Chorvatsko s jeho krásným pobřežím, historickými městy a příjemným klimatem přitahuje mnoho lidí, kteří zvažují koupi nemovitosti. Ať už hledáte nemovitost pro trvalé bydlení, víkendový únik, investiční příležitost nebo apartmán na pronájem, je důležité vědět, jaké jsou mezi nimi rozdíly. Trvalé bydlení Poloha a infrastruktura: Pro trvalé bydlení je důležité zaměřit se na místa s dobrou dostupností, blízkostí obchodů, lékařů a škol. Komfort a vybavenost: Pro domácnosti je důležité, aby byla nemovitost dobře izolovaná a měla moderní vybavení. Pokud plánujete koupi nemovitost ve stavu před rekonstrukcí, naše databáze kontaktů Vám může nabídnout prověřené a kvalitní stavební firmy na Chorvatském trhu. Víkendový dům Dostupnost: Ideální místo pro víkendový dům je v dosahu pár hodin jízdy nebo letu, aby bylo snadné pravidelně ho navštěvovat. V posledních letech se stala velmi oblíbenou destinací oblast v okolí města Zadar, ve kterém se nachází mezinárodní letiště s pravidelnými lety do celé Evropy. Relaxace a rekreace: Víkendové domy by měly být situovány v klidných oblastech, ideálně blízko přírody nebo moře. Záleží však na preferenci kupujícího a jeho očekávání od nemovitosti v Chorvatsku Apartmán na pronájem Turistická atraktivita: Pokud plánujete pronajímat apartmán turistům, hledejte místa s vysokou návštěvností a zájmem o ubytování. Pronajímání objektů v Chorvatsku má svá pravidla a právní specifika. Náši pracovníci Vám rádi vše vysvětlí a uvedou do problematiky podnikání v Chorvatsku. Správa nemovitosti: Pokud nebudete v Chorvatsku trvale, zvažte spolupráci s agenturou, která se postará o pronájem a správu vašeho majetku. Pokud máte zájem o služby spojené se správou Vaší nemovitosti, doporučíme Vám agenturu popřípadě specializovanou společnost zabývající se facility managementem. Investiční nemovitost Růstový potenciál: Hledejte oblasti s vysokým potenciálem zhodnocení v budoucnosti. Informace o turisticky oblíbených destinacích najdete v sekci Blog Flexibilita: Investiční nemovitosti by měly být snadno pronajímatelné různým segmentům trhu – turistům, místním obyvatelům nebo firmám. V naší nabídce komerčních nemovitostí je nepřeberné množství hotelů, apartmánových domů, pozemků a bytů v turistických lokalitách.
Nejoblíbenější lokality pro trvalé bydlení
Proces koupě nemovitosti v Chorvatsku je strukturován několika klíčovými kroky. Odbouráme-li legislativní detaily, na které se podíváme v dalším kroku, proces může být rozdělen do následujících fází: Výběr nemovitosti: Rešerše: Začněte prohlížením online nabídek nemovitostí a kontaktováním realitních kanceláří nebo spoluprací s realitním makléřem, který vás může informovat o aktuálních nabídkách. Prohlídky: Plánujte prohlídky vybraných nemovitostí. Je dobré si nemovitost osobně prohlédnout a ověřit si její skutečný stav. Naše portfolio služeb nabídí online prohlídky, které Vám zajistíme, aniž by jste museli nemovitost před koupí osobně navštívit. Finanční příprava: Kontrola financování: Ujistěte se, že máte dostatek financí na koupi nemovitosti, ať už z vlastních zdrojů nebo prostřednictvím hypotéky. Valuta: Tato otázka se týka především zahraničních investorů připravených v Chorvatsku zakoupit jakoukoli nemovitost. Chorvatské nemovitosti jsou často cenově stanoveny v eurech, i když není vyjímkou se setkat ještě s cenami v chorvatských kunách. Pokud nevlastníte bankovní účet vedený v eurech, připravte se na možné konverze měn. Proces nákupu: Záloha: Po nalezení vhodné nemovitosti se často vyžaduje záloha, což je procento kupní ceny, které zajišťuje nemovitost pro kupujícího. Předběžná smlouva: Toto je dohoda mezi kupujícím a prodávajícím, která stanovuje podmínky prodeje. Pokud je tato smlouva přijata, zpravidla následuje další platba. Kontrola nemovitosti: Přestože tento krok není legislativní, je důležité ověřit si stav nemovitosti a její historii, například zda byla legálně postavena a zda nemá žádná skrytá rizika. Kupní smlouva: Po uzavření všech dohod a ověření stavu nemovitosti následuje podepsání kupní smlouvy. Platba: Po podpisu smlouvy následuje platba zbývající části kupní ceny. Po prodeji: Zápis v katastru: Ačkoli to souvisí s legislativou, je důležité nezapomenout na registraci nového vlastníka v katastrálním úřadě. Předání nemovitosti: Po úplné platbě a registraci v katastru následuje předání nemovitosti novému majiteli, což zahrnuje předání klíčů a dalších potřebných dokladů. Doporučuje se spolupracovat s důvěryhodným realitním makléřem nebo právníkem specializujícím se na nemovitosti, aby celý proces proběhl hladce a bez komplikací.
Náhodně vybrané realitní kanceláře
Legislativní proces koupě nemovitosti v Chorvatsku je zásadní částí celkového nákupního procesu a je nezbytný k zajištění legálnosti transakce. Následuje přehled klíčových legislativních kroků, které musíte při koupi nemovitosti v Chorvatsku absolvovat: Daňové identifikační číslo (OIB): Požadavek na OIB: Každý zahraniční kupující musí získat chorvatské daňové identifikační číslo (OIB). Toto číslo je nezbytné pro různé administrativní úkony spojené s koupí nemovitosti. Právní prověrka nemovitosti: Zjištění právního postavení: Je důležité prověřit, zda nemovitost, kterou máte v úmyslu koupit, nemá žádné věcná břemena, zástavy, dluhy nebo jiné právní problémy. Přezkoumání katastrálních záznamů: V Chorvatsku je důležité prověřit katastrální záznamy nemovitosti, abyste byli jisti, že prodávající je skutečným vlastníkem a má právo nemovitost prodat. Zápis nemovitosti: Podání žádosti: Po dokončení nákupu musí být nemovitost zapsána na nového vlastníka v katastrálním úřadě. Poplatky: Za tento zápis je třeba zaplatit poplatek, jehož výše se může lišit v závislosti na hodnotě nemovitosti a místních sazbách. Daň z převodu vlastnictví: Platba daně: V Chorvatsku je třeba po koupi nemovitosti zaplatit daň z převodu vlastnictví. Její sazba může být různá v závislosti na typu nemovitosti a regionu. Povinnost platby: Tuto daň je třeba zaplatit do několika měsíců po koupi nemovitosti. Koncové kroky: Notářské ověření: Všechny smlouvy spojené s koupí nemovitosti musí být notářsky ověřeny. Předání dokladů: Po úplném dokončení transakce a zaplacení všech poplatků následuje předání všech relevantních dokumentů novému vlastníkovi. Proces koupě nemovitosti v Chorvatsku vyžaduje pečlivou přípravu a důkladné porozumění místní legislativě. Doporučujeme proto spolupracovat s místním právníkem specializujícím se na nemovitosti, který vám bude schopen poskytnout potřebné poradenství a zastoupení během celého procesu.
Nákup nemovitosti v Chorvatsku je proces, který může být, co do časové náročnosti, poněkud odlišný od toho, na co jsou zvyklí kupující ze západní Evropy. Pojďme se podívat, jak dlouho může trvat koupě nemovitosti. Časový rámec výběru nemovitosti: Rešerše a prohlídky: Výběr ideální nemovitosti může trvat týdny až měsíce, v závislosti na specifických požadavcích kupujícího a dostupnosti nemovitostí na trhu a flexibilitě realitního makléře. Právní a administrativní kroky: Právní prověrka: Kontrola nemovitosti z právního hlediska může trvat 1-2 týdny. Zápis nemovitosti: Po dokončení nákupu může zápis nemovitosti na nového vlastníka v katastrálním úřadě trvat 1-3 měsíce, v závislosti na konkrétní oblasti a vytíženosti úřadu. Závěrečné kroky: Notářské ověření: Ověření všech smluv a dokumentů notářem může trvat několik dní až týdnů. Daň z převodu vlastnictví: Po koupi nemovitosti máte obvykle 1-3 měsíce na zaplacení daně z převodu vlastnictví. Je důležité si uvědomit, že administrativní a byrokratické procesy v Chorvatsku mohou probíhat trochu pomaleji, než je tomu v některých zemích západní Evropy. Chorvaté jsou známí svým "pomalo" přístupem, což v překladu znamená "pomalu" nebo "v klidu". Tento kulturní rozdíl může být pro některé zahraniční kupující nezvyklý, ale je to součástí chorvatského životního stylu a něco, co mnozí nakonec ocení. Doporučujeme proto přistupovat k procesu s trpělivostí a otevřeností.
Vše o chorvatských nemovitostech a realitách
Pelješacký most a dopad na ceny nemovitostí
Chorvatský Pelješac, s svými malebnými kopcemi a úchvatnými výhledy na Jadran, se brzy dočká revoluční změny v podobě nového Pelješackého mostu. Tento most se stane klíčovým infrastrukturním prvkem, který propojí pevninskou část Chorvatska s poloostrovem Pelješac, a přinese s sebou celou řadu výhod. Vliv na ceny nemovitostí Pelješacký most bude klíčovým článkem pro ekonomický rozvoj oblasti. Přístup k novému mostu zlepší dostupnost regionu, což podporí rozvoj obchodu, turistiky a infrastruktury. Nové investiční příležitosti vytvoří pracovní místa a povzbudí místní podnikání. Dopravní propojení také usnadní pohyb zboží a zvyšuje atraktivitu regionu pro turisty. Pelješacký most se stane klíčovým prvkem pro ekonomický rozvoj nejen samotného Pelješace, ale také okolních měst, zejména v oblasti Jižní Dalmácie. Jedním z hlavních měst, která budou mít značný prospěch z nové dop...
Rijeka: přehled nemovitostí a realitního trhu Rijeka, jedno z nejvýznamnějších chorvatských měst, spojuje svou bohatou historii s moderním půvabem a krásou. Nacházející se na pobřeží Jaderského moře, toto město nabízí nejen kulturní a historické památky, ale také rozmanité možnosti investic do nemovitostí. V tomto článku se podíváme na pestrou nabídku nemovitostí v Rijece a na to, proč je to skvělá příležitost pro ty, kteří hledají životní styl spojený s mořem a kulturou. Historie a Kultura Rijeka, s bohatou historií sahající až... Zobrazit více
Baška: Překrásné Město na ostrově Krk Chorvatsko, země bohatá na malebná města a nádherné pobřeží, skrývá mnoho pokladů pro milovníky historie, kultury a krásné přírody. Jedním z těchto klenotů je i město Baška, které leží na ostrově Krk. Baška láká návštěvníky svým jedinečným spojením historie, pláží a horského panoramatu. Historie a Kulturní Dědictví Baška je známá svou bohatou historií, která sahá až do středověku. Město vzniklo ve 2. století a může se pyšnit dlouhou tradicí rybaření, vinařství a olivových hájů. Domi... Zobrazit více
Opuštěné domy na prodej v Chorvatsku Chorvatsko, s jeho malebnými pobřežními vesnicemi a historickými městy, láká mnoho lidí na hledání svého vlastního kousku ráje. Ovšem, jak to tak bývá, některé chorvatské nemovitosti nesou na svých zdánlivě krásných zdech stíny minulosti a mohou skrývat mnoho problémů pro potenciální kupce. V tomto článku se podíváme na opuštěné nemovitosti v Chorvatsku, které jsou k prodeji, a zdůrazníme některé potenciální komplikace, na které byste měli být připraveni. Více vlastníků, více Starostí... Zobrazit více
Vývoj cen nemovitostí Chorvatsko 2024 Trh chorvatských nemovitostí napovídá, že v roce 2023 ceny nemovistí dosáhly své horní hranice. Nicméně je otázkou, zda budou klesat a kolik v roce 2024. Stejně jako v jiných zemích EU, mnoho občanů v Chorvatsku nemá vyřešené bydlení. Většina obyvatel žije v nájemním bydlení, jelikož pořízení vlastního bydlení je pro většinu mladých rodin nedosažitelné. Na vině jsou úrokové sazby, které neustále rostou a rozhodnout se koupit nemovitost je obtížné. Ti, kteří prodávají, zejména s... Zobrazit více
Územní plán a druhy pozemků : Stavba nemovitosti v Chorvatsku Druhy pozemků a nemovitostí Chorvatsku. Všechny pozemky v Chorvatsku jsou děleny do takzvaného zónování, podle druhu a účelu pozemků. Druh a účel určuje místní úřad územního plálnování. Změna účelu pozemku je možná, avšak podléhá určitým požadavkům a záleží vždy na místně příslušném úřadu. Pro změnu účelu pozemku je vždy vyžadována účast místního projektanta a architekta Jsou definovány následující kategorie pozemků: T1 - Hotely Podíl ubytovací kapacity činí minimálně 70 % v... Zobrazit více
Rovinj: St. Tropez Chorvatska - Investice do nemovitostí Chorvatsko, s jeho malebným pobřežím a bohatou historií, stále láká investory ze všech koutů světa. Mezi těmi, kteří hledají nový skvost na chorvatské rivieře, se stává Rovinj stále výraznějším centrem pozornosti. Někteří dokonce nazývají tuto oblast "St. Tropez Chorvatska". Proč? Rovinj: Perla Jadranu Svou jedinečnou atmosférou spojující historii, kulturu a přírodní krásy přitahuje Rovinj nejen turisty, ale také investory hledající exkluzivní nemovitosti. Rozkládající se podél jadra... Zobrazit více
Architektura chorvatských nemovitostí Chorvatská architektura, stejně jako v jiných částech světa, nese svou vlastní jedinečnou stopu ovlivněnou geografickým umístěním v Evropě. V historických budovách lze objevit prvky různých kultur, které ovlivnily tuto oblast po celá staletí. Stopy italské a německé kultury či slovanských a byzantských vlivů jsou patrné téměř ve všech starověkých stavbách. Odkazy na prolínání kultur sahají až do doby Římanů a pokračují až do současnosti. Zvláště výrazný je vliv cizích kultur na im... Zobrazit více
Podnikání v Chorvatsku – nejen pronájem nemovitosti Dnes se budeme zbývat podnikáním formou OSVČ, neboli osoby samostatně výdělečně činné. Pokud jste se rozhodli v Chorvatsku koupit nemovitost a trvale se zde usadit, určitě přemýšlíte nad zdrojem vašeho příjmu, který nemusí nutně plynout pouze ze sezónního pronájmu chorvatské nemovitosti. Otevření živnosti je podobné jako v ostatních zemích Evropské unie. Občané Eurozóny nepotřebují ani povolení k pobytu. Samostatně výdělečně činný v Chorvatsku Živnost chorvatsky obrt, stejně jak... Zobrazit více
Apartmány Fažana: Rostoucí oblíbenost mezi investory Fažana, malé městečko na pobřeží Istrie, se stává stále oblíbenějším cílem mezi zahraničními investory, a to díky nedávnému stavebnímu boomu, který zasáhl toto idylické místo. Podle nejnovějších zpráv se poptávka po nemovitostech ve Fažaně zvýšila o ohromujících 30 procent ve srovnání s předchozími lety, přičemž byl zaznamenán podobný růst i v nabídce. Tento vzestupný trend není překvapující vzhledem k vynikající poloze Fažany, její bohaté historii a nádherné přírodě. Místo, které byl... Zobrazit více
