Haus Varaždin

Varaždin, barokna jezgra: exklusiver geschäftsräum
Ideale Immobilie zur Umwidmung in ein Wohngebäude im Herzen des Barockzentrums. Gewerbeimmobilie im Barockzentrum mit netto Nutzfläche von 1.298 m2, auf einem Grundstück von insgesamt 906 m2 mit eigenem Hof von 336 m2. Die Immobilie befindet sich in einer gemischten Nutzungszone (M), Nutzungsform 1A (kulturell-historische Einheit, unter Schutz des Konservators). Die Immobilie ist ordentlich gepflegt und in Betrieb. Gaszentralheizung, Holzfenster außen, Parkett, Dach 2007 erneuert. g. Die tragende Konstruktion ist gemauert, Normalformatziegel. Die Dachkonstruktion ist aus Holz, zweistöckig. Die Zwischendeckenkonstruktion über dem Keller ist ein Boltengewölbe, über den übrigen Etagen eine Stahlbetonplatte mit Balken. Die Verbindung zwischen den Etagen erfolgt über ein massives Stein-/Stahlbetontreppenhaus. Die Fassade ist verputzt, Endbearbeitung, im altmodischen Stil profiliert, Böden im Eingangsbereich, Nebenräumen, Küche und Restaurant aus Keramikfliesen und Stein. Das Treppenhaus ist mit Stein verkleidet, in den Büros Parkett und Teppich, im Keller Keramik. Die Wände sind grob und fein verputzt und mit Dispersionsfarben gestrichen; ein Teil der Decken ist als abgehängte Decke ausgeführt. Wände und Decken des Dachgeschosses sind mit hochwertiger Holzverkleidung versehen. Außenfenster im Erdgeschoss und Obergeschoss: Holz, doppelt einfaches Glas, Jalousien. Installationen: elektrische Energie, städtische Wasserversorgung, Abwasser, DTK-Netz, Gaszentralheizung; lokale Klimageräte, Hydrantennetz, Videoüberwachung, lokale Klimageräte. RÄUME IM KELLER - LAGER (v=2,53 m), 167,70 m2 (x0,25= 83,85 m2) - 9 Räume (Küche, Heizungsraum, Büroflächen und Sanitäranlagen) BÜROFLÄCHE ERDGESCHOSS (v=3 m), 408,5 m2 - 21 Räume (15 Büroräume, Lager, Flure und Sanitäranlagen) BÜROFLÄCHE OBERGESCHOSS (v=3 m), 375,30 m2 - 17 Räume (12 Büros, Teeküche, Sanitäranlagen) BÜROFLÄCHE DACHGESCHOSS (v=1,3 – 2,73 m), 324 m2 (x0,9= 286,68 m2) - 14 Räume (9 Büros, Sanitäranlagen, Lager) ALLE WEITEREN INFORMATIONEN IN UNSEREM BÜRO! Für weitere Informationen: Nekretnine Croatia Tel: +385 91 3000570 Email: [email protected] Web: https://nekretninecroatia.hr/ ID NEKRETNINE: 56