Apartment Pula

Zu verkaufen · Pula · Istarska

4 Zimmer 73 m² Fläche 1 Badezimmer
Angebotspreis 199 000 € 2 726 €/m²

Objektbeschreibung

Dreizimmerwohnung zur Anpassung im Zentrum der Stadt, Pula Istra
Wir präsentieren Ihnen diese Drei-Zimmer-Wohnung im Zentrum der Stadt, die auf neue Besitzer wartet, die sie mit der notwendigen Anpassung in eine echte Wohnmöglichkeit verwandeln würden, aber angesichts der Lage und der Miete.
Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines österreichisch-ungarischen Gebäudes, in dem kürzlich das Dach, die Fassade und ein Teil der Treppe renoviert wurden.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 73,54m2, in der sich ein Eingangskorridor befindet, der uns weiter in den Raum führt, in dem sich derzeit ein Ess-/Wohnzimmer mit kleiner Küche befindet, dann ein Schlafzimmer mit Bad und ein größerer Raum, der als Schlafzimmer genutzt wird.
Der gleiche Raum hat einen separaten Zugang zum zweiten Teil der Wohnung mit einem weiteren Schlafzimmer, einer Lobby und einer gemütlichen Terrasse, von der aus sich der Blick auf die Stadt erstreckt.
Das Interessante an dieser Wohnung ist, dass sie sehr einfach gemacht werden kann und zwei Wohneinheiten, da die Wohnung zwei Eingänge von der Treppe des Gebäudes hat, oder es ist möglich, die Anordnung der Wohnung mit Anpassung einfach zu ändern, da fast alle Wände in der Wohnung Trennwände sind.
Die Wohnung hat auch einen eigenen Balkon, was für das Stadtzentrum eine Seltenheit ist.
Die Wohnung besitzt auch das Recht, eine gemeinsame größere Terrasse auf der Rückseite des Gebäudes zu nutzen, sowie das Recht, einen gemeinsamen Lagerraum für Holz und einen Trockner am Fuße des Gebäudes zu nutzen.
Die Lage der Wohnung ist ausgezeichnet in der Nähe von allen Annehmlichkeiten und allen kulturellen Attraktionen, die die Stadt zu bieten hat.
Mehr auf Anfrage.

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PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch
Dieses Angebot 2 726 €/m²
Median ähnlicher Angebote 3 465 €/m²
Abweichung vom Median -21,3 %

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 6.

Der Preis pro m² liegt über dem von 6 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 3 128 €/m²–3 735 €/m² Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten
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Offizielle Verkaufspreise (Pula-Pola): 2 456 €/m² Quelle: MPGI, 2025
Geschätzte jährliche Grundsteuer: 365 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Pula-Pola für 2026.
Geschätzte jährliche Wasserkosten: 722 € Anbieter: Vodovod Pula-Labin d.o.o. · Schätzung für einen 4-Personen-Haushalt, hochgerechnet mit dem am Berechnungstag geltenden Tarif.

Zusätzliche Informationen

Preis
199 000 €
Status
Zu verkaufen
Kategorie
Apartment
Ort
Pula
Bezirk
Pula
Gespanschaft
Istarska
PLZ
52100
Wohnfläche
73 m²
Zimmer
4
Badezimmer
1
Erste Reihe am Meer
Ja
Anzeigen-ID
199555

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Balkon
Terrasse

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 199 000 € · Preis pro m²: 2 726 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 73 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 4 · Badezimmer: 1

Wie weit ist die Immobilie vom Meer entfernt?

Erste Reihe am Meer: Ja

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt deutlich unter dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 50 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Pula-Pola tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 2 456 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

Über die Gegend

Die Gespanschaft Istrien ist eine Gespanschaft [ɡəˈʃpaːnʃaft] im Westen Kroatiens. Sie umfasst den größten Teil der Halbinsel Istrien an der Adria. Im Norden grenzt sie an Slowenien, im Osten an die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar. Sie hat eine Fläche von 2.813 km² und 193.377 Einwohner (Stand 31. Dezember 2021).

Einwohnerzahl: 195 237

Quelle: Wikipedia

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