Haus Vižinada

Villa, Vižinada, 253 m², Grundstück 994 m²
Vižinada – Mediterrane Villa mit Pool - ca. 14 km vom Meer entfernt! Das malerische Dorf Vižinada, mehr als tausend Jahre alt, liegt im nordwestlichen Istrien auf einem erhöhten Grat über dem Mirna-Tal, 257 Meter über dem Meeresspiegel. Umgeben von 27 charmanten Weiler, ist Vižinada bekannt für seine außergewöhnliche Ruhe, das lebendige Dorfleben, den hedonistischen Geist und die herausragende Gastronomie. Seine atemberaubenden Panoramen haben Künstler seit Jahrhunderten inspiriert und dienten sogar als Drehorte für renommierte internationale Filme. Diese Region, die als eines der besten Weinbaugebiete Kroatiens gilt, beherbergt mehr als eine Million Reben, die preisgekrönte Weine produzieren, die für ihre charakteristischen Aromen und außergewöhnliche Qualität gefeiert werden. Vižinada verbindet nahtlos reiche Geschichte, kulturelles Erbe und unberührte Naturlandschaften mit dem Rhythmus des modernen Lebens und schafft eine einzigartige Umgebung, die von Harmonie zwischen Mensch und Natur geprägt ist. Unmittelbar außerhalb des Dorfes wird eine mediterrane Villa mit 253 m² Wohnfläche und einem privaten Pool zum Verkauf angeboten, die auf einem 994 m² großen Grundstück steht. Die Mikrolage bietet ein authentisches Erlebnis des ländlichen Istrien – ruhig, intim und geschützt vor dem Trubel des Alltags – und dennoch in der Nähe der dynamischen Städte Istriens und deren breitem Angebot an Annehmlichkeiten. Die Villa zeichnet sich durch ihre hochwertige Bauweise aus, die dauerhaften Komfort und Langlebigkeit gewährleistet. Ihr zeitloser architektonischer Charme, teilweise mit Naturstein verkleidet, fügt sich harmonisch in das Dorf und die umliegende Landschaft ein. Als eine einzige Wohneinheit über drei Ebenen konzipiert, bietet das Zuhause eine raffinierte Balance aus Eleganz, Funktionalität und Komfort. Die untere Ebene verfügt über einen großzügigen Freizeit- und Unterhaltungsraum. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, das auf eine überdachte Terrasse führt, einen Essbereich und eine Küche mit Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen Abstellraum. Das Obergeschoss bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie eine private Terrasse. Der angelegte und eingezäunte Garten ist durch mediterranes Grün durchdacht gestaltet, während der Swimmingpool mit Sonnendeck eine perfekte Außenumgebung zum Entspannen und Genießen schafft. Mit seiner ruhigen Lage, gut organisierten Aufteilung und großzügigem Komfort ist diese Immobilie ideal sowohl für friedliches Familienleben als auch als hervorragende Investition für Ferienvermietungen in einer der begehrtesten Regionen Istriens. Im Falle eines Kaufs durch eine natürliche Person - sollte die Mehrwertsteuer von 25% zum Preis hinzugefügt werden. Ref: RE-U-46043Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Modern