mit einer eleganten Bar und einem Jacuzzi ausgestattet und bietet das perfekte Ambiente für Geselligkeit, Erholung und das Genießen spektakulärer Sonnenuntergänge. Von der Dachterrasse aus bietet sich ein bezaubernder Panoramablick auf die natürlichen Schönheiten der Insel, der ein einzigartiges Erlebnis schafft und diese Immobilie wirklich besonders macht. Das Haus ist nach modernen Standards für Energieeffizienz und Wohnkomfort geplant. Es ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung und angenehme Temperatur das ganze Jahr über gewährleistet. Auf dem Dach sind Solarpaneele zur Stromerzeugung vorgesehen, wodurch die Verbrauchskosten erheblich gesenkt und die energetische Unabhängigkeit des Objekts erhöht wird. Für die Bedürfnisse von Elektrofahrzeugbesitzern ist eine Ladestation für Elektroautos installiert, die ein einfaches und praktisches Laden zu Hause ermöglicht. Das Heiz- und Kühlsystem wird zusätzlich durch hochwertige Mitsubishi-Klimageräte ergänzt, die in allen Räumen optimale Temperatur und Luftqualität gewährleisten. Der geplante Baubeginn ist für das Jahr 2027 vorgesehen, während der Abschluss der Arbeiten und der Einzug in der ersten Hälfte des Jahres 2028 erwartet werden. Eine Anpassung des Projekts (Innen- und Außenbereich) nach den Wünschen des Käufers ist nach vorheriger Absprache mit dem Investor möglich, zudem besteht die Möglichkeit, das Unternehmen zu erwerben. Wenn Sie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte unter +385955050362