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Istrien, Umag - Top-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Neubau!
ISTRIEN, UMAG - Hochwertige Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Neubau!
**Luxus-Wohnung zum Verkauf in einem Neubau** im zweiten Stock des Gebäudes, in einem ruhigen Viertel in der Nähe des Zentrums von Umag.
Diese Wohnung bietet eine Kombination aus modernem Design, erstklassiger Konstruktion und Funktionalität, perfekt für ein komfortables Leben oder als Investition.
#### Hauptmerkmale:
- ** Lage:** Ideale Nähe zum Zentrum von Umag, in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft.
- **Spitzenbau:** Die Wohnung ist aus hochwertigen Materialien hergestellt, mit einem Schwerpunkt auf Langlebigkeit und Ästhetik.
- ** PVC-Tischlerei in Anthrazitfarbe** mit elektrischen Rollläden sorgt für Sicherheit und modernes Aussehen.
- **Split Heiz- und Kühlsystem** sorgt für eine angenehme Temperatur das ganze Jahr über.
- ** Fußbodenheizung in Badezimmern** für zusätzlichen Komfort im Winter.
#### Räumliche Anordnung:
- **Open-Space-Wohnzimmer, Küche und Esszimmer** mit Zugang zu einer geräumigen Terrasse, ideal für Geselligkeit und Genuss.
Zwei geräumige Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre und erholsamen Schlaf.
- **Das Badezimmer und ein separates WC** sind mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet.
- **Lagerraum ** bietet zusätzlichen Speicherplatz.
#### Zusätzliche Vorteile:
- ** Ein Parkplatz** ist im Preis inbegriffen, mit der Möglichkeit, einen zusätzlichen Parkplatz zu kaufen.
- In der Nähe aller wichtigen Einrichtungen Geschäfte, Restaurants, Schulen und Strände.
Diese Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Luxus und Funktionalität und ist ideal für Familien, Paare oder als Investition zur Miete.
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Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Angebote.
Der Preis pro m² liegt über dem von 16 % der vergleichbaren Angebote.
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Der Vergleich basiert auf aktuellen Angebotspreisen in der CroReal-Datenbank. Er ist keine Schätzung des Marktwerts oder des tatsächlichen Verkaufspreises.
Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.
Preis: 266 000 € · Preis pro m²: 3 244 €/m²
Wohnfläche: 82 m²
Zimmer: 3 · Badezimmer: 2
Erste Reihe am Meer: Ja
Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten.
Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Umag-Umago tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 3 551 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.
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Umag ist eine kroatische Kleinstadt mit Hafen an der Nordwest-Küste Istriens in der Gespanschaft Istrien, nur wenige Kilometer von der kroatisch-slowenischen Grenze entfernt. Umag ist ein Geschäfts- und Fremdenverkehrszentrum mit überregionaler Anziehungskraft und 40 km von Triest, 150 km von Ljubljana und 50 Seemeilen von Venedig entfernt.
Einwohnerzahl: 12 699
Quelle: Wikipedia