Gewerbefläche Sali

Dugi otok- Einzigartiges Geschäfts‑Wohngebäude im Naturpark Telašćica am Strand
Kaiser Immobilien vermittelt exklusiv den Verkauf eines Wohn- und Geschäftsgebäudes im Naturpark Telašćica auf der Insel Dugi otok. In hervorragender Lage im Naturpark Telašćica im südöstlichen Teil der Insel Dugi otok wird eine legalisierte Geschäfts‑Wohnimmobilie zum Verkauf angeboten, die in erster Reihe zum Meer liegt, innerhalb eines geschützten Gebiets, in dem der Neubau streng verboten ist. Telašćica ist einer der schönsten und sichersten natürlichen Buchten an der Adria, bekannt für die Verbindung von Meer, Felsen und Wald, natürliche Erweiterung des Nationalparks Kornati und beliebtes Ziel für Segler und Touristen. Die Immobilie befindet sich in der Nutzungszone gemäß dem Flächennutzungsplan des Naturparks, ist das einzige privat legalisierte Geschäftsgebäude in unmittelbarer Nähe ohne Verpflichtung zur Beibehaltung der bisherigen Tätigkeit, was eine Zweckänderung nach den Bedürfnissen des Eigentümers ermöglicht. Immobilienspezifikationen: - Gesamtfläche des Grundstücks 898 m2 - Nettogebäudefläche 418 m2 - Bruttogebäudefläche 472 m2 - Gebäudefläche inkl. Terrassen 675 m2 - Gartenfläche 426 m2 Das Objekt verfügt über einen eigenen Wassertank mit einer Kapazität von 50000 Litern, ein gebautes Entwässerungs‑ und Kanalisationssystem sowie zwei Tanks für Küche und Sanitärbereiche, Anschluss an das Stromnetz ist in der Endphase und wird voraussichtlich bis Mitte 2026 abgeschlossen sein. Der Zugang zur Immobilie ist per Boot, Auto oder Hubschrauber möglich; in der Nähe befindet sich ein Heliodrom, während ein Parkplatz 50 Meter entfernt liegt. Die Immobilie eignet sich für verschiedene Nutzungen - Yachtclub - Restaurant - Wellness‑Center - Boutique‑Hotel -Mietshaus - Wohnobjekt - Kombination aus geschäftlichen und Wohninhalten Die Nähe zu Zadar, dem Nationalpark Kornati und wichtigen nautischen Routen macht diese Immobilie äußerst attraktiv für Investitionen. Die Insel Dugi otok ist über regelmäßige Fährverbindungen vom Hafen Zadar zu den Häfen Brbinj, Zaglav und Sali auf Dugi otok angebunden; die Fähren verkehren mehrmals täglich und ermöglichen einen einfachen Zugang zur Insel sowie die Anbindung an den Rest Kroatiens. Entfernungen zu größeren Städten von Dugi otok sind wie folgt: - Zadar 45 Kilometer - Šibenik 90 Kilometer - Split 130 Kilometer Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Zadar, etwa 50 Kilometer vom Fährhafen Zadar entfernt, was eine schnelle und praktische Anbindung für Inlands- und Auslandsreisende ermöglicht. Diese Verkehrsanbindung von Dugi otok an das Festland und wichtige städtische Zentren trägt zur Attraktivität des Standorts sowohl für den Tourismus als auch für Investitionen bei. Für alle Details und Besichtigungen kontaktieren Sie uns vertrauensvoll: tel: +385992510230, email: [email protected]