Apartment Pula

Istra, Pula- moderne Einzimmerwohnung 55m2 mit Garage
Pula ist die größte Stadt auf der istrischen Halbinsel, bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und die lebendige Küste. Das zentrale Symbol der Stadt ist das majestätische römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das heute noch als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben dem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und ein entspanntes mediterranes Ambiente, was sie zu einer perfekten Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Leben macht. Dank des internationalen Flughafens und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Pula sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen, ein ideales Ziel. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine Einzimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 55,32 m² im ersten Stock eines modernen Wohngebäudes in Pula. Die Wohnung befindet sich im Gebäude „B“, das insgesamt vier Wohneinheiten umfasst, was den zukünftigen Eigentümern mehr Privatsphäre, Ruhe und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Die Immobilie kommt mit einem eigenen Garagenplatz und befindet sich in einer ausgezeichneten urbanen Lage, wo alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Schritte entfernt sind. Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von 44,53 m² und ist funktional so konzipiert, dass der Raum maximal genutzt wird. Sie besteht aus einem Eingangsflur von 4,11 m², der ausreichend Platz für Kleiderschränke und zusätzlichen Stauraum bietet. Der zentrale Teil der Wohnung bildet ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich von insgesamt 20,08 m², von dem aus man auf eine überdachte Loggia von 4,57 m² gelangt, ideal für den morgendlichen Kaffee oder zum Entspannen an wärmeren Tagen. Das Schlafzimmer mit einer Größe von 9,95 m² bietet einen angenehmen und ruhigen Raum zum Ausruhen, während das Badezimmer mit einer Fläche von 6,96 m² mit Dusche und WC ausgestattet ist. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der Garagenplatz mit einer Fläche von 17,98 m², der zur Wohnung gehört und sich im Erdgeschoss des Gebäudes befindet. Die Garage bietet dem Fahrzeug das ganze Jahr über zusätzlichen Schutz und bewahrt es vor Sommerhitze, Winterbedingungen und Witterungseinflüssen wie Regen, Hagel und starker Sonne, wodurch das Aussehen langfristig erhalten und die Lebensdauer des Autos verlängert wird. Die Wohnung wird mit hochwertiger PVC-Fensterbank ausgestattet, während für Heizung und Kühlung eine Klimaanlage verantwortlich sein wird. Zusätzlichen Komfort an kälteren Tagen bietet die Fußbodenheizung im Wohnbereich und im Badezimmer. Die vorgesehenen Bodenbeläge sind Keramik, und die zukünftigen Eigentümer haben in dieser Bauphase noch die Möglichkeit, die Keramik nach eigenen Wünschen und Vorlieben auszuwählen, was die Personalisierung des zukünftigen Zuhauses weiter unterstützt. Die Fertigstellung des Baus ist für Juni 2027 geplant. Jahr. Was diese Immobilie besonders auszeichnet, ist die Kombination aus hochwertigem Bau und exzellenter Lage. Die Siedlung Kaštanjer ist einer der begehrtesten Stadtteile von Pula, gerade wegen der hervorragenden Anbindung und der Nähe zu allen für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Restaurants und zahlreiche weitere Einrichtungen, während das beliebte Pula City Mall nur wenige Schritte entfernt ist. Die Nähe zu Buslinien ermöglicht eine einfache Bewegung zu allen Stadtteilen, und das Stadtzentrum von Pula ist nur 1,5 Kilometer entfernt. Die Lage ist sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch für eine langfristige Investition ideal. Nähe zu Einrichtungen: Pula, Zentrum- 1,5 km Restaurant- 300 m Café- 200 m Geschäft- 500 m Pula City Mall- 500 m Fitnessstudio- 600 m Supermarkt- 270 m Friseur-/Kosmetiksalon- 200 m Grundschule- 800 m Kindergarten- 1,5 km Busbahnhof- 1,5 km Bushaltestelle- 400 m Meer- 1,7 km Sehenswürdigkeiten- 1,5 km Flughafen- 6 km Entfernung zu größeren Städten: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Wien: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prag: 900 km Pula- München: 600 km Pula- Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt und wird im Falle des Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt. Interessierte Käufer können die Immobilie ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags für den Immobilienverkauf besichtigen. ID-KODE: 127-237 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 Oder Marijana Cuculić Telefon: + 385 98 186 9950 E-mail: [email protected]