Haus Poreč

Istrien - Umgebung von Poreč, moderne Villa vollständig ausgestattet
Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine neue, luxuriöse und modern gestaltete Villa in ruhiger Umgebung in der Nähe von Poreč. Diese elegante Immobilie befindet sich in einer exklusiven Wohnlage nur 11 km vom Zentrum von Poreč und seinen wunderschönen Stränden entfernt und bietet die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und erstklassiger Lebensqualität. Eingebettet in ein authentisches istrisches Ambiente bietet die Villa Ruhe und Entspannung, umgeben von Natur und Einheimischen, während nur 2 km entfernt die charmante istrische Kleinstadt mit allen für ein angenehmes tägliches Leben notwendigen Einrichtungen liegt – Geschäfte, Restaurants, Pizzerien, Schule, Friseursalons, Cafés und weitere Dienstleistungen. Die Villa wurde auf einem großzügigen Grundstück von 751 m² errichtet, und ihr privat gestalteter Garten ist mit einem Pool, einer Sauna, einer überdachten Terrasse und einer Sommerküche ausgestattet, was einen idealen Raum zum Genießen das ganze Jahr über schafft. Modernes Layout und erstklassige Funktionalität Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und wurde mit Fokus auf Geräumigkeit, natürliches Licht und maximalen Komfort geplant. Im Erdgeschoss befindet sich ein elegantes Open‑Space-Konzept, das das geräumige Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer vereint und eine angenehme, luftige Atmosphäre schafft. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer und ein praktischer Abstellraum. Große Glaswände ermöglichen reichlich Tageslicht und führen zur überdachten Terrasse sowie zum Pool und dem wunderschön gestalteten Garten mit Sommerküche. Im Obergeschoss befinden sich weitere zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen Zugang zur Terrasse mit Blick auf den Pool und die umliegende Natur, während das andere ein separates Badezimmer nutzt. Der Immobilie verleiht besonderen Wert die private Sauna im Obergeschoss, mit einem Vorraum, der zur Terrasse führt – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung. Erstklassige Ausstattung und technische Merkmale Heizung und Kühlung wurden nach höchsten Standards umgesetzt, mit Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe und Ventilkonvektoren, die das ganze Jahr über optimale Temperaturen gewährleisten. Zusätzliche Vorteile dieser beeindruckenden Villa umfassen: Qualitativ hochwertige Holz‑Aluminium-Fenster von dem renommierten Hersteller M‑SORA. Fußbodenheizung in allen Räumen über die Wärmepumpe. Eingebaute Ventilkonvektoren für effiziente Kühlung. Moderner Pool, bedeckt mit der hochwertigen RENOLIT ALKORPLAN TOUCH Folie in der Nuance Relax, die eine natürliche und elegante Farbe verleiht. Fassade aus einer Kombination von Naturstein und dem erstklassigen System des Herstellers STO, einem der führenden Namen im Bereich Fassadenlösungen. Innen­türen in voller Höhe, vom Boden bis zur Decke (ca. 270 cm), die das Gefühl von Luxus und Geräumigkeit zusätzlich betonen. Böden, verkleidet mit großformatiger italienischer Keramik sowie hochwertigem Eichenparkett in den Schlafzimmern. Möglichkeit zur Installation einer Wärmepumpe zur Beheizung des Pools. Video‑Türsprechanlage für zusätzliche Sicherheit und Komfort. Vorbereitete Installationen für ein Videoüberwachungssystem. Vorbereitete Installationen für ein Alarmsystem. Diese Villa stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer dar, die die Kombination aus moderner Architektur, erstklassiger Bauqualität und ruhiger istrischer Lage suchen, sei es als luxuriöse Familienresidenz, Ferienhaus oder Investition mit großem Potenzial für touristische Vermietung. In jedem Detail ist sie darauf ausgelegt, maximalen Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität zu bieten. Sehr geehrte Kunden, die Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich mit einem unterschriebenen Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für weitere Schritte im Zusammenhang mit Kauf und Provisionszahlung bildet, alles gemäß dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr. Die Agentur KAISER IMMOBILIEN als autorisierter Vermittler im Immobilienverkehr erhebt für die Vermittlungsleistung eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3 % + MwSt. vom Käufer und Verkäufer zum Zeitpunkt des Abschlusses des Vorvertrags oder Kaufvertrags. Telefon: 00385923782803 E‑Mail‑Adresse: [email protected]. Verkäuferin: Ivana Gašparini.