Apartment Ražanac

Wohnung Ražanac, 91m2
RAŽANAC – NEUBAU PROJEKT 200 m VOM MEER | DREIZIMMERWOHNUNG MIT DACHTERRASSEN VON 68 m² UND GARAGE | S4 107,49 m² gesamte Netto-Entwurfsfläche | 166,69 m² gesamte Bruttofläche MODERNE NEUBAU MIT NUR VIER WOHNEINHEITEN! Zum Verkauf steht eine attraktive Dreizimmerwohnung der Klasse S4, gelegen im ersten Stock eines modernen Wohnneubaus in Ražanc, nur 200 Meter vom Meer entfernt, in ruhiger mediterraner Umgebung des Kreises Zadar. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Wohngebäude mit nur vier Wohneinheiten, was den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente bietet. Besonderen Wert dieser Immobilie haben die großzügigen Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von 68,31 m², zwei Balkone, Loggia sowie eine eigene Garage mit einer Fläche von 24,21 m². Dank der funktionalen Aufteilung, hochwertigen Bauweise und unmittelbarer Meerlage ist die Wohnung eine ausgezeichnete Wahl für Familienleben, Urlaub oder langfristige Investition. AUFTEILUNG UND FLÄCHE DER WOHNUNG Die Wohnung ist funktional geplant, um einen angenehmen und praktischen Wohnraum zu bieten, mit zwei Schlafzimmern, separatem WC und offenem Wohnbereich, der mit Küche und Essbereich verbunden ist. Innenräume: Flur – 5,52 m² Badezimmer – 4,01 m² Separates WC – 3,84 m² Küche, Essbereich und Wohnzimmer – 24,59 m² Schlafzimmer 1 – 10,96 m² Schlafzimmer 2 – 10,97 m² Außenflächen: Loggia – 7,21 m² Balkon 1 – 3,31 m² Balkon 2 – 3,76 m² Überdachte Terrasse – 21,60 m² Unüberdachte Terrasse – 46,71 m² Garage: Eigene Tiefgaragestellplatz – 24,21 m² GESAMTFLÄCHE Wohnung mit Loggia, Balkonen und Terrassen: 142,48 m² Wohnfläche Nettoberechnete Wohnfläche: 92,96 m² Überdachte Terrasse: 21,60 m² (berechnet 10,80 m²) Unüberdachte Terrasse: 46,71 m² (berechnete 11,68 m²) Garage: 24,21 m² (berechnete 14,53 m²) GESAMT GESCHOSSFLÄCHE: 166,69 m² GESAMT NETTO BERECHNUNGSGRUNDFLÄCHE: 107,49 m² DACHTERASSEN VON 68,31 m² – IHR PRIVATER BEREICH ZUM GENIESSEN Der größte Vorteil dieser Wohnung sind zwei großzügige Terrassen mit einer Gesamtfläche von 68,31 m², die zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Outdoor-Genuss bieten. Stellen Sie sich einen morgendlichen Kaffee auf der Terrasse vor, Sonnenbaden an warmen Sommertagen oder abendliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden in angenehmem mediterranem Ambiente. Die überdachte Terrasse von 21,60 m² ist ideal für die Gestaltung eines Außenessbereichs oder eines Treffungsraums, während die unüberdachte Terrasse von 46,71 m² ausreichend Platz für einen Sonnenbereich, eine Lounge-Zone oder andere Einrichtungen nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers bietet. Zusätzlich zu den Terrassen verfügt die Wohnung über zwei Balkone und einen Loggia, wodurch die Nutzung der Außenbereiche während eines Großteils des Jahres weiter erhöht wird. Eine solche Kombination aus Innen- und Außenflächen ist besonders attraktiv für Käufer, die den mediterranen Lebensstil genießen und einen eigenen Entspannungsbereich in unmittelbarer Meeresnähe haben möchten. QUALITÄTSNEUBAU UND MODERNE AUSRÜSTUNG Das Gebäude ist als modernes Wohnobjekt mit nur vier Wohneinheiten konzipiert, verteilt auf Erdgeschoss und ersten Stock, während im Untergeschoss vier Garagen und ein gemeinsames Treppenhaus untergebracht sind. Zu den technischen Merkmalen zählen: Qualitativ hochwertige PVC-Außenfenster mit Doppel-ISO-Verglasung Rollläden mit wärmeisolierten Kästen Aluminium-Außenfensterbänke Hochwertige Keramikfliesen in den Sanitärräumen Natürliche Belüftung der Wohnräume Mechanische Belüftung der Sanitärbereiche ohne Fenster Vorgesehene Wärmepumpen Flachdächer und zeitgenössische architektonische Gestaltung Eigene Garage im Untergeschoss des Gebäudes Das Projekt ist mit Fokus auf Funktionalität, Wärmeschutz und angenehmes Wohnen das ganze Jahr über konzipiert. RAŽANAC – MEDITERRANISCHER FRIEDEN, NAHE DEM MEER Ražanac ist ein malerischer dalmatinischer Ort an der Küste der Gespanschaft Zadar, bekannt für das klare Meer, die natürlichen Schönheiten und das authentische mediterrane Ambiente. Das Gebäude liegt nur 200 Meter vom Meer entfernt, was zukünftigen Eigentümern einen einfachen Zugang zur Küste und das Genießen der Meeresumgebung ermöglicht. Der Ort ist erkennbar an der historischen Festung Kaštelina, der traditionellen dalmatinischen Atmosphäre und lokalen Veranstaltungen wie der Regatta „Đir do školja”. Ražanac ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die einen ruhigeren Lebensstil suchen, sei es während des Jahresurlaubs oder das ganze Jahr über. WARUM DIESEN APARTMENT WÄHLEN? Nur 200 Meter vom Meer entfernt Neubau mit nur vier Wohnungen Zwei Schlafzimmer Zwei großzügige Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von 68,31 m² Zwei Balkone und ein Loggia Eigene Garage mit 24,21 m² 107,49 m² gesamte Netto‑Wohnfläche 166,69 m² gesamte Bruttofläche Hochwertige Tischlerei und moderne technische Lösungen Ruhige Lage, geeignet für Urlaub und den Alltag. IHR NEUES ZUHAUSE AM MEER Wenn Sie einen hochwertigen Neubau in Meeresnähe mit großzügigen Terrassen, eigener Garage und ausreichend Außenfläche zum Genießen suchen, stellt die Wohnung S4 in Ražancu eine Besichtigung wertvolle Gelegenheit dar. Diese Immobilie vereint die Vorteile modernen Wohnens und eines entspannten mediterranen Lebensstils. Für weitere Informationen, Projektdokumentation und Terminvereinbarung zur Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne! Kontakt: Ivan – 098 / 915 - 5643 LORETA NEKRETNINE Loreta Services Office: 01 / 3866 - 844 Zagrebačka avenija 100A, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com AGENTUR-ID: 4340 Ivan Bošković Lizenzierter Makler Mob: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-mail: [email protected] www.loreta.hr