Dům Poreč

Vila, Poreč, 400 m², pozemek 777 m²
V klidné lokalitě pouhých dva kilometry od moře, v renomované oblasti Poreč, je k prodeji úchvatná designová vila. Rozkládající se na dvou patrech s celkovou hrubou plochou přibližně 344 m², tato jedinečná nemovitost byla navržena architektem s vášní pro moře, lodě a námořní témata, zahrnujícím výrazné detaily, které ji činí skutečně výjimečnou. V přízemí se nachází prostorná kuchyně s jídelním koutem a spíží, pohodlný obývací pokoj a dvě stylové ložnice. Každá ložnice má vlastní toaletu, zatímco sdílená sprchová kabina je umístěna mezi nimi. Další vybavení na tomto patře zahrnuje další spíž a hostinskou toaletu. Obývací pokoj zdobí vysoký krb od prestižní společnosti Piazzetta, který efektivně vytápí vilu dálkovým ovládáním. Kvalitní schodiště vede do otevřené galerie chodby, která se táhne podél stěn a vytváří efekt atria, který zvyšuje pocit prostoru a luxusu. V přízemí se také nachází samostatný byt s vlastním vstupem, který se skládá ze dvou ložnic, obývacího pokoje s kuchyní, koupelny, chodby a soukromé úložné místnosti. Obě kuchyně ve vile jsou vybaveny plynovými instalacemi, což zajišťuje bezpečné a pohodlné vaření. V prvním patře, kromě galerie, jsou dva potenciální bytové jednotky. Každá jednotka momentálně obsahuje pokoj, ale má předinstalované kuchyňské a plynové přípojky, což umožňuje budoucímu majiteli přeměnit tyto prostory na kuchyně s jídelními částmi a vytvořit tak plně samostatné byty. Každá sekce také obsahuje ložnici, koupelnu, úložný prostor a balkon. Okouzlující zahrada vily o rozloze 777 m² zahrnuje hlavní atrakci – 40 m² vyhřívaný bazén, ideální pro celoroční využití. Tato výhoda výrazně zvyšuje potenciál pronájmu vily a zajišťuje rychlejší návratnost investice. Vedle bazénu se nachází samostatná wellnessová zařízení o rozloze 56 m², nově zrekonstruovaná a vybavená saunou, jacuzzi, hydromasážní sprchou, toaletou a prádelnou. Venkovní letní kuchyně s krbem poskytuje dokonalé prostředí pro zábavu a vychutnání si lahodných grilovaných specialit. Pro parkování jsou k dispozici čtyři parkovací místa, z nichž jedno je kryté. Vila také disponuje dvěma vstupními bránami, obě ovládané dálkovým ovládáním. Solární panely jsou instalovány k ohřevu bazénu, zatímco každá místnost je vybavena vlastní klimatizační jednotkou (celkem 11) a koupelny mají elektrické radiátory. Navíc vila má čtyři větru citlivé zatahovatelné markýzy – dvě v přízemí a dvě v horním patře, které se při silném větru automaticky zavírají. Tato výjimečná nemovitost se prodává kompletně zařízená a vybavená, s možností doplnění finálních úprav podle přání budoucího majitele. Ref: RE-U-38318Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva s agenturou/zprostředkovatelem je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, úložný prostor, spa, sauna, samostatný