Haus Sveti Lovreč

Villa, Sveti Lovreč, 168 m², Grundstück 650 m²
Echtes Immobilienangebot in Kroatien zu finden bedeutet, nach Objekten zu suchen, die den friedlichen, traditionellen Geist des Mittelmeers perfekt einfangen. Dieses schöne Steinhaus mit einem Swimmingpool in Sveti Lovreč ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die in hochwertige Immobilien in Kroatien investieren möchten. Ursprünglich im Jahr 2017 erbaut und 2023 durchdacht auf moderne Standards renoviert, bietet die Villa eine gesamte Wohnfläche von 168 Quadratmetern auf einem komfortablen Grundstück von 650 Quadratmetern, das viel Platz im Freien bietet, um das sonnige istrische Wetter zu genießen. Sveti Lovreč selbst ist ein verstecktes Juwel in Westistrien, nur eine kurze Autofahrt von berühmten Küstenstädten wie Poreč, Vrsar und Rovinj entfernt. Es gilt als eine der am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte der Region, vollständig umgeben von sanften Weinbergen, Olivenhainen und unberührter Natur. Die Immobilie befindet sich auch in der Nähe des Limfjordes, einem atemberaubenden geschützten Meeresreservat, das für seine einzigartige natürliche Schönheit bekannt ist. In einem ruhigen Dorf gelegen, nur elf Kilometer und fünf Hundert Meter vom Meer entfernt, kombiniert diese Villa klassische lokale Architektur mit modernem Wohnkomfort. Der Grundriss des Hauses erstreckt sich über zwei gut geplante Etagen. Im Erdgeschoss führt ein einladender Eingangsflur zu einem Badezimmer, einer Gästetoilette, einem praktischen Abstellraum und einem komfortablen Schlafzimmer. Das Herz des Hauses ist der offene Wohnbereich, der nahtlos die Küche, die Esszone und ein geräumiges Wohnzimmer verbindet. Große Türen öffnen sich direkt vom Wohnzimmer auf eine überdachte Terrasse und einen Sonnenbereich am Pool, was eine natürliche Erweiterung des Wohnraums schafft. Eine interne Treppe führt Sie in die obere Etage, die drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer umfasst, darunter ein privates Bad für das Hauptschlafzimmer. Eines der oberen Schlafzimmer verfügt auch über einen eigenen Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft. Der wunderschön gestaltete Garten ist für das Leben im Freien und zur Entspannung konzipiert. Er verfügt über einen privaten 30 Quadratmeter großen Swimmingpool, eine Außenküche für den Sommer mit einem traditionellen Steinkamin, eine überdachte Ess-Terrasse und einen eigenen Parkplatz für zwei Fahrzeuge. Es gibt auch ein praktisches Nebengebäude im Garten, das zur Lagerung von Liegen und Poolzubehör genutzt wird. Der gesamte Gartenbereich erstreckt sich über 505 Quadratmeter und bietet eine private Oase, die leicht zu pflegen ist. Die Villa wird voll möbliert verkauft, hochwertige Möbel sind im Preis enthalten, was sie sofort bezugsfertig macht. Für ganzjährigen Komfort ist das Haus mit effizienten Inverter-Klimaanlagen in jedem Raum für Heizung und Kühlung ausgestattet. Die aktuellen Eigentümer haben auch besonderen Wert auf die Schaffung einer warmen Atmosphäre mit sorgfältig geplanten Innen- und Außenbeleuchtungen gelegt. Dieser friedliche Standort bietet das Beste aus beiden Welten, indem er Ihnen einen ruhigen Rückzugsort in der Natur bietet, während tägliche Notwendigkeiten, Geschäfte und Restaurants in Sveti Lovreč leicht erreichbar sind, während die Strände von Poreč und Vrsar nur eine malerische Viertelstunde Autofahrt entfernt sind. Ref: RE-U-47957-1Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Steinhaus, Modern