Dům Peroj

Vila, Peroj, 282 m², pozemek 910 m²
Luxusní vila v Peroji, Vodnjan, s výhledem na moře, 5 km od moře! Co dělá tuto vilu výjimečnou, není jen její design a poloha, ale umístění v malé, bezdopravní cul‑de‑sacu, což zajišťuje maximální soukromí a klid pro budoucí majitele. Navíc všechny potřebné služby pro bezpečný a klidný celoroční život jsou pouhých 2 minuty chůze od vily. Jsme si jisti, že vila vás po příjezdu okouzlí a okamžitě si představíte, jak trávíte dokonalé chvíle s rodinou a přáteli v prostorném dvoře, užíváte si dovolenou s maximálním soukromím a klidem. POPIS VILY: Tato moderní vila se nachází na pozemku o rozloze 910 m² a nabízí obytnou plochu 282,89 m² rozloženou do dvou pater – přízemí a patra. Přízemí zahrnuje vzdušný otevřený prostor s pohodlným obývacím pokojem, jídelní částí dostatečně velkou pro celou rodinu a moderní plně vybavenou kuchyní. Obývací část je zdobena posuvnými skleněnými dveřmi, které zcela otevírají prostor a vytvářejí plynulé propojení s upraveným dvorem a velkou krytou terasou u bazénu během teplejších měsíců. Tato krytá terasa o rozloze 70 m² slouží jako ideální místo pro zábavu a odpočinek s rodinou a přáteli. Na přízemí je také první ložnice se svou vlastní koupelnou a hostinská toaleta, která zároveň funguje jako technická místnost. Vnitřní schodiště vede do patra, kde se nachází menší ložnice (vhodná jako dětský pokoj nebo kancelář) s vlastní koupelnou, větší ložnice s vanou v pokoji a samostatnou koupelnou a největší „master“ ložnice s vlastní koupelnou a hydro‑masážní vanou přímo v ložnici. Všechny ložnice jsou propojeny 28 m² krytou terasou a 31 m² střešní terasou, která slouží jako sluneční plocha s úchvatným výhledem na moře a ostrovy Brijuni. POPIS DVORA: Vila stojí na soukromém a zcela oploceném pozemku o rozloze 910 m², skrytém před zrakem. Po odečtení plochy zabrané vilou a bazénem zůstává štědrých 740 m² upraveného dvora. Přístup k nemovitosti je zajištěn elektrickou bránou přes soukromý cul‑de‑sac, s parkováním pro 3‑4 auta, která lze v případě potřeby zakrýt. Středobodem upraveného dvora je bazén o rozměrech 3,75 × 10,75 m (39,38 m²), ideální pro relaxaci během teplejších měsíců, vedle již zmíněné prostorné kryté terasy (70 m²) navržené jako odpočinková a společenská zóna u bazénu, sloužící jako „vstup“ do obytného prostoru. Dvorek je zdoben olivovníky a má dobře udržovanou trávník, ideální pro bezstarostnou zábavu nejmenších členů rodiny a domácích mazlíčků. DALŠÍ INFORMACE: - Vila je vybavena fotovoltaickou elektrárnou o výkonu 9,1 kW, která téměř zcela pokrývá roční spotřebu elektřiny. - Prostorný dvůr nabízí možnost výstavby další rezidenční budovy, například pomocné vily, garáže, spa oblasti, posilovny apod. - Sousední pozemek je olivový háj, který zůstane nezměněn, což zajišťuje trvalé soukromí a klid pro majitele. - Dvůr vily je oplocen kamennou zdí a živým plotem. - Vysoce kvalitní izolace a hliníková okenní výplň zajišťují maximální komfort uvnitř vily. - Vila má čisté vlastnictví, 1/1, bez zátěží a se všemi potřebnými dokumenty. - Vila se prodává plně zařízená, jak je vidět na fotografiích. POPIS LOKALITY: Vila se nachází v čím dál populárnějším Peroji, malé vesnici poblíž slavné Fažany. Peroj přitahuje návštěvníky svými dobře udržovanými plážemi a křišťálově čistým mořem, což z něj činí ideální místo pro celoroční bydlení. Se všemi potřebnými službami v blízkosti je zdejší každodenní život výrazně jednodušší a příjemnější. Počet restaurací, kaváren a dlouhých, dobře udržovaných pláží s různými vybaveními učinily z Peroje jedno z nejzajímavějších míst na této části Istrijského poloostrova. V blízkosti vily najdete řadu restaurací, kaváren, obchodů a malý trh, vše do 2 minut chůze. Dlouhé a dobře udržované pláže jsou pouhých 1 km od vily. Tyto pláže nabízejí křišťálově čisté moře a výhled na ostrovy Brijuni, spolu s dalšími vybaveními jako plážové bary, restaurace u moře, volejbalové a basketbalové hřiště, promenády, cyklostezky a různé vodní aktivity. Shrnutím, tato nádherná nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají luxusní bydlení s úchvatným výhledem na moře, i pro ty, kteří chtějí jedinečnou vilu zajišťující bezpečný výnos z investice prostřednictvím turistiky. Pro jakékoli další otázky, potřebné informace nebo sjednání prohlídky vily a její lokality nás neváhejte kontaktovat. Ref: RE-U-32043 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, jsou přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti, což zahrnuje: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: Střešní terasa, Garáž, Posilovna, Spa, Urbanizováno, Moderní