Apartment Ražanac

Wohnung Ražanac, 91m2
RAŽANAC – NEUBAU 200 m VOM MEER | DREIZIMMERWOHNUNG MIT GARTEN, TERRASSEN UND GARAGE | S1 91,33 m² gesamte Nettofläche | 189,18 m² gesamte Bruttofläche Nur vier Wohneinheiten im Gebäude! Zum Verkauf steht eine attraktive Dreizimmerwohnung der Klasse S1, gelegen im Erdgeschoss eines modernen Wohnneubaus in Ražanc, nur 200 Meter vom Meer entfernt, in ruhiger mediterraner Umgebung der Gespanschaft Zadar. Das Gebäude ist klein mit nur vier Wohneinheiten, was den zukünftigen Eigentümern zusätzliche Privatsphäre und ein angenehmeres Wohnambiente bietet. Besonderen Wert hat diese Immobilie durch den privaten Garten mit einer Fläche von 85,78 m², zusätzlichen Außenbereichen zum Verweilen und einer eigenen geräumigen Garage von 24,67 m². Dank der funktionalen Aufteilung, hochwertigen Bauweise und unmittelbaren Nähe zum Meer ist die Wohnung eine ausgezeichnete Wahl für Familienleben, Urlaub oder langfristige Investition. AUFTEILUNG UND FLÄCHE DER WOHNUNG Die Wohnung ist sorgfältig geplant, um einen angenehmen und praktischen Raum für den Alltag zu bieten, mit zwei Schlafzimmern, separatem WC und offenem Wohnbereich. Innenräume: Flur – 4,59 m² Badezimmer – 5,26 m² Separates WC – 1,90 m² Küche, Essbereich und Wohnzimmer – 23,96 m² Schlafzimmer 1 – 10,44 m² Schlafzimmer 2 – 10,97 m² Außenflächen: Loggia – 7,01 m² Balkon – 3,31 m² Überdachte Terrasse – 4,39 m² Unüberdachte Terrasse – 6,90 m² Privater Vorgarten – 85,78 m² Garage: Eigene Garage – 24,67 m² GESAMTFLÄCHE Wohnteil mit zugehörigen Terrassen, Balkon und Loggia: 78,73 m² tatsächliche Fläche Nettoberechnete Wohnfläche: 67,95 m² Privater Garten: 85,78 m² (berechnet 8,58 m²) Garage: 24,67 m² (berechnet 14,80 m²) GESAMTGRUNDFLÄCHE: 189,18 m² GESAMT NETTO BERECHNETE FLÄCHE: 91,33 m² PRIVATER GARTEN UND TERRASSEN – IHR BEREICH ZUM GENIESSEN Einer der größten Vorteile dieser Wohnung ist ein privater Garten mit einer Fläche von 85,78 m², der zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und Nutzung bietet. Stellen Sie sich einen morgendlichen Kaffee auf der Terrasse vor, Entspannung im eigenen Garten oder abendliche Zusammenkünfte mit Familie und Freunden während warmer mediterraner Abende. Zusätzlich zum großzügigen Garten verfügt die Wohnung über eine Loggia, Balkon sowie überdachte und nicht überdachte Terrasse, wodurch der Innenwohnraum weiter nach außen erweitert wird. Diese Kombination von Außenflächen ist besonders attraktiv für Käufer, die den mediterranen Lebensstil genießen und mehr Zeit im Freien verbringen möchten. QUALITÄTSNEUBAU UND MODERNE AUSSTATTUNG Das Gebäude ist als kleiner Wohnkomplex konzipiert, der aus einem Keller, Erdgeschoss und zwei Obergeschossen besteht, mit insgesamt vier Wohneinheiten. Im Keller befinden sich vier geräumige Garagen und ein gemeinsames Treppenhaus. Zu den technischen Merkmalen zählen: Hochwertige PVC-Außenfenster mit Doppel-ISO-Verglasung Rollläden mit wärmeisolierten Kästen Aluminium-Außensitzbänke für Fenster Hochwertige Keramikfliesen in den Sanitärräumen Natürliche Belüftung der Wohnräume Mechanische Belüftung der fensterlosen Sanitärräume Vorgesehene Wärmepumpen Flache Dächer und zeitgenössische architektonische Gestaltung Eigene Garage im Untergeschoss des Gebäudes Das Projekt ist mit Fokus auf Funktionalität, Wärmeschutz und angenehmes Wohnen das ganze Jahr über konzipiert. RAŽANAC – MEDITERRANER FRIEDEN, ERGÄNZUNG DES MEERS Ražanac ist ein malerischer dalmatinischer Ort an der Küste der Zadarske županije, bekannt für das klare Meer, die Naturschönheiten und das authentische mediterrane Ambiente. Das Gebäude liegt nur 200 Meter vom Meer entfernt, was den zukünftigen Eigentümern einen einfachen Zugang zur Küste und das Genießen der Meeresumgebung ermöglicht. Der Ort ist bekannt für die historische Festung Kaštelina, die traditionelle dalmatinische Atmosphäre und lokale Veranstaltungen wie die Regatta „Đir do školja”. Ražanac ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen und einen ruhigeren Lebensstil genießen möchten, sei es in den Sommermonaten oder das ganze Jahr über. WARUM DIESEN APARTMENT WÄHLEN? Nur 200 Meter vom Meer entfernt Neubau mit nur vier Wohnungen Zwei Schlafzimmer Privater Garten von 85,78 m² Loggia, Balkon und zwei Terrassen Eigene Garage von 24,67 m² 91,33 m² gesamte Netto-Entwurfsfläche 189,18 m² gesamte Bruttofläche Hochwertige Tischlerei und moderne technische Lösungen Ruhige Lage, geeignet für Urlaub und den Alltag. IHR NEUES ZUHAUSE AM MEER Wenn Sie einen hochwertigen Neubau in Meeresnähe mit privatem Garten, geräumiger Garage und ausreichend Außenfläche zum Genießen suchen, ist die Wohnung S1 in Ražancu ein Besichtigungswert. Diese Immobilie verbindet die Vorteile modernen Wohnens mit einem entspannten mediterranen Lebensstil. Für weitere Informationen, Projektdokumentation und Terminvereinbarung zur Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne! Kontakt: Ivan – 098 / 915 - 5643 LORETA NEKRETNINE Loreta Usluge Büro: 01 / 3866 - 844 Zagrebačka avenija 100A, 10 000 Zagreb www.loreta-nekretnine.com AGENTUR-ID: 4343 Ivan Bošković Lizenzierter Makler Mobil: 098/9155-643 Tel: 01/3866 844 E-mail: [email protected] www.loreta.hr