Apartment Jelsa

Hvar/jelsa top lage 164 m2 s2
Jelsa, Burkovo – luxuriöses zweistöckiges Apartment mit Meerblick, Kennzeichnung S-2 **DER KÄUFER ZAHLT KEINE PROVISIONSGEBÜHR UND KEINE GRUNDSTEUER!** In attraktiver Lage in Jelsa, im Stadtteil Burkovo, wird ein modernes zweistöckiges Apartment S2 mit herrlichem, freiem Blick auf das Meer und die Stadt Jelsa verkauft. Das Apartment ist nur 100 Meter vom Meer entfernt und stellt eine ausgezeichnete Kombination aus Luxus, Funktionalität und mediterranem Lebensstil dar. Die Unterlagen sind in Ordnung und die Nutzungsbewilligung wurde erteilt. Die Immobilie erstreckt sich über eine Gesamtbruttofläche von 286,62 m² und umfasst: - geschlossene Flächen: 121,62 m2 - Balkone und Terrassen: 46,52 m2 - Garten: 105,98 m2 - Parkplatz: 12,50 m2 Gesamtbruttofläche: 286,62 m2, während die Nettogrundfläche mit Koeffizienten: 164,33 m2 beträgt. Qualitativ hochwertige Stahlbetonbauweise Das Apartment wurde nach hohen Standards gebaut, mit besonderer Aufmerksamkeit für die Qualität der Konstruktion, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die lichte Raumhöhe beträgt 2,60 Meter. Die tragende Konstruktion ist Stahlbeton, mit einer Fundamentplatte von 35 cm Stärke, tragenden Wänden von 18 cm Stärke und einer Zwischendeckenplatte von 20 cm Stärke. Die Wände zwischen den Wohnungen sind aus Stahlbeton von 18 cm Stärke und verputzt, während die inneren Trennwände aus Porotherm-Ziegeln von 11,5 cm Stärke bestehen. Das Gebäude hat ein flaches, nicht begehbares Dach mit einer Abschlusslage aus gewaschenem Schotter. Fassade und Außenfenster Die Fassade ist im ETICS-System mit einer Wärmedämmung aus Polystyrol von 10 cm Stärke und einer abschließenden Schicht aus Acrylputz ausgeführt. Es ist hochwertiges PVC-Fenster in glattem Anthrazitfarbton mit Aluminiumrollläden und zweischichtigem IZO LOW‑E-Glas eingebaut, das für gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Erstklassige Innenausstattung Die Böden sind mit hochwertigen italienischen Keramikfliesen des renommierten Herstellers Tuscania belegt. Die Badezimmer sind bis zur Decke mit Tuscania-Keramikfliesen verkleidet und ausgestattet mit: * Hansgrohe Sanitär- und Duscharmaturen * eingebauten Geberit WC‑Spülkästen * großzügigen Walk‑In‑Duschen * festen Glaswänden Heizung, Kühlung und Belüftung Für maximalen Komfort das ganze Jahr über sind in allen Räumen Magnum Fußbodenheizungen installiert. Alle Räume sind mit leisen Azuri Inverter Split‑Klima­geräten ausgestattet, die Kühlung und Heizung ermöglichen. Die Klimageräte sind mit einer gemeinsamen Außeneinheit verbunden, die auf dem Dach des Gebäudes untergebracht ist. Die Belüftung ist natürlich, in den Badezimmern sind zusätzlich leise Ventilatoren eingebaut. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch elektrische Boiler der Marke Radison. Zum Apartment gehört ein überdachter Parkplatz mit einer Fläche von 12,50 m². Möglichkeit zum Einbau einer privaten Sauna Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist das geräumige Hauptbad, in dem ein privater Saunabau möglich ist. Der Käufer kann diese luxuriöse Option gegen Aufpreis zusätzlich vereinbaren und das Apartment nach eigenen Wünschen anpassen. Dank der hervorragenden Lage, der unmittelbaren Nähe zum Meer, den großzügigen Terrassen, dem privaten Garten, der hochwertigen Bauweise und dem herrlichen Ausblick ist dieses zweistöckige Apartment ideal als Luxushaus, Ferienimmobilie oder Investition für touristische Vermietung auf der Insel Hvar. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung!