Haus Poreč

Villa, Poreč, 153 m², Grundstück 796 m²
ISTRIA, POREČ – Schöne neue Luxusvilla mit Pool in ruhiger Lage | 153 m² Wohnfläche | 796 m² Grundstück! Entdecken Sie diese elegante, neu erbaute Villa zum Verkauf in der Nähe von Poreč, gelegen in einer ruhigen Wohngegend mit nur fünf exklusiven Villen. Eingebettet in ein charmantes istrisches Dorf, nur 7 km von den nächsten Stränden und 8 km vom lebendigen Zentrum von Poreč entfernt, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Privatsphäre, modernem Komfort und hervorragender Lage. Die Villa bietet 153 m² Wohnfläche auf einem 796 m² bepflanzten Grundstück, gestaltet für entspanntes mediterranes Wohnen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Treppe, Waschküche, Gästebad, Hauswirtschafts‑/Heizungsraum und ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Herz des Hauses ist ein helles und großzügiges 76 m² offenes Wohnkonzept, das Wohnzimmer, Küche und Essbereich nahtlos verbindet. Große Glaswände sorgen für reichlich natürliches Licht und bieten direkten Zugang zum Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem privaten Bad, was maximalen Komfort und Privatsphäre für Familienmitglieder und Gäste gewährleistet. Der Außenbereich ist mit sorgfältig ausgewählter mediterraner Bepflanzung gestaltet und schafft eine attraktive und entspannende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus öffnen große Schiebetür‑Glasflächen zu einer großzügigen Sonnenterrasse und einem privaten 32 m² großen Schwimmbecken, ideal um das warme istrische Klima zu genießen. Die Villa wird unmöbliert verkauft, sodass zukünftige Eigentümer die Innenräume nach ihrem eigenen Stil und ihren Vorlieben gestalten können. Diese moderne Villa stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein Ferienhaus, eine Luxusresidenz oder eine Immobilieninvestition in Kroatien dar, in der Nähe des Meeres und aller Annehmlichkeiten von Poreč. Ref: RE-U-44199Overall zusätzliche Kosten, die vom Käufer einer Immobilie in Kroatien getragen werden, betragen insgesamt etwa 7% des Kaufpreises und umfassen: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwertes), Maklerprovision (3%+MwSt. auf die Provision), Anwaltsgebühr (ca. 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und Kosten für offizielle beglaubigte Übersetzungen. Der Maklervertrag wird vor der Besichtigung der Immobilien unterschrieben. Objektvorteile: Schwimmbad, Erschlossen, Modern