Apartment Pakoštane

Pakoštane – Erdgeschosswohnung mit privatem Pool, Garten und Garagenstellplatz
Pakoštane – Erdgeschosswohnung mit privatem Garten, Pool und Garagenstellplatz, 300 m vom Meer entfernt In Pakoštane, im Herzen des Ortes, an einer Lage, die erfolgreich die Nähe zu allen Einrichtungen mit einer ruhigen Umgebung verbindet, befindet sich die Wohnung S1 im Erdgeschoss eines kleineren Wohngebäudes mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Objekt liegt in einer ruhigeren Seitenstraße ohne Verkehr, was zusätzliche Privatsphäre und einen angenehmen Aufenthalt gewährleistet, während die Entfernung zum Meer und Strand nur etwa 300 Meter beträgt. Die gesamte Berechnungsfläche der Wohnung inklusive zugehörigem Garagenstellplatz beträgt 100,80 m², während die innere Wohnfläche 69,40 m² beträgt. Der Grundriss ist funktional und klar organisiert. Der Eingangsbereich von 2,70 m² führt zum offenen Wohnbereich von 35,30 m², der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint. Der Schlafbereich besteht aus zwei Zimmern mit einer Fläche von 11,90 m² bzw. 10,20 m². Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad von 4,00 m², während ein zusätzliches Bad von 5,30 m² am Flur liegt. Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse von 19,60 m², die an einen privaten Garten von 126 m² anschließt. Im Garten befindet sich bereits ein fertiggestellter Pool von 18 m², was die Aufenthaltsqualität weiter erhöht und die Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für den eigenen Urlaub, ganzjähriges Wohnen oder touristische Vermietung macht. Dem Apartment zusätzlichen Wert verleiht ein Schornstein, der die Installation eines Kamins oder Ofens ermöglicht und während der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Im Preis der Wohnung ist ein Garagenstellplatz von 18 m² enthalten, was einen bedeutenden Vorteil der Immobilie darstellt, insbesondere wegen der Lage im Zentrum des Ortes und der Nähe zum Meer. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, in der Endphase der Fertigstellung, die die Installation einer Klimaanlage, das Verlegen von hochwertiger italienischer Keramik in allen Räumen und komplett ausgestattete Badezimmer umfasst. In den Badezimmern ist Fußbodenheizung vorgesehen, wobei die Möglichkeit besteht, das Heizungssystem in dieser Bauphase auf den Rest der Wohnung zu erweitern, nach Absprache mit dem Investor. Es wurde hochwertige REHAU-Holzfenster in Anthrazitfarbe mit elektrisch betriebenen Rollläden sowie ein einbruchhemmendes Eingangstor eingebaut. Das Gebäude ist mit Schwerpunkt auf moderne technische Lösungen geplant, einschließlich eines Zugangskontroll- und Kommunikationssystems, während die Terrassen mit Glasgeländern ausgestattet sind. Nach dem Projekt ist das Gebäude für die hohe Energieklasse A+ geplant, wobei das endgültige Energiezertifikat nach Abschluss der Bauarbeiten erstellt wird. Der Käufer ist von der Zahlung der Grunderwerbsteuer befreit, da der Investor eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich die grundlegenden Einrichtungen für den täglichen Bedarf, während zusätzliche Angebote in den umliegenden Orten verfügbar sind. Pakoštane ist ein angenehmer Küstenort, gelegen zwischen dem Adriatischen Meer und dem Naturpark Vransko-See, bekannt für seine natürliche Umgebung und entspannte Atmosphäre. In der Nähe befinden sich der Nationalpark Kornati, der Fun Park Biograd sowie die Städte Zadar und Šibenik, mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zur Autobahn und zum Flughafen. Die Autobahn A1, Ausfahrt Benkovac, ist etwa 17 km entfernt, während der Flughafen Zadar in ca. 35 Minuten Fahrt liegt. ID KOD: 128-94 Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie: Nina Fabijan +385 95 504 6197 [email protected] Vedran Vilović +385 99 703 1459 [email protected]