Haus Poreč

Istrien - Luxuriöse Steinvilla im Herzen Istriens, 297 m²
Istrien – Luxusvilla mit Pool, Panoramablick und Sporteinrichtungen Angelus Nekretnine, eine auf den Verkauf von Villen in Istrien spezialisierte Agentur, bietet Ihnen diese prächtige Villa an einem Standort, der Ruhe und Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit der bekanntesten istrischen Ziele verbindet. STANDORT Die Villa befindet sich in einem ruhigen und von Grün umgebenen Teil der Zentralistrien, in sicherer Entfernung von Sommermassen und intensiven Touristenzonen. Die Umgebung ist von Wäldern, Wiesen und typischer hügeliger istrischer Landschaft geprägt, was diesem Standort ein starkes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe verleiht. Gleichzeitig ermöglicht die Lage einen einfachen Zugang zur Westküste Istriens und ihren bekanntesten Städten. Das Meer ist etwa 16 km entfernt, Poreč 23 km, Rovinj 26 km, während der Flughafen Pula in einer Entfernung von etwa 43 km liegt. Die Zentralistrien ist bekannt für ihre erhaltene Natur, Weinberge und Olivenhaine, kleine Ortschaften und mittelalterliche Städtchen, aber auch für zahlreiche Wege, die zum Wandern, Laufen und Radfahren geeignet sind. Die Lage ist daher besonders interessant für Käufer, die Privatsphäre und eine natürliche Umgebung wünschen, dabei aber nicht wesentlich vom Meer und touristischen Einrichtungen entfernt sein wollen. BESCHREIBUNG Diese Luxusvilla wurde 2016 gebaut. und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 824 m², während die Villa selbst eine Gesamtfläche von 297 m² hat. Architektur und Gestaltung orientieren sich am traditionellen istrischen Charakter, mit Steindetails, Holzelementen und sorgfältig ausgewähltem rustikalem Mobiliar. Die Villa wird komplett ausgestattet und möbliert verkauft. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine innere Treppe verbunden sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, eine komplett ausgestattete Küche mit Essbereich sowie ein Sanitärbereich. Große Glaswände verbinden den Innenraum mit der überdachten Terrasse und dem Garten und schaffen einen angenehmen Aufenthaltsbereich für den größten Teil des Jahres. Die überdachte Terrasse ist als Außenwohn- und Essbereich mit Esstisch, Lounge-Bereich und Grillkamin zur Zubereitung von Speisen eingerichtet. Direkt an die Terrasse schließt sich ein privater Pool mit einer Fläche von 49 m² und einer Sonnenterrasse, umgeben von einem gepflegten Garten und Grünflächen, die zusätzliche Privatsphäre gewährleisten. Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, jedes als eigenständige Einheit mit eigenem Bad gestaltet. Eines der Schlafzimmer hat einen Zugang zu einem eigenen Balkon, von dem aus ein offener Panoramablick auf die umliegende istrische Landschaft und das Meer eröffnet wird. Nach Angaben der Immobilie verfügt die Villa insgesamt über vier Schlafzimmer und sechs Badezimmer, ist klimatisiert und verfügt über eine zentrale Gasheizung. Zwei Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. ZUSÄTZLICHE INHALTE Besonderheit dieser Immobilie ist, dass sie sich innerhalb eines Komplexes von nur vier Luxusvillen befindet, die neben eigenen privaten Einrichtungen eine äußerst reiche Sport- und Erholungszone teilen. Den Eigentümern und Gästen stehen zwei Tennisplätze, ein Mehrzweckfeld für Basketball, Volleyball und Minifußball, ein Boccia-Platz, Outdoor-Fitness, ein Kinderspielplatz sowie ein Garten mit Gemüseanbau zur Verfügung. Eine solche Kombination aus privater Villa mit eigenem Pool und Garten sowie zusätzlichen Sport- und Freizeiteinrichtungen ist unter Villen dieser Art in Istrien selten. Die Immobilie ist besonders attraktiv als Luxus-Ferienhaus, aber auch als Investition für touristische Vermietungen, dank ihrer Kapazität, dem privaten Pool, den Einrichtungen des Komplexes und der Lage zwischen dem Inland und der Westküste Istriens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen und dem gültigen Preiskatalog der Agentur berechnet. Ihr Angelus Nekretnine d.o.o.