Apartment Pula

Zu verkaufen · Pula · Istarska

4 Zimmer 130 m² Fläche 2 Badezimmer
Angebotspreis 790 000 € 6 077 €/m²

Objektbeschreibung

Pula, exklusive, stehende österreichisch-ungarische Wohnung mit Garten #zu verkaufen
Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung von 130,88 m2 auf drei Etagen in attraktiver Lage in Pula, Stoja.
Diese Eigenschaft zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Lage in der Nähe des Meeres aus, die einen schönen Blick auf das Meer und die Umgebung ermöglicht.
Die südwestliche Ausrichtung der Wohnung bietet den ganzen Tag über viel natürliches Licht und die Nähe zur Natur trägt zusätzlich zur Lebensqualität bei.
Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmern, was sie ideal für Familien und diejenigen macht, die einen größeren Wohnraum suchen.
Die Wohnung wurde 2023 renoviert.
Jahre, die ein stilvolles und funktionales Interieur bietet.
Das Heizsystem ist über die zentrale Gasleitung der Stadt und 4 Inverter-Klimaanlagen möglich.
Die Villa ist komplett renoviert und macht sie zu einem der schönsten österreichisch-ungarischen Juwelen in Pula.
Neben dieser besonderen Eigenschaft gibt es einen Außenbereich des Gartens von ca. 140m2, in dem sich ein neues Nebengebäude befindet, das als Speisekammer/Speicher und Sommerküche genutzt werden kann.
Separater Eingang direkt zum privaten Parkplatz.
Die Lage auf Stoja ist bekannt für seine ruhige Umgebung, die Nähe zum Meer und ausgezeichnete Möglichkeiten zur Erholung.
Alle notwendigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Immobilie für den Alltag besonders geeignet macht.
Für weitere Informationen oder einen Besuchstermin kontaktieren Sie uns bitte.
Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für ein qualitativ hochwertiges Leben an einem der begehrtesten Orte in Pula dar.

CROREAL

PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 6 077 €/m²
Median ähnlicher Angebote 2 755 €/m²
Abweichung vom Median +120,6 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 100.

Der Preis pro m² liegt über dem von 100 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 2 605 €/m²–3 375 €/m² Verglichen mit 49 ähnlichen Angeboten
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Offizielle Verkaufspreise (Pula-Pola): 2 456 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 650 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Pula-Pola für 2026.
Geschätzte jährliche Wasserkosten: 722 € Anbieter: Vodovod Pula-Labin d.o.o. · Schätzung für einen 4-Personen-Haushalt, hochgerechnet mit dem am Berechnungstag geltenden Tarif.

Zusätzliche Informationen

Preis
790 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Pula
Bezirk
Pula
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52100
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
4
Badezimmer
2
Anzeigen-ID
319327

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Klimaanlage
Garten
Meerblick

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 790 000 € · Preis pro m²: 6 077 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 130 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 4 · Badezimmer: 2

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 49 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Pula-Pola tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 456 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

Über die Gegend

Die Gespanschaft Istrien ist eine Gespanschaft [ɡəˈʃpaːnʃaft] im Westen Kroatiens. Sie umfasst den größten Teil der Halbinsel Istrien an der Adria. Im Norden grenzt sie an Slowenien, im Osten an die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar. Sie hat eine Fläche von 2.813 km² und 193.377 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021).

Einwohnerzahl: 195 237

Quelle: Wikipedia

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