Maison Svetvinčenat

Villa, Svetvinčenat, 208 m², terrain 889 m²
Située au cœur de l'Istrie centrale, près de la ville historique de Svetvinčenat, cette villa moderne récemment construite avec piscine offre une combinaison parfaite d'architecture contemporaine, d'un environnement paisible et d'une excellente connectivité aux destinations les plus importantes de la péninsule istrienne. La propriété dispose d'une superficie habitable totale d'environ 208 mètres carrés et est située sur un terrain spacieux de 889 mètres carrés, offrant amplement d'espace extérieur et d'intimité dans un cadre résidentiel calme à la périphérie du village. La pittoresque ville de Svetvinčenat est située dans la partie centrale et sud de l'Istrie, positionnée à peu près à mi-chemin entre Pazin et Pula. Cet emplacement stratégique fait de la région une excellente base pour explorer à la fois l'intérieur et les régions côtières de la péninsule. Svetvinčenat est largement connue pour son atmosphère médiévale remarquable, dominée par des monuments historiques tels que l'impressionnant château Morosini-Grimani, ainsi que plusieurs églises historiques et le clocher distinctif de la ville. L'architecture bien préservée de la ville et ses charmantes rues pavées créent une ambiance historique unique qui attire des visiteurs de toute l'Europe. Au-delà de son patrimoine architectural, la région entourant Svetvinčenat est célébrée pour sa vie culturelle vibrante et ses festivals traditionnels istriens, qui se déroulent tout au long de l'année et mettent en avant le folklore, la gastronomie et les traditions artistiques de la région. La zone est également connue pour ses opportunités récréatives exceptionnelles, y compris un réseau de pistes cyclables pittoresques et de sentiers de randonnée qui traversent forêts, vignobles et oliveraies. La campagne environnante est riche en biodiversité et en beauté naturelle, tandis que les caves locales et les fermes familiales offrent certains des meilleurs vins et expériences culinaires authentiques en Istrie, faisant de la région une destination qui combine parfaitement nature, gastronomie et culture. Située dans la municipalité de Svetvinčenat, cette villa moderne a été conçue pour répondre aux normes contemporaines de confort et de fonctionnalité tout en s'intégrant harmonieusement dans l'environnement naturel de l'Istrie rurale. La disposition architecturale s'étend sur deux niveaux et offre des espaces intérieurs soigneusement organisés, idéaux tant pour la vie résidentielle privée que pour les locations touristiques. Le rez-de-chaussée comprend un spacieux espace de vie à aire ouverte qui intègre le salon, la cuisine et la salle à manger dans un environnement lumineux et accueillant. De grandes surfaces vitrées permettent à la lumière naturelle d'inonder l'intérieur tout en créant une connexion fluide avec la terrasse extérieure et le jardin. Ce niveau comprend également un toilette invité, une salle de stockage et une salle technique avec un système de chaudière, garantissant une fonctionnalité pratique au sein du foyer. Une terrasse couverte prolonge l'espace de vie à l'extérieur et offre un coin confortable pour se détendre ou dîner en plein air. De plus, il y a une structure auxiliaire séparée équipée d'une cheminée, créant un cadre idéal pour une cuisine extérieure traditionnelle ou un espace de rassemblement social. Le premier étage de la villa est dédié aux quartiers de sommeil et se compose de trois chambres spacieuses, chacune conçue avec sa propre salle de bain privée pour offrir un maximum de confort et d'intimité. Les chambres ont également accès à un balcon, offrant de belles vues sur la verdure environnante et le paysage rural paisible. La villa est équipée de systèmes modernes de chauffage et de climatisation utilisant des unités de climatisation inverter, garantissant des températures confortables tout au long de l'année. Des menuiseries en PVC de haute qualité ont été installées dans toute la propriété, et les sols intérieurs sont revêtus de carrelage céramique élégant, tandis que la zone de la piscine est finie avec des carreaux de piscine spécialisés conçus pour la durabilité et l'esthétique. La première phase d'installation pour le chauffage central par le sol et les systèmes de collecteurs solaires a également été achevée, offrant un potentiel d'efficacité énergétique accrue à l'avenir. L'espace extérieur de la propriété a été soigneusement conçu pour compléter l'architecture moderne de la villa. Une grande piscine de 40 mètres carrés sert de point central au jardin paysager, entourée d'une terrasse de bronzage idéale pour profiter du climat méditerranéen chaud. La pelouse est équipée d'un système d'irrigation automatique pour maintenir la verdure tout au long de l'année. La propriété comprend également un parking privé pour trois véhicules, tandis que l'entrée est sécurisée par un portail automatique et entourée d'un mur de clôture, garantissant intimité et sécurité. La villa est vendue entièrement meublée et équipée, permettant au futur propriétaire de profiter immédiatement de la propriété en tant que résidence privée ou de commencer à l'utiliser comme investissement locatif touristique. Son emplacement à la périphérie du village offre une intimité supplémentaire tout en maintenant un accès pratique aux commodités locales, aux attractions culturelles et aux routes principales reliant l'Istrie centrale à la côte adriatique. Grâce à son design moderne, son terrain spacieux et son emplacement paisible entouré de nature, cette villa représente une excellente opportunité pour les acheteurs à la recherche d'une maison familiale confortable, d'un luxueux refuge de vacances en Istrie ou d'une propriété rentable dans le marché touristique en pleine croissance de l'Istrie. La combinaison d'une architecture contemporaine, d'un style de vie en plein air et de la proximité des villes historiques et des destinations côtières fait de cette propriété un endroit idéal pour se détendre, vivre toute l'année ou investir dans l'une des régions les plus prisées de Croatie. Ref: RE-U-45781Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Urbanisé, Moderne