Dom Poreč

Willa, Poreč, 400 m², działka 777 m²
W spokojnej lokalizacji, zaledwie dwa kilometry od morza, w renomowanej okolicy Poreč, dostępna jest na sprzedaż zachwycająca willa designerska. Rozciągająca się na dwóch piętrach, o łącznej powierzchni brutto około 344 m², ta wyjątkowa nieruchomość została zaprojektowana przez architekta z pasją do morza, statków i motywów nautycznych, zawierając charakterystyczne detale, które czynią ją naprawdę wyjątkową. Parter obejmuje przestronną kuchnię z jadalnią i spiżarnią, komfortowy salon oraz dwie stylowe sypialnie. Każda sypialnia ma własną toaletę, a pomiędzy nimi znajduje się wspólna kabina prysznicowa. Dodatkowe udogodnienia na tym poziomie to kolejna spiżarnia oraz toaleta gościnna. Salon wyróżnia wysokie kominek firmy Piazzetta, który efektywnie ogrzewa willę za pomocą pilota. Wysokiej jakości schody prowadzą do otwartej galerii korytarza rozciągającej się wzdłuż ścian, tworząc efekt atrium, który podkreśla poczucie przestrzeni i luksusu. Również na parterze znajduje się oddzielne mieszkanie z własnym wejściem, składające się z dwóch sypialni, salonu z kuchnią, łazienki, przedpokoju oraz prywatnej spiżarni. Obie kuchnie w willi są wyposażone w instalacje gazowe, zapewniając bezpieczne i wygodne gotowanie. Na pierwszym piętrze, oprócz galerii, znajdują się dwa potencjalne lokale mieszkalne. Każdy lokal obecnie składa się z pokoju, ale posiada wstępnie zainstalowane przyłącza kuchenne i gazowe, co umożliwia przyszłemu właścicielowi przekształcenie ich w kuchnie z jadalniami, tworząc w pełni niezależne apartamenty. Każda sekcja zawiera również sypialnię, łazienkę, miejsce do przechowywania oraz balkon. Pięknie zagospodarowany dziedziniec willi o powierzchni 777 m², którego główną atrakcją jest podgrzewany basen o powierzchni 40 m², idealny do całorocznego użytku. Ta cecha znacząco zwiększa potencjał wynajmu willi, zapewniając szybszy zwrot z inwestycji. Przy basenie znajduje się oddzielny obiekt wellness o powierzchni 56 m², nowo wyremontowany, wyposażony w saunę, jacuzzi, prysznic hydromasażowy, toaletę oraz pralnię. Zewnętrzna kuchnia letnia, wyposażona w kominek, zapewnia idealne warunki do przyjmowania gości i delektowania się pysznymi potrawami z grilla. Do parkowania dostępne są cztery miejsca, z czego jedno jest zadaszone. Willa posiada także dwa bramy wjazdowe, obie sterowane pilotem. Zainstalowano panele słoneczne do podgrzewania basenu, a każde pomieszczenie wyposażono w własną jednostkę klimatyzacji (łącznie 11), natomiast w łazienkach zamontowano grzejniki elektryczne. Dodatkowo w willi znajdują się cztery wiatroczulne, rozkładane markizy — dwie na parterze i dwie na wyższym poziomie — które automatycznie zamykają się przy silnym wietrze. Ta wyjątkowa nieruchomość sprzedawana jest w pełni umeblowana i wyposażona, z możliwością dopasowania dodatkowych wykończeń do preferencji przyszłego właściciela. Ref: RE-U-38318Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% całkowitej ceny nieruchomości i obejmują: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednictwa (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę za rejestrację sądową oraz koszty oficjalnego tłumaczenia poświadczonego. Umowa agencyjna/pośrednictwa jest podpisywana przed oglądaniem nieruchomości. Zalety nieruchomości: basen, magazyn, spa, sauna, oddzielny