Grundstück Grožnjan

Baugrundstück in der nähe von grožnjan – aussergewöhnliches potenzial für ein luxusprojekt
Kaiser Immobilien präsentiert stolz eine außergewöhnliche Immobilie, gelegen in einem der attraktivsten und begehrtesten Teile Nordwest‑Istriens, in unmittelbarer Nähe von Grožnjan – der Künstlerstadt. Der größte Wert dieser Immobilie ist das große Baugrundstück, das zahlreiche Möglichkeiten für die Entwicklung eines exklusiven touristischen oder residentialen Projekts eröffnet. Es handelt sich um eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein Grundstück an einem authentischen istrischen Standort suchen, umgeben von Natur, Olivenhainen und Hügeln, und gleichzeitig in der Nähe von Spitzenrestaurants, Konobas und renommierten Weingütern. AUSSERGEWÖHNIGES INVESTITIONSPOTENZIAL Das gesamte Grundstück befindet sich in einer Baulandzone, was den entscheidenden Wert dieser Immobilie darstellt. Je nach zukünftiger Nutzung und Bauoptionen bietet das Grundstück Potenzial für die Entwicklung mehrerer luxuriöser Villen mit Pools, eines exklusiven Boutique‑Tourismusprojekts oder eines einzigartigen privaten Anwesens. Alternativ kann das gesamte Grundstück als eine große private Oase entwickelt werden – mit einem renovierten bestehenden Haus, Pool, gestalteten Gärten, Olivenbäumen und zusätzlichen Einrichtungen, die diesem Standort einen völlig neuen Wert verleihen würden. BESTEHENDES HAUS UND GEWERBEGEBAEUDE – ZUSÄTZLICHER WERT Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Haus, verteilt auf zwei Etagen, das einer Anpassung bedarf. Genau das ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer, es nach eigenen Wünschen, Bedürfnissen und modernen Standards zu rekonstruieren und zu gestalten. Zum Haus gehören zudem zwei Gewerbegebäude: größeres Gewerbegebäude – 97 m² kleineres Gewerbegebäude – 29 m² Die bestehenden Objekte können zusätzlichen Nutzen bei der Planung des zukünftigen Projekts bieten, sei es durch deren Sanierung und Umnutzung oder als Teil eines umfassenderen Entwicklungskonzepts des Anwesens. SÜDLICHE AUSRICHTUNG UND AUTHENTISCHES ISTRIEN‑AMBIE Das Grundstück ist südwärts ausgerichtet, den ganzen Tag über von Sonne durchflutet und von Grün umgeben. Auf dem Gelände sind Olivenbäume und verschiedene Obstbäume gepflanzt, die bereits ein mediterranes Ambiente schaffen und den Charakter des Standorts weiter betonen. Hier herrscht völlige Ruhe und Privatsphäre. Statt Verkehrslärm hört man nur das Zwitschern der Vögel und die Geräusche der Natur. Und genau diese Kombination aus Baulandpotenzial, Privatsphäre, natürlicher Umgebung und Nähe zu Grožnjan macht diese Immobilie besonders wertvoll. GROŽNJAN – ISTRIENISCHES TOSKANEN Grožnjan, bekannt als Künstlerstadt, ist einer der markantesten Orte des inneren Istriens. Seine steinernen Gassen, Galerien, kulturellen Veranstaltungen, erstklassige Gastronomie und Panoramaausblicke auf die istrischen Hügel ziehen Besucher aus aller Welt an. Die weitere Region Bujština wird oft als „istrisches Toskana“ bezeichnet, dank der herrlichen Landschaft, Weinberge, Olivenhaine, Trüffel, Spitzenweingüter und authentischen istrischen Konobas. Gerade wegen seiner Lage und seines Charakters bietet dieses Grundstück die Möglichkeit, ein Projekt zu schaffen, das sich natürlich in das exklusive touristische und residentiale Potenzial Istriens einfügt. IMMOBILIE MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN Ob Sie ein Grundstück für die Investition und Entwicklung eines Luxusprojekts suchen, einen Ort zum Bau mehrerer exklusiver Villen benötigen oder ein eigenes privates Anwesen im Herzen Istriens schaffen möchten – diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für die Realisierung einer solchen Vision. Das Bauland ist der Hauptwert, während das bestehende Haus und die Gewerbegebäude dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten und Flexibilität bieten. Seltene Gelegenheiten in Istrien, bei denen an einem Standort ein großes Baugrundstück, bestehende Gebäude, südwärts Ausrichtung, natürliche Umgebung und die Nähe zu einem der charmantesten istrischen Dörfer zusammentreffen, sind kaum zu finden. Dies ist nicht nur eine Immobilie – es ist eine Chance, ein Projekt mit Charakter und langfristigem Wert zu schaffen. ENTFERNUNGEN Flughafen Pula – 80 km Flughafen Triest – 85 km Ljubljana – 140 km Zagreb – 270 km Kaiser Immobilien bietet umfassende Unterstützung beim Immobilienkauf, einschließlich Beratung und Hilfe bei der Finanzierung sowie fachkundige Begleitung durch den gesamten Kreditprozess in Zusammenarbeit mit Partnerbanken. Für weitere Informationen und Terminvereinbarung für eine private Besichtigung: Kaiser Immobilien +385 91 728 6424 [email protected]