Apartment Ražanac

Wohnung Ražanac, 91m2
RAŽANAC – NEUBAU 200 m VOM MEER | DREIZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN VON 98 m², TERRASSEN UND GARAGE | S2 95,19 m² gesamte Netto-Entwurfsfläche | 204,03 m² gesamte Bruttofläche MODERNER NEUBAU MIT NUR VIER WOHNEINHEITEN! Zum Verkauf steht eine attraktive Dreizimmerwohnung der Klasse S2, gelegen im Erdgeschoss eines modernen Wohnneubaus in Ražanc, nur 200 Meter vom Meer entfernt, in einer ruhigen mediterranen Umgebung der Gespanschaft Zadar. Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Wohngebäude mit nur vier Wohneinheiten, was den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente bietet. Besonderer Wert dieser Immobilie ist der großzügige private Garten mit einer Fläche von 98,16 m², mehrere Außenbereiche zum Verweilen und eine eigene Garage mit einer Fläche von 24,21 m². Dank der funktionalen Aufteilung, hochwertigen Bauweise und unmittelbaren Nähe zum Meer ist die Wohnung eine ausgezeichnete Wahl für Familienleben, Urlaub oder langfristige Investition. AUFTEILUNG UND FLÄCHE DER WOHNUNG Die Wohnung ist funktional geplant, um eine maximale Raumausnutzung zu ermöglichen, mit getrenntem Schlafbereich und einem angenehmen Wohnbereich, der mit Küche und Essbereich verbunden ist. Innenräume: Flur – 5,52 m² Badezimmer – 4,01 m² Separates WC – 3,84 m² Küche, Essbereich und Wohnzimmer – 24,59 m² Schlafzimmer 1 – 10,96 m² Schlafzimmer 2 – 10,97 m² Außenflächen: Loggia – 7,21 m² Balkon – 3,31 m² Überdachte Terrasse – 4,39 m² Unüberdachte Terrasse – 6,86 m² Privater Vorgarten – 98,16 m² Garage: Eigene Tiefgaragenstelle – 24,21 m² GESAMTFLÄCHE Wohnung mit Loggia, Balkon und Terrassen: 81,66 m² Nutzfläche Nettogeschossfläche der Wohnung: 70,85 m² Privater Garten: 98,16 m² (berechnet 9,81 m²) Garage: 24,21 m² (berechnet 14,53 m²) GESAMTGRUNDFLÄCHE: 204,03 m² GESAMT NETTO BERECHNETE FLÄCHE: 95,19 m² PRIVATER GARTEN VON 98,16 m² – IHRE KLEINE MEDITERRANE OASE Einer der größten Vorteile dieser Wohnung ist der private Garten mit fast 100 m², der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Stellen Sie sich einen morgendlichen Kaffee auf der Terrasse vor, Entspannung im eigenen Garten oder abendliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden während warmer mediterraner Abende. Der Garten bietet ausreichend Platz für die Gestaltung eines Außenessbereichs, einer Lounge‑Zone, eines Kinderspielbereichs oder einer grünen Ruheecke. Zusätzlich zum Garten verfügt die Wohnung über einen Wintergarten, Balkon sowie überdachte und nicht überdachte Terrasse, was das Draußen‑Genießen während eines Großteils des Jahres ermöglicht. Diese Kombination von Außenflächen vermittelt das Gefühl, in einem Haus zu wohnen, bei gleichzeitigem Komfort und einfacher Instandhaltung der Wohnung. QUALITÄTSNEUBAU UND MODERNE AUSRÜSTUNG Das Gebäude ist als modernes Wohnobjekt mit nur vier Wohneinheiten konzipiert, verteilt auf Erdgeschoss und ersten Stock, während im Untergeschoss vier Garagen und ein gemeinsames Treppenhaus untergebracht sind. Zu den technischen Merkmalen zählen: Hochwertige PVC‑Außenfenster mit Doppel‑ISO‑Glas Rollläden mit wärmeisolierten Kästen Aluminium‑Außenfensterbänke Qualitativ hochwertige Keramikfliesen in den Sanitärräumen Natürliche Belüftung der Wohnräume Mechanische Belüftung der fensterlosen Sanitärräume Vorgesehene Wärmepumpen Flache Dächer und zeitgenössische architektonische Gestaltung Eigene Garage im Untergeschoss des Gebäudes Das Projekt ist mit Fokus auf Funktionalität, Wärmeschutz und angenehmes Wohnen das ganze Jahr über konzipiert. RAŽANAC – MEDITERRANISCHER FRIEDEN, NAHE DES MEERS Ražanac ist ein malerischer dalmatinischer Ort an der Küste der Gespanschaft Zadar, bekannt für das klare Meer, die Naturschönheiten und das authentische mediterrane Ambiente. Das Gebäude liegt nur 200 Meter vom Meer entfernt, was zukünftigen Eigentümern einen einfachen Zugang zur Küste und das Genießen der Meeresumgebung ermöglicht. Der Ort ist erkennbar an der historischen Festung Kaštelina, der traditionellen dalmatinischen Atmosphäre und lokalen Veranstaltungen wie der Regatta „Đir do školja”. Ražanac ist eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die einen ruhigeren Lebensstil wünschen, sei es während des Jahresurlaubs oder das ganze Jahr über. WARUM DIESEN APPARTEMENT WÄHLEN? Nur 200 Meter vom Meer entfernt Neubau mit nur vier Wohnungen Zwei Schlafzimmer Privater Garten mit 98,16 m² Loggia, Balkon und zwei Terrassen Eigene Garage mit 24,21 m² 95,19 m² gesamte Nettofläche 204,03 m² gesamte Bruttofläche Qualitativ hochwertige Tischlerei und moderne technische Lösungen Ruhige Lage, geeignet für Urlaub und den Alltag. IHR NEUES HAUS AM MEER Wenn Sie eine hochwertige Neubauwohnung in Meeresnähe suchen, mit großem privatem Garten, geräumiger Garage und ausreichend Außenfläche zum Genießen, ist die Wohnung S2 in Ražancu eine Besichtigung wert. Diese Immobilie vereint die Vorteile modernen Wohnens und eines entspannten mediterranen Lebensstils. Für weitere Informationen, Projektdokumentation und Terminvereinbarung zur Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne! Kontakt: Ivan – 098 / 915 - 5643 LORETA IMMOBILIEN Loreta Usluge Büro: 01 / 3866 - 844 Zagrebačka avenija 100A, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com AGENTUR-ID: 4342 Ivan Bošković Lizenzierter Makler Mobil: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-mail: [email protected] www.loreta.hr