Dům Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 208 m², pozemek 889 m²
Umístěna v srdci střední Istrie, blízko historického města Svetvinčenat, tato moderní novostavěná vila s bazénem nabízí dokonalou kombinaci současné architektury, klidného prostředí a výborné dostupnosti k nejdůležitějším destinacím na istrijském poloostrově. Nemovitost má celkovou užitkovou plochu přibližně 208 m² a nachází se na prostorném pozemku o rozloze 889 m², což poskytuje spoustu venkovního prostoru a soukromí v klidném obytném prostředí na okraji osady. Malebné město Svetvinčenat se nachází ve středně jižní části Istrie, zhruba v polovině cesty mezi Pazinem a Pulou. Tato strategická poloha činí oblast vynikající základnou pro objevování jak vnitrozemí, tak pobřežních částí poloostrova. Svetvinčenat je široce známý svým výjimečným středověkým ambiancem, dominuje mu historické památky jako impozantní zámek Morosini-Grimani, několik historických kostelů a charakteristický městský zvonice. Dobře zachovaná architektura města a okouzlující kamenné ulice vytvářejí jedinečnou historickou atmosféru, která přitahuje návštěvníky z celé Evropy. Kromě architektonického dědictví region kolem Svetvinčenata se pyšní živým kulturním životem a tradičními istrijskými festivaly, které se konají po celý rok a zdůrazňují folklór, gastronomii a umělecké tradice regionu. Oblast je také známá vynikajícími rekreačními možnostmi, včetně sítě malebných cyklistických tras a turistických stezek, které procházejí lesy, vinicemi a olivovými háji. Okolní venkovská krajina je bohatá na biologickou rozmanitost a přírodní krásu, zatímco místní vinařství a rodinné farmy nabízejí některá z nejlepších vín a autentických kulinářských zážitků v Istrii, což činí region destinací, která dokonale spojuje přírodu, gastronomii a kulturu. Umístěná v obci Svetvinčenat, tato moderní vila je navržena tak, aby splňovala současné standardy pohodlí a funkčnosti, přičemž se harmonicky začleňuje do přírodního prostředí venkovské Istrie. Architektonické rozdělení se rozprostírá na dva patra a nabízí promyšleně organizované vnitřní prostory ideální jak pro soukromé bydlení, tak pro turistický pronájem. V přízemí se nachází prostorný otevřený denní prostor, který integruje obývací pokoj, kuchyni a jídelnu v světlé a příjemné atmosféře. Velké skleněné plochy umožňují přirozenému světlu zaplnit interiér, vytvářejí bezproblémové propojení s venkovní terasou a zahradou. Na tomto patře se také nachází hostinská toaleta, skladovací prostor a technická místnost s kotelným systémem, zajišťující praktickou funkčnost v domácnosti. Zastřešená terasa rozšiřuje obytný prostor venku a poskytuje pohodlný prostor pro odpočinek nebo venkovní stravování. Dále existuje samostatná pomocná stavba vybavená krbem, která představuje ideální místo pro tradiční venkovní kuchyni nebo společenský prostor. Horní patro vily je věnováno spánkovým prostorům a skládá se ze tří prostorných ložnic, z nichž každá má vlastní soukromou koupelnu pro maximální pohodlí a soukromí. Ložnice také mají přístup na balkon, nabízejí příjemný výhled na okolní zeleň a klidnou venkovskou krajinu. Vila je vybavena moderními topnými a chladícími systémy s invertorovými klimatizačními jednotkami, zajišťujícími příjemné teploty po celý rok. Kvalitní PVC okenní výplně jsou instalovány po celé nemovitosti a podlahy v interiéru zdobí elegantní keramické dlaždice, zatímco oblast bazénu je dokončena specializovanými dlaždicemi pro bazény, navrženými pro odolnost a estetiku. První fáze instalace podlahového centrálního vytápění a solárních kolektorů je také dokončena, poskytující potenciál pro zvýšenou energetickou účinnost v budoucnu. Vnější prostor nemovitosti je pečlivě navržen tak, aby doplňoval moderní architekturu vily. Velký bazén o rozloze 40 m² slouží jako ústřední prvek upravené zahrady, obklopený slunnými terasami ideálními pro užívání teplého středomořského klimatu. Trávník je vybaven automatickým zavlažovacím systémem pro údržbu zeleně po celý rok. Nemovitost také zahrnuje soukromé parkoviště pro tři vozidla, zatímco vstup je zajištěn automatickými vraty a ohraničen zdí, zaručujícím soukromí a bezpečnost. Vila se prodává plně zařízená a vybavená, což umožňuje budoucímu majiteli okamžitě si užívat nemovitost jako soukromou rezidenci nebo ji ihned využít jako investici do turistického pronájmu. Její poloha na okraji osady poskytuje další soukromí a zároveň zachovává praktický přístup k místním službám, kulturním atrakcím a hlavním silám spojujícím centrální Istru s Jaderským pobřežím. Díky modernímu designu, prostornému pozemku a klidné lokalitě obklopené přírodou představuje tato vila vynikající příležitost pro kupce, kteří hledají pohodlný rodinný domov, luxusní letovisko v Istri nebo výnosnou nemovitost na rychle rostoucím istarském turistickém trhu. Kombinace současné architektury, venkovního životního stylu a blízkosti historických měst a pobřežních destinací činí tuto nemovitost ideálním místem pro odpočinek, celoroční bydlení nebo investici do jedné z nejžádanějších oblastí Hrvatske. Ref: RE-U-45781 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Hrvatskoj, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % od hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský honorář, soudní zápisný poplatek a náklady na ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, sklad, zahrada, urbanizováno, moderní