Kuća Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 208 m², zemljište 889 m²
Smještena u srcu središnje Istre, blizu povijesnog grada Svetvinčenata, ova moderna novoizgrađena vila s bazenom nudi savršenu kombinaciju suvremene arhitekture, mirnog okruženja i odlične povezanosti s najvažnijim odredištima na istarskom poluotoku. Nekretnina ima ukupnu korisnu površinu od približno 208 m² i nalazi se na prostranom zemljištu od 889 m², pružajući obilje vanjskog prostora i privatnosti u mirnom stambenom okruženju na rubu naselja. Slikoviti grad Svetvinčenat smješten je u središnjem južnom dijelu Istre, otprilike na pola puta između Pazina i Pule. Ova strateška lokacija čini područje izvrsnom bazom za istraživanje i unutrašnjosti i obalnih dijelova poluotoka. Svetvinčenat je široko poznat po svom izvanrednom srednjovjekovnom ambijentu, dominiraju povijesnim znamenitostima poput impresivnog dvorca Morosini-Grimani, kao i nekoliko povijesnih crkava i karakterističnog gradsko-zvonika. Dobro očuvana arhitektura grada i šarmantne kamene ulice stvaraju jedinstvenu povijesnu atmosferu koja privlači posjetitelje iz cijele Europe. Osim arhitektonske baštine, regija oko Svetvinčenata slavi se živahnim kulturnim životom i tradicionalnim istarskim festivalima, koji se održavaju tijekom cijele godine i ističu folklor, gastronomiju i umjetničke tradicije regije. Područje je također poznato po izvanrednim rekreacijskim mogućnostima, uključujući mrežu slikovitih biciklističkih ruta i planinarskih staza koje prolaze kroz šume, vinograde i maslinike. Okolna seoska krajina bogata je biološkom raznolikošću i prirodnom ljepotom, dok lokalne vinarije i obiteljske farme nude neka od najboljih vina i autentičnih kulinarskih doživljaja u Istri, čineći regiju destinacijom koja savršeno spaja prirodu, gastronomiju i kulturu. Smještena unutar općine Svetvinčenat, ova moderna vila dizajnirana je da zadovolji suvremene standarde udobnosti i funkcionalnosti, istovremeno se skladno uklapajući u prirodno okruženje ruralne Istre. Arhitektonska podjela prostire se na dva nivoa i nudi promišljeno organizirane unutarnje prostore idealne i za privatno stanovanje i za turistički najam. U prizemlju se nalazi prostrani otvoreni dnevni prostor koji integrira dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu u svijetlu i ugodnu atmosferu. Velike staklene površine dopuštaju prirodnoj svjetlosti da ispuni interijer, stvarajući bešavnu povezanost s vanjskom terasom i vrtom. Na ovom katu također se nalaze gostinski WC, spremište i tehnička prostorija s kotlovnim sustavom, osiguravajući praktičnu funkcionalnost u kućanstvu. Pokrivena terasa proširuje životni prostor na otvorenom i pruža udoban prostor za opuštanje ili vanjsko objedovanje. Dodatno, postoji zasebna pomoćna struktura opremljena kaminom, koja predstavlja idealno mjesto za tradicionalnu vanjsku kuhinju ili društveni prostor. Gornji kat vile posvećen je spavaćim prostorijama i sastoji se od tri prostrane spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu privatnu kupaonicu radi maksimalne udobnosti i privatnosti. Spavaće sobe također imaju pristup balkonu, nudeći ugodan pogled na okolnu zelenilu i mirnu seosku krajinu. Vila je opremljena modernim sustavima grijanja i hlađenja s inverter klima uređajima, osiguravajući ugodne temperature tijekom cijele godine. Kvalitetna PVC stolarija postavljena je u cijeloj nekretnini, a podovi u interijeru krase elegantni keramički pločnici, dok je područje bazena završeno specijaliziranim pločicama za bazene, dizajniranim za izdržljivost i estetiku. Prva faza ugradnje podnog centralnog grijanja i solarnih kolektora također je dovršena, pružajući potencijal za poboljšanu energetsku učinkovitost u budućnosti. Vanjski prostor nekretnine pažljivo je dizajniran kako bi nadopunio modernu arhitekturu vile. Veliki bazen od 40 m² služi kao središnji element uređenog vrta, okružen sunčanim terasama idealnim za uživanje u toplom mediteranskom klimatu. Travnjak je opremljen automatskim sustavom navodnjavanja za održavanje zelenila tijekom cijele godine. Nekretnina također uključuje privatni parking za tri vozila, dok je ulaz osiguran automatskim vratima i ograđen zidom, jamčeći privatnost i sigurnost. Vila se prodaje potpuno namještena i opremljena, omogućavajući budućem vlasniku da odmah uživa u nekretnini kao privatnoj rezidenciji ili da je odmah koristi kao investiciju u turistički najam. Njena lokacija na rubu naselja pruža dodatnu privatnost, a istovremeno održava praktičan pristup lokalnim sadržajima, kulturnim atrakcijama i glavnim cestama koje povezuju središnju Istru s jadranskom obalom. Zahvaljujući modernom dizajnu, prostranom zemljištu i mirnoj lokaciji okruženoj prirodom, ova vila predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji traže udoban obiteljski dom, luksuzno ljetovalište u Istri ili profitabilnu nekretninu na brzo rastućem istarskom turističkom tržištu. Kombinacija suvremene arhitekture, vanjskog načina života i blizine povijesnih gradova i obalnih odredišta čini ovu nekretninu idealnim mjestom za opuštanje, cjelogodišnje življenje ili ulaganje u jednu od najpoželjnijih regija Hrvatske. Ref: RE-U-45781 Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 % + PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudski upisni trošak i troškove ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, spremište, vrt, urbanizirano, moderno