Casa Poreč

Villa, Poreč, 400 m², terreno 777 m²
In una posizione tranquilla a soli due chilometri dal mare, nella rinomata zona di Poreč, è disponibile in vendita una splendida villa di design. Distribuita su due piani con una superficie lorda totale di circa 344 m², questa proprietà unica è stata progettata da un architetto appassionato di mare, navi e temi nautici, incorporando dettagli distintivi che la rendono davvero speciale. Il piano terra comprende una cucina spaziosa con zona pranzo e dispensa, un soggiorno confortevole e due camere eleganti. Ogni camera dispone del proprio bagno, mentre una cabina doccia condivisa è posizionata tra le due. Altre comodità su questo livello includono un'ulteriore dispensa e un bagno per gli ospiti. Il soggiorno è caratterizzato da un alto camino della prestigiosa azienda Piazzetta, che riscalda efficacemente la villa tramite telecomando. Una scala di alta qualità conduce a un corridoio galleria aperto che si estende lungo le pareti, creando un effetto simile a un atrio che accentua la sensazione di spazio e lusso. Sempre al piano terra si trova un appartamento separato con ingresso indipendente, composto da due camere, un soggiorno con cucina, un bagno, un corridoio e una stanza di deposito privata. Entrambe le cucine della villa sono dotate di impianti a gas, garantendo esperienze di cottura sicure e pratiche. Il primo piano, oltre alla galleria, comprende due potenziali unità abitative. Ogni unità attualmente dispone di una stanza ma ha già installati collegamenti per cucina e gas, consentendo al futuro proprietario di trasformare questi spazi in cucine con zona pranzo, creando appartamenti completamente indipendenti. Ogni sezione comprende anche una camera da letto, un bagno, uno spazio di deposito e un balcone. Il cortile della villa, splendidamente paesaggistico, si estende su 777 m², con la sua principale attrazione una piscina riscaldata di 40 m², perfetta per l'uso tutto l'anno. Questa caratteristica aumenta significativamente il potenziale di affitto della villa, garantendo un ritorno sull'investimento più rapido. Accanto alla piscina si trova una struttura benessere indipendente di 56 m², recentemente ristrutturata e dotata di sauna, jacuzzi, doccia idromassaggio, toilette e area lavanderia. La cucina estiva all'aperto, completa di camino, offre l'ambiente ideale per intrattenere e gustare deliziose specialità alla griglia. Per il parcheggio, la proprietà dispone di quattro posti auto, di cui uno coperto. La villa vanta inoltre due cancelli d'ingresso, entrambi azionati a distanza. Sono installati pannelli solari per riscaldare la piscina, mentre ogni stanza è dotata del proprio impianto di climatizzazione (11 in totale) e i bagni sono equipaggiati con radiatori elettrici. Inoltre, la villa dispone di quattro tende da sole retrattili sensibili al vento—due al piano terra e due al piano superiore—che si chiudono automaticamente in caso di vento forte. Questa squisita proprietà viene venduta completamente arredata e attrezzata, con finiture aggiuntive da personalizzare secondo le preferenze del futuro proprietario. Ref: RE-U-38318Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: imposta di trasferimento (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima di visitare le proprietà. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Spa, Sauna, Indipendente