Dům Ližnjan

Vila, Ližnjan, 260 m², pozemek 425 m²
Prozkoumejte prostornou vilu s výhledem na moře na prodej v Chorvatsku, nacházející se v klidné a velmi žádané přímořské vesnici Ližnjan, pouhých 1 000 metrů od Jaderského moře. Tato impozantní samostatně stojící nemovitost představuje výjimečnou příležitost pro kupce, kteří hledají středomořský styl života, rodinné rezidenční bydlení blízko pobřeží nebo vysoce potenciální investici do rostoucího chorvatského trhu s turistickým pronájmem. Obklopena upravenou soukromou zahradou a umístěná v klidné obytné čtvrti, vila nabízí ideální rovnováhu pohodlí, soukromí, dostupnosti a přírodní krásy na jižním pobřeží Istrie. S celkovou užitkovou plochou přibližně 260 m² na pozemku o rozloze 425 m² vila poskytuje spoustu prostoru pro pohodlný život, přijímání hostů nebo úspěšný provoz sezónního pronájmu. Nemovitost je promyšleně uspořádána na dva patra – přízemí a horní patro – což zajišťuje funkční rozvržení a flexibilitu využití. Po vstupu do vily vás uvítá předsíň s odděleným prostorem pro šatnu, která vede do světlé a příjemné denní zóny navržené pro odpočinek a setkávání. Velké skleněné plochy umožňují dostatek přirozeného světla během dne a zároveň vytvářejí plynulé propojení mezi vnitřními prostory a venkovní terasou a upravenou zahradou. Hlavní denní zóna zahrnuje pohodlný obývací pokoj s přímým přístupem k plně vybavené kuchyni a jídelně, čímž vzniká praktický otevřený koncept vhodný pro každodenní rodinný život nebo zábavu návštěvníků. V přízemí se nacházejí další dvě ložnice a koupelna, což poskytuje praktičnost a přístupnost pro hosty nebo členy rodiny. Vnitřní schodiště vede na horní patro, kde čtyři další ložnice a další koupelna nabízejí vynikající kapacitu ubytování a všestrannost, což činí nemovitost velmi atraktivní pro turistické účely nebo vícegenerační život. Dvě z ložnic v patře mají přístup k většímu balkónu, který odhaluje skutečně výjimečný panoramatický výhled na Jadransko more, okolní krajinu a malebné Kvarnerske otoke, čímž vytváří nezapomenutelný zážitek pobřežního života. Zbývající dvě ložnice mají soukromé balkóny s výhledem na osadu a zahrnují šatní prostory, což zvyšuje pohodlí a funkčnost pro dlouhodobé pobyty nebo prémiové pronájmy. Významnou přidanou hodnotou této chorvatské nemovitosti je pečlivě upravený venkovní prostor o rozloze 425 m², navržený tak, aby poskytoval jak odpočinek, tak soukromí. Úplně oplocená zahrada zajišťuje klidné prostředí vhodné pro rodiny s dětmi a domácími mazlíčky a zároveň umožňuje budoucím majitelům možnost dalších úprav. Centrálním prvkem venkovního prostoru je soukromý bazén se sluneční terasou, ideální pro osvěžení během teplých letních měsíců a zvýšení atraktivity pronájmu vily. Sousédní venkovní prostory pro odpočinek a krytá terasa vytvářejí dokonalé prostředí pro venkovní stolování a užívání si středomořského životního stylu. Nemovitost také nabízí pět zajištěných parkovacích míst, z nichž tři jsou kryté – vzácná výhoda v přímořských lokalitách. Dalšími vlastnostmi jsou centrální plynové vytápění, klimatizační systémy a skutečnost, že vila je prodána plně zařízená, což umožňuje okamžité nastěhování nebo připravenost k pronájmu. Dokumentace vlastnictví je v pořádku, s jasným vlastnickým právem a všemi potřebnými povoleními, poskytující kupujícím jistotu a klid při koupi nemovitosti v Chorvatsku. Vila má vynikající polohu blízko známých turistických destinací jako Medulin a historického města Pula, a zároveň si zachovává autentický šarm a uvolněnou atmosféru, která činí Ližnjan stále populárnějším mezi mezinárodními investory a kupci hledajícími životní styl. V blízkém okolí jsou služby, včetně pláží, obchodů, restaurací, škol, parků a sportovních zařízení, které zajišťují praktický každodenní život a celoroční využitelnost. Díky atraktivní pobřežní poloze, prostornému vnitřnímu designu, výhledům na moře, bazénu, soukromé kapacitě parkování a silnému turistickému potenciálu představuje tato vila přesvědčivou příležitost k nákupu nemovitosti v jižní Istrii pro rodinný život, dovolenou nebo dlouhodobou kapitálovou apreciaci na jednom z nejrychleji rostoucích realitních trhů v Chorvatsku. Ref: RE-U-45969 Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitostí (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 % + DPH z provize), honorář advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní zápisový poplatek a poplatek za ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování se podepisuje před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: bazén, zahrada, samostatně stojící, urbanizovaná