Haus Ližnjan

Villa, Ližnjan, 260 m², Grundstück 425 m²
Entdecken Sie eine geräumige Villa mit Meerblick zum Verkauf in Kroatien, gelegen im ruhigen und sehr begehrten Küstendorf Ližnjan, nur 1.000 Meter von der Adria entfernt. Diese beeindruckende freistehende Immobilie stellt eine herausragende Gelegenheit für Käufer dar, die nach Immobilien im mediterranen Lebensstil, einem Familienwohnsitz in Küstennähe oder einer hochpotenziellen Investition im wachsenden kroatischen Tourismusmarkt suchen. Umgeben von einem angelegten Privatgarten und in einem ruhigen Wohnviertel gelegen, bietet die Villa eine ideale Balance aus Komfort, Privatsphäre, Erreichbarkeit und natürlicher Schönheit an der Südküste Istriens. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von etwa 260 Quadratmetern auf einem Grundstück von 425 Quadratmetern bietet die Villa reichlich Platz für komfortables Wohnen, das Empfangen von Gästen oder den Betrieb eines erfolgreichen Ferienvermietungsgeschäfts. Die Immobilie ist durchdacht auf zwei Etagen angeordnet, bestehend aus dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss, was eine funktionale Aufteilung und Flexibilität in der Nutzung gewährleistet. Beim Betreten der Villa führt eine einladende Eingangshalle mit einem vorgesehenen Garderobenbereich in einen hellen und einladenden Wohnbereich, der für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte gestaltet ist. Große Glasflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen gleichzeitig eine nahtlose Verbindung zwischen den Innenwohnräumen und der Außenterrasse sowie dem angelegten Garten. Der Hauptwohnraum umfasst ein komfortables Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich, die eine praktische offene Wohnkonzeption bilden, die für das tägliche Familienleben oder die Unterhaltung von Besuchern geeignet ist. Das Erdgeschoss verfügt zudem über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was Komfort und Zugänglichkeit für Gäste oder Familienmitglieder bietet. Eine interne Treppe führt ins Obergeschoss, wo vier weitere Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer außergewöhnliche Unterkunftskapazitäten und Vielseitigkeit bieten, was die Immobilie besonders attraktiv für touristische Zwecke oder Mehrgenerationen-Wohnarrangements macht. Zwei der Schlafzimmer im Obergeschoss profitieren von einem Zugang zu einem größeren Balkon, der einen wirklich bemerkenswerten Panoramablick auf die Adria, die umliegende Landschaft und die malerischen Kvarner-Inseln bietet und ein unvergessliches Küstenerlebnis schafft. Die verbleibenden zwei Schlafzimmer verfügen über private Balkone mit Blick auf die Siedlung und beinhalten begehbare Kleiderschränke, die Komfort und Funktionalität für längere Aufenthalte oder hochwertige Ferienvermietungen erhöhen. Ein wesentlicher Mehrwert dieser kroatischen Immobilie ist der sorgfältig gestaltete Außenbereich von 425 Quadratmetern, der sowohl Entspannung als auch Privatsphäre bietet. Der vollständig eingezäunte Garten sorgt für eine ruhige Umgebung, die für Familien mit Kindern und Haustieren geeignet ist, und ermöglicht es zukünftigen Eigentümern zudem, weitere Anpassungen vorzunehmen. Das zentrale Highlight des Außenbereichs ist ein privater Swimmingpool mit einer Sonnenterrasse, ideal zum Abkühlen in den warmen Sommermonaten und zur Steigerung der Vermietungsattraktivität der Villa. Angrenzende Entspannungszonen im Freien und eine überdachte Terrasse schaffen die perfekte Kulisse für das Essen im Freien und das Genießen des mediterranen Lebensstils. Die Immobilie bietet auch fünf gesicherte Parkplätze, von denen drei überdacht sind, ein seltener Vorteil in Küstenimmobilienlagen. Zusätzliche Merkmale sind eine Gaszentralheizung, Klimaanlagen und die Tatsache, dass die Villa voll möbliert verkauft wird, was einen sofortigen Einzug oder eine Vermietungsbereitschaft ermöglicht. Die Eigentumsdokumentation ist in Ordnung, mit klarem Titel und allen erforderlichen Genehmigungen, was den Käufern Sicherheit und Ruhe beim Kauf von Immobilien in Kroatien bietet. Die Villa genießt eine ausgezeichnete Lage in der Nähe bekannter Touristenziele wie Medulin und der historischen Stadt Pula, während sie den authentischen Charme und die entspannte Atmosphäre bewahrt, die Ližnjan bei internationalen Immobilieninvestoren und Lebensstilkäufern immer beliebter macht. Nahegelegene Annehmlichkeiten wie Strände, Geschäfte, Restaurants, Schulen, Parks und Sporteinrichtungen sorgen für ein bequemes tägliches Leben und ganzjährige Nutzbarkeit. Dank ihrer attraktiven Küstenlage, des geräumigen Innenraumdesigns, der Meerblicke, des Swimmingpools, der privaten Parkmöglichkeiten und des starken Tourismuspotsentials stellt diese Villa eine überzeugende Gelegenheit dar, Immobilien in Südistrien für Familienleben, Urlaubsnutzung oder langfristige Kapitalwertsteigerung in einem der am schnellsten wachsenden Immobilienmärkte Kroatiens zu erwerben. Ref: RE-U-45969Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Garten, Freistehend, Urbanisiert