Haus Poreč

Istrien - Poreč, schöne Villa mit Pool, modernes Design.
Kaiser Immobilien bietet zum Verkauf eine imposante Villa an der Westküste Istriens. Die Villa befindet sich in einer kleinen einheimischen Dorfgemeinschaft, nur 14 km von der Stadt Poreč entfernt. Alle wichtigsten Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe der Villa, nur 2 km von der Villa entfernt. Diese wunderschöne Immobilie liegt nur 3 km vom bekannten Istrischen Golf, dem Limkanal, entfernt, der weithin für die erstklassige Muschelzucht und hervorragende Fischrestaurants bekannt ist. Die Immobilie befindet sich am äußersten Rand der Siedlung, dort wird nicht weiter gebaut, und bietet einen herrlichen Blick in die Natur, der Wärme und Ruhe vermittelt. Aufgrund der geografischen Lage bietet diese Villa den ganzen Tag über reichlich Sonne und wunderbares Licht. Die Villa besteht aus Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Im Erdgeschoss der Villa befindet sich ein geräumiges, sonniges Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer. Was beeindruckt, ist die Größe und Weitläufigkeit des Open‑Space‑Effekts im Wohnzimmer, der ein echtes Wohnvergnügen bietet. Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Holzofen, von vorne mit Glas verkleidet, der Ihnen in den Wintermonaten echten Genuss und Wärme spendet. Der Zugang zum Pool erfolgt über zwei große Balkontüren, die zwei große Glaswände bilden. Im Erdgeschoss der Villa gibt es ein Schlafzimmer mit Bad, ein weiteres zusätzliches Bad und ein Gäste‑WC sowie einen Raum für das Waschen und Pflegen von Bettwäsche und Wäsche. Diese Villa bietet eine Besonderheit: Das Schlafzimmer, das Bad und der gesamte untere Bereich sind sehr barrierefrei für Menschen mit Behinderungen gestaltet. Aufgrund der breiten Durchgänge und ebenen Flächen ermöglicht der Raum einer behinderten Person, sich bei Bedarf sehr einfach vom Eingang bis ins Innere des Hauses zu bewegen. Beim Aufstieg in das Obergeschoss gehen wir über wunderschöne Holztreppen, die uns mit dem Raum im Obergeschoss verbinden. Im Obergeschoss haben wir weitere drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Jedes Schlafzimmer ist auf besondere und unterschiedliche Weise eingerichtet, ebenso ihre Bäder, sodass der Raum niemals monoton oder einheitlich wirkt. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon, und alle Balkone sind überdacht, einer im Pergola‑Stil. Von den oberen Balkonen aus bietet sich ein herrlicher Blick auf den Pool, die Siedlung und die wunderschöne grüne Natur in der Ferne. Jedes Schlafzimmer verfügt über einen Fernseher und eine Klimaanlage. Vor der Villa befindet sich ein wunderschön gestalteter Garten im modernen Design sowie ein Spazierweg, der eine Rundum‑Bewegung um die Immobilie ermöglicht. Auf der Außenseite befindet sich ein Maschinenraum, bzw. ein Technikraum, in dem die Pooltechnik, Satellitenanlage, Videoüberwachung, Antennen und weitere technische Systeme untergebracht sind. Der Maschinenraum hat einen eigenen separaten Eingang, falls Sie nicht anwesend sind, sodass die technische Inspektion ohne Sie durchgeführt werden kann. Vor der Villa befindet sich eine überdachte Außenküche mit Grill sowie einem Gasgrill. Zur Außenküche gehört ein Tisch und 8 Stühle. Der Bereich um die Villa ist gepflastert und gestaltet, ergänzt durch gestaltete Abschnitte mit Kieselsteinen und Zierbäumen. Der Hof der Villa bietet Parkmöglichkeiten für 4 Fahrzeuge, davon sind zwei Stellplätze überdacht. Auf dem Parkplatz befindet sich ein Ladegerät für Elektrofahrzeuge. Im Hof befindet sich ein Gartenhäuschen zur Aufbewahrung von Werkzeug und anderen Utensilien mit einer Größe von 20 m2. Der Haupteingang zum Hof lässt sich per Fernbedienung öffnen. Auf dem Dach befinden sich Solarpaneele zur Wassererwärmung und ein Boiler mit 400 litara. Die Heizung der Villa erfolgt bodenständig über eine Wärmepumpe. Die Villa verfügt über 17 Stromkollektoren mit 7.4 kw. Der Pool hat die Größe 9x4 und ist mit einer Installation zum eventuellen Beheizen des Pools ausgestattet. An allen Fenstern befinden sich Fliegengitter zum Schutz vor Mücken und eventuellen Insekten an Sommertagen. Die Rollläden sind elektrisch. Die Villa verfügt über einen Wasseraufbereiter, sodass es keinen Kalk auf Sanitäranlagen und Gläsern gibt. Vor der Villa gibt es die Möglichkeit, weitere zwei Fahrzeuge zu parken. Die Villa wird komplett möbliert mit allen Geräten und Möbeln, wie auf den Bildern gezeigt, verkauft. Entfernung der Immobilie zu den Orten: Poreč – Flughafen Pula, 43 km Poreč – Ljubljana, 162 km Poreč – Wien, 544 km Poreč – Prag, 868 km Poreč – München, 565 km Wenn Sie planen, Ihr neues Leben in Istrien zu beginnen oder eine Immobilie für touristische Vermietungen suchen, dann ist diese wunderschöne, sehr moderne Villa genau das Richtige für Sie. Kontaktieren Sie den Agenten unter der Telefonnummer 00385 923782803 oder per E‑Mail an: [email protected] und erlauben Sie uns, gemeinsam mit Ihnen Ihr neues Leben in Istrien zu beginnen. Die Agenturprovision beträgt 3%+MwSt.