Apartment Umag

Zu verkaufen · Umag · Istarska

3 Zimmer 79 m² Fläche 1 Badezimmer
Angebotspreis 259 000 € 3 278 €/m²

Objektbeschreibung

Istrien, Umag, Zweizimmerwohnung mit Meerblick, 80m2
Kaiser Immobilien präsentiert eine Zweizimmerwohnung mit Wohnzimmer von 79,15 m2, in gefragter Lage in Umag, nur 300 m vom Meer entfernt. Nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum, der Schule und dem kostenlosen Kindergarten entfernt, befindet sich diese wunderbare Wohnung in einem Wohngebäude. Diese 2025 kürzlich renovierte Wohnung befindet sich im dritten Stock des Wohngebäudes, besteht aus einem Wohnzimmer und offener Küche, 2 Schlafzimmern, Bad und Flur, einem geschlossenen Balkon und einer Terrasse mit Blick auf das Meer und das Stadtzentrum, die Wäscherei befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Die Wohnung ist ausgestattet, Heizung und Kühlung erfolgen über Klimageräte. Ein Parkplatz befindet sich vor dem Gebäude. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, eine ausgezeichnete Gelegenheit für einen angenehmen Aufenthalt oder touristische Vermietung. Umag-Umago stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, dank seiner wachsenden Beliebtheit bei einheimischen und ausländischen Touristen, der entwickelten Infrastruktur und der Nähe zur Grenze zu Italien und Slowenien. Mit dem stabilen Anstieg der Immobilienwerte wird dieses Gebiet bei Investoren immer gefragter. Entfernung: Flughafen Pula - 80 km Koper - 30 km Ljubljana - 140 km München - 540 km Wien – 520 km Prag - 850 km Istrien, Umag, Wohnung 2+Wohnzimmer, Etage 3, Meerblick Wir laden Sie zu einer Besichtigung der Immobilie ein und stehen Ihnen für professionelle Unterstützung beim Kauf zur Verfügung. Vermittlungsleistungen und die entsprechenden Gebühren werden nach dem gültigen Preiskatalog der Agentur, den vereinbarten Leistungen und den Bestimmungen des Gesetzes über die Vermittlung im Immobilienverkehr festgelegt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser wunderschönen Wohnung zu werden, die eine perfekte Kombination aus Komfort und hervorragender Lage bietet. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung. Verkäufer: Dean Cerovac Telefon: 00385 98 538 347 E‑Mail‑Adresse: [email protected]

CROREAL

PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 3 278 €/m²
Median ähnlicher Angebote 4 893 €/m²
Abweichung vom Median -33,0 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 4.

Der Preis pro m² liegt über dem von 4 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 3 967 €/m²–6 568 €/m² Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten
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Offizielle Verkaufspreise (Umag-Umago): 3 551 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 632 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Umag-Umago für 2026.

Zusätzliche Informationen

Preis
259 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Umag
Bezirk
Umag
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52470
Wohnfläche
79 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Entfernung zum Meer
300 m
Energieklasse
A
Baujahr
1970
Anzeigen-ID
362717

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Klimaanlage
Balkon
Möbliert
Meerblick
Terrasse

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 259 000 € · Preis pro m²: 3 278 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 79 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 3 · Schlafzimmer: 2 · Badezimmer: 1

Wie weit ist die Immobilie vom Meer entfernt?

Entfernung zum Meer: 300 m

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Umag-Umago tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 3 551 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

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Ort: Umag, Istarska - Apartment Auf der Karte anzeigen

Über die Gegend: Umag

Umag ist eine kroatische Kleinstadt mit Hafen an der Nordwest-Küste Istriens in der Gespanschaft Istrien, nur wenige Kilometer von der kroatisch-slowenischen Grenze entfernt. Umag ist ein Geschäfts- und Fremdenverkehrszentrum mit überregionaler Anziehungskraft und 40 km von Triest, 150 km von Ljubljana und 50 Seemeilen von Venedig entfernt.

Einwohnerzahl: 12 699

Quelle: Wikipedia

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