Haus Rogoznica

Villa, Rogoznica, 581 m²
Moderne Designer-Villa 100 m vom Meer in Rogoznica, Kroatien! Eine außergewöhnliche moderne Designer-Villa steht zum Verkauf in Rogoznica, nur 100 Meter vom türkisfarbenen Adriatischen Meer und dem Strand entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Küstenregionen von Zentral-Dalmatien und kombiniert zeitgenössische Architektur, großzügige Wohnräume, private Außenbereiche und einen Panoramablick auf das Meer. Die Villa ist von zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften umgeben, während die Marina Frapa, eine der führenden Marinas Kroatiens, in etwa 15 Minuten zu Fuß über die malerische Uferpromenade erreichbar ist. Luxusvilla mit 581 m² und drei unabhängigen Apartments Die beeindruckende Immobilie bietet eine Gesamtfläche von etwa 581 m², verteilt auf drei Etagen und unterteilt in drei unabhängige Wohneinheiten. Mit ihrem flexiblen Grundriss kann die Villa als großzügiger privater Wohnsitz, als Mehrgenerationenhaus oder als hochwertige Investitionsimmobilie mit mehreren unabhängigen Apartments genutzt werden. Keller – Garage für fünf Fahrzeuge Das Kellergeschoss verfügt über eine große Garage mit Platz für bis zu fünf Fahrzeuge sowie zusätzliche Lagerräume. Die großzügige Garagenkapazität ist ein besonders wertvolles Merkmal in dieser gefragten Küstenlage. Erdgeschoss – Apartment S1 Das Erdgeschoss vereint moderne Eleganz mit praktischem Innen-Außen-Leben. Das Apartment bietet: - 2 geräumige Schlafzimmer - Badezimmer - Gäste-WC - Moderne Küche - Essbereich - Geräumiges Wohnzimmer - Große Terrasse - Privater Swimmingpool - Privater Garten - 2 Garagenstellplätze - Abstellraum Die Wohnräume öffnen sich direkt zur Terrasse, zum Garten und zum Pool und schaffen eine ideale Umgebung zum Entspannen, Unterhalten und Genießen des mediterranen Lebensstils. Apartment S1 – 202,06 m² Preis: 858.910 € Erster Stock – Apartment S2 Das Apartment im ersten Stock bietet einen komfortablen und eleganten Grundriss, der Folgendes umfasst: - 2 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gäste-WC - Küche - Essbereich - Wohnzimmer - 2 Terrassen - Ankleidezimmer - 1 Garagenstellplatz - Abstellraum Die großzügigen Terrassen bieten zusätzlichen Außenwohnraum und nutzen die erhöhte Lage der Immobilie sowie den Blick auf das Meer. Apartment S2 – 105,90 m² Preis: 631.810 € Zweiter Stock – Luxus-Penthouse S3 Die oberste Etage ist einem außergewöhnlichen Duplex-Penthouse gewidmet, das den größten und exklusivsten Wohnbereich innerhalb der Immobilie bietet. Das Penthouse umfasst: - 3 Schlafzimmer - Ankleidezimmer - 2 Badezimmer - 2 Terrassen - Galerie - Private Bibliothek - Geräumige Küche - Essbereich - Wohnzimmer - 2 Garagenstellplätze Die Galerie und die Bibliothek verleihen zusätzlichen Charakter und Funktionalität, während die großzügigen Wohnbereiche und Terrassen eine beeindruckende Luxusresidenz mit Blick auf die Adria schaffen. Penthouse S3 – 273,67 m² Preis: 1.274.000 € Panoramablick auf das Meer und südliche Ausrichtung Die Villa genießt eine südliche Ausrichtung, die wunderschöne Panoramablicke über die gesamte Bucht bietet. Die Kombination aus erhöhter Lage, freiem Meerblick und Nähe zur Adria schafft eine besonders ruhige und exklusive Atmosphäre. Das türkisfarbene Meer und der Strand sind nur 100 Meter von der Immobilie entfernt, sodass die Bewohner die Küste in wenigen Minuten zu Fuß genießen können. Schlüsselfertige Luxusimmobilie Die Villa wurde nach hohen Standards entworfen und gebaut, und die Immobilie wird als schlüsselfertige Lösung angeboten. Das moderne architektonische Konzept, die großzügigen Innenräume, die weitläufigen Terrassen, der private Pool und die großzügigen Garagenanlagen schaffen eine seltene Kombination aus Komfort, Funktionalität und Luxus in einer der begehrtesten Küstenlagen von Rogoznica. Immobilien-Highlights - Moderne Designer-Villa in Rogoznica - Etwa 581 m² Gesamtfläche - Nur 100 m vom Meer und Strand entfernt - Panoramablick über die Bucht von Rogoznica - Südliche Ausrichtung - 3 unabhängige Wohneinheiten - Insgesamt 6 Schlafzimmer - Mehrere Badezimmer und Gäste-WCs - Privater Swimmingpool und Garten - Mehrere Terrassen - Garagenkapazität für bis zu 5 Fahrzeuge - Zusätzliche Lagerräume - Moderne Architektur und hochwertige Bauweise - Schlüsselfertige Lösung - Marina Frapa etwa 15 Minuten zu Fuß - Cafés, Restaurants und Geschäfte in der Nähe - Einheiten einzeln erhältlich Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zeitgenössischem Design, Luxus, Privatsphäre und einer herausragenden Küstenlage, nur 100 Meter vom Adriatischen Meer entfernt. Ob als komplette Villa, privater Mehrgenerationenwohnsitz oder als individuelle Luxusapartments erworben, die Immobilie bietet hervorragendes Potenzial für hochwertiges Küstenleben, Urlaubsnutzung und Investitionen in eines der begehrtesten Reiseziele Kroatiens. Ref: RE-LB-IRO2855Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Modern