Apartment Pula

Zu verkaufen · Pula · Istarska

3 Zimmer 61 m² Fläche 2 Badezimmer
Angebotspreis 290 000 € 4 754 €/m²

Objektbeschreibung

Istrien, Pula - hervorragend eingerichtete Wohnung in Top-Lage
ISTRIEN, PULA - Top Wohnung in Top Lage
Wir sind stolz darauf, diese hochwertige und gemütliche Familienwohnung im ersten Stock des Gebäudes zu präsentieren, nur 1 Minute vom Stadtzentrum und den vorderen Promenaden entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einer Lage, die ideal für ein sicheres und ruhiges Familienleben ist, da sich alle für den Alltag notwendigen Inhalte in unmittelbarer Nähe befinden, was sie ideal für einen ganzjährigen Aufenthalt macht, dann aber auch als ideale Option für die eigene Sommerdestination oder als Investition in Form einer touristischen Vermietung mit einer sicheren Rendite.
WOHNBESCHREIBUNG:
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Wohnhauses, das aus zwei Etagen besteht, und es handelt sich um eine Wohnung von insgesamt 61,42 m2 Wohnfläche.
Am Eingang zur Wohnung befindet sich die Lobby, die den Raum der Wohnung in zwei Teile teilt, ein privates Schlafzimmer und ein Teil für das tägliche Leben und Unterhaltung.
So ist der Teil für das tägliche Leben nach dem System "Open Space" -Raum ohne Trennwände konzipiert, in dem Sie die Möglichkeit haben, Ihre Zeit in einem größeren und gemütlicheren Wohnzimmer mit Zugang zu einer privaten Sommerterrasse mit Blick auf das türkisblaue Meer zu verbringen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein geräumiges Esszimmer, das für die ganze Familie ausreicht, sowie eine moderne und voll ausgestattete Küche.
Der private Teil der Wohnung besteht aus 2 Badezimmern sowie 2 gemütlichen Schlafzimmern.
Neben allen Annehmlichkeiten verfügt diese Wohnung über eine Abstellkammer von 28 m2, die in eine zusätzliche Wohnung umgewandelt werden kann, die die Möglichkeit bietet, den Wohnraum zu erweitern oder eine zusätzliche Einnahmequelle zu bieten.
Die Speisekammer hat einen direkten Ausgang in den gemeinsamen Garten, der zusätzlichen Komfort und Potenzial für die Nutzung des Außenraums bietet.
WEITERE INFORMATIONEN:
* Die Wohnung ist modern ausgestattet und wird als solche verkauft, was bedeutet, dass Sie nur Ihr Reisegepäck zum Einzug benötigen.
* Hochwertige Outdoor-PVC-Tischlerei mit dreischichtigem Glas ist eingebaut.
* Das Eigentum der Wohnung ist ordentlich, keine finanzielle Belastung, das Gebäude besitzt alle Unterlagen
Es ist eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer eigenen Oase der Ruhe sind, sowie für alle, die auf der Suche nach einer idealen und seltenen Gelegenheit für eine Anlageimmobilie mit einer sicheren Rendite sind.
Sehr geehrte Kunden, die Agenturgebühr wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben
www.dux-nekretnine.hr/opci-Geschäftsbedingungen

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PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 4 754 €/m²
Median ähnlicher Angebote 3 210 €/m²
Abweichung vom Median +48,1 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 100.

Der Preis pro m² liegt über dem von 100 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 3 125 €/m²–4 039 €/m² Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten
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Offizielle Verkaufspreise (Pula-Pola): 2 456 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 305 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Pula-Pola für 2026.
Geschätzte jährliche Wasserkosten: 555 € Anbieter: Vodovod Pula-Labin d.o.o. · Schätzung für einen 3-Personen-Haushalt, hochgerechnet mit dem am Berechnungstag geltenden Tarif.

Zusätzliche Informationen

Preis
290 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Pula
Bezirk
Pula
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52100
Wohnfläche
61 m²
Zimmer
3
Badezimmer
2
Anzeigen-ID
254189

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Meerblick
Terrasse

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 290 000 € · Preis pro m²: 4 754 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 61 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 3 · Badezimmer: 2

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich über dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Pula-Pola tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 456 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

Über die Gegend

Die Gespanschaft Istrien ist eine Gespanschaft [ɡəˈʃpaːnʃaft] im Westen Kroatiens. Sie umfasst den größten Teil der Halbinsel Istrien an der Adria. Im Norden grenzt sie an Slowenien, im Osten an die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar. Sie hat eine Fläche von 2.813 km² und 193.377 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021).

Einwohnerzahl: 195 237

Quelle: Wikipedia

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